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✨永怡聚豪园✨✽✽✽✽

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翠意盎然，生态大盘定义绿色生活新高度

永怡·聚豪园，作为永怡集团深耕本土房地产近30年的巅峰之作，占地约1000亩，总建筑面积高达约100万平方米，是目前中山城区内唯一不被市政路所分开的千亩生态大盘。

这一独特优势使得永怡·聚豪园能够保持其内部的宁静与和谐，为业主提供一个宛如世外桃源般的居住环境。

项目精心分为四期规划，每一期都倾注了永怡集团的心血与智慧。

一期至三期已建成，以优雅设计和舒适环境赢得口碑；四期洋房即将启动，延续高品质居住体验。永怡·聚豪园，让理想生活触手可及。

大湾区核心，畅享便捷交通

永怡·聚豪园坐落于城市CBD东区与深圳桥头堡火炬开发区交汇的黄金地段，地理位置得天独厚，堪称“东区东，深圳西”板块的价值高地。

这里不仅是城市发展的核心区域，更是未来大湾区繁荣的见证者。

项目周边路网发达，多维交通线路环绕，让您的出行畅通无阻。出门即达博爱七路、南外环和景观路，轻松畅游市内其他各镇街。

项目距离广澳高速收费站仅3分钟车程，半小时即可到达广州、佛山、珠海和澳门；同时，3分钟还可到达翠亨快线城区入口，接驳即将通车的深中通道，全程仅需35分钟即可到达深圳前海。

同时，项目距离博爱医院仅10分钟车程，为您和家人的健康提供全方位的保障。

尤为值得一提的是，聚豪园距离深中跨市公交博览中心公交枢纽站（简称“博览中心站”）仅需5分钟车程，这一便利的交通优势，让居住在这里的业主能够轻松畅享深中两地的繁华与便捷。

博览中心站作为深中跨市公交的重要枢纽，不仅连接着深圳与中山的多条公交线路，更是未来深中同城生活的重要节点。

从聚豪园出发，无论是前往深圳的商务出行，还是日常通勤，都将变得前所未有的便捷。这一价值点，无疑为聚豪园的业主增添了更多的生活便利和投资价值。

一站式生活圈，满足您的所有需求

在永怡·聚豪园，您不仅能感受到城市的繁华与便捷，更能尽享自然之美。尽看万亩城市绿肺五桂山山脉，苍翠欲滴，宛如一幅生动的山水画卷。

毗邻的36洞国际高尔夫球场，让您在享受高尔夫运动的同时，也能领略到优美的自然风光。

远眺长江水库，碧波荡漾，心旷神怡。这里的自然环境得天独厚，让您仿佛置身于一个天然的氧吧之中。

项目整体容积率约1.5，低密度规划，保证了居住的舒适度。30000平方米的叠水湖，更是为社区增添了一抹灵动与生机。

东南亚风情园林景观，与千亩绿色原生态坡地社区相得益彰，共同打造出一个充满异国情调的居住空间。项目荣膺2012-2015年度中山唯一“广东省绿色住区”称号，实至名归。

永怡·聚豪园生活配套完善，拥有公立幼儿园、游泳池、阳光球场等运动设施，以及800米风情商业街和4.5万平方米商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲。

商业综合体内含星级酒店、艺术培训、健身会馆等高端服务，名店街、餐饮、会议中心等满足多元需求。

周边环绕四大商圈、五大公园，快速直达行政、文化、教育、医疗等市政配套机构。永怡·聚豪园为您缔造理想生活家园。

01户型：建面约128㎡ 4房2厅2卫

这款户型设计灵动而实用，为您呈现一个灵动而私密的居住空间。

入户花园的设计，不仅增加了空间的灵动性，更为主人提供了一处静谧的隐私天地。

横厅设计，打造出近33㎡的家族生活空间，让家人的欢聚时光更加温馨而自在。

独立主卧套间，配备270°转角大飘窗，让您在享受私密空间的同时，也能尽览外界的无限美景。

而近7.5米的一字阔景阳台，更是将山湖景观尽收眼底，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静与放松的天地。

02户型：建面约111㎡ 3房2厅2卫

步入02户型的优雅入户空间，仿佛置身于一处精心雕琢的艺术殿堂。每一处细节都透露出对精致生活的独特追求。

双厅连通的设计，使得空间流畅且富有层次，超7.5米的进深与阔绰大开间，尽显尊贵与大气。

在这里，每一刻的居住体验都将成为不凡的享受。“U”型人体工学标准厨房，不仅满足烹饪的实用需求，更让每一次的料理都成为一次得心应手的艺术创作。

户型方正，空间利用率高，既保证了居住的舒适度，又展现了不凡的气度与品味。

05户型：建面约117㎡ 3房2厅2卫

这款户型以其宽敞舒适的布局，完美满足了现代家庭的多元需求。

无论是年轻夫妇、孩子还是长辈，每个人都能在这里找到属于自己的私密天地。

开放式的设计让客餐厅融为一体，空间显得更加通透开阔。这里是家庭聚会的中心，每一次欢聚都充满了温馨与快乐。

动静分区的巧妙设计，既保证了居住的舒适度，又提高了空间的使用效率。家庭成员之间的互动变得更加自然流畅，增添了无数家庭乐趣。

连接客厅的阔景阳台，是您放松身心的理想之地。一杯茶，一本书，在这里，您可以放慢脚步，尽情享受窗外的自然美景。

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。