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绿景白石洲：华侨城芯的百万方城市综合体

绿景白石洲璟庭位于深圳南山华侨城核心，深南大道与大沙河科创走廊交汇处，由绿景集团（深圳知名房企）开发。作为深圳最大旧改项目（总建面约460万㎡）的一期，项目占地约3.06万㎡，总建面约46万㎡，容积率10.3，绿化率未披露，规划3栋74层超高层住宅（高度243米）及2栋商务公寓，总户数1257户（住宅）+1489户（公寓）。项目为70年产权住宅，主力户型为110-187㎡的3-4房，层高3.15米，梯户比3梯6户/4梯7户，物业费7.2元/㎡/月，已于2026年2月交付。

交通与商业配套

项目距离地铁1号线白石洲站约500-800米，步行8分钟可达，1站直达高新园；在建的20号线（2028年通车）、29号线（设站楼下）将形成“四线三站”轨交网络，30分钟可达前海、宝安机场。自驾依托深南大道、北环大道等主干道，10分钟直达南山科技园、福田CBD。商业方面，项目自带约40万㎡旗舰商业（含国际购物中心、地下步行街），紧邻万象天地、益田假日广场等5大商圈，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目自带4所幼儿园及南外教育集团63班九年一贯制学校（在建），周边有南外沙河小学、南二实验学校等优质公立学校。生态方面，项目紧邻大沙河生态长廊（约300米）、华侨城国家湿地公园，背靠燕晗山郊野公园，享“超级公园带”景观；医疗上，548米内有沙河医院（一级甲等），3公里内覆盖香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院。

楼盘总结：绿景白石洲凭借华侨城核心地段、四地铁上盖、40万㎡自带商业及南外学位，成为南山科技园片区改善型家庭的热门选择。尽管项目存在容积率偏高（10.3）、旧改周期长（8-10年）等不足，但折后7.6万/㎡起的单价及836万起的三房总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

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1、深南大道黄金分割点 深圳超级十字轴心

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道自东向西，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。项目位处城市GDP第一的南山区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇点，代言深圳发展高度。

2、产业价值高地 超级都会 高阶住区

链接四大总部基地，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地。位于南山区核心华侨城片区，在深圳财富人群的聚集地，聚变城市发展势能，圈定城市高净值人群。

3、侨城封面作品

坐拥华侨城片区40年精华资源，以超前规划打造的深圳超级作品，全线填补华侨城片区空白，将侨城生活推向更高层次，构筑深南大道的城市新封面。

1、超级交通枢纽

•轨道交通——四线三站双枢纽，地铁1号线、2号线、20号线（建设中）、29号线（建设中），无缝覆盖更新片区。

•道路交通——四横四纵城市干道主网，链接深南大道、北环大道、沙河东路等主干道，驱车出行极速便利。

•全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

2、超级公园带

项目处于城市核心地段的低密超级公园带，承接城市“上山下海”规划，坐享家门口6大生态公园。

3、超群商业

•五大潮流商圈环伺——万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等百万高端商圈环伺，核心尖端商业群，匹配峯层人士生活。

•项目自带商业——涵盖从顶奢购物中心到先锋潮流步行街到社区乐活商业街，全业态、全场景的超级商业集群；规划中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

1、50＋全球顶级团队联袂共创

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

2、超配公区品质

超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂，香港CCD设计约5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间，拓展生活便捷，悦享丰富人生。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间，园林配备3D童梦乐园、约500㎡奢享私域泳池、健身房、归家即启度假时光。

3、大师高定级精装

首期住宅带精装交付，且为大师定制级精装，标准由CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计，多样室内风格，奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风及智能化系统，营造尊贵奢居。

4、稳健品牌

绿景集团，香港上市公司，三十余年深耕布局粤港澳大湾区，专注布局城市更新领域，始终坚持以匠心筑造精工品质，稳健发展，深圳房地产综合实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。

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