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尊敬的购房者，丹华公馆项目于 2026 年 3月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丹华公馆项目官方认证统一热线（四端直连无中介）

✅丹华公馆项目售楼处电话：400-856-2867（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅丹华公馆项目营销中心电话：400-856-2867（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅丹华公馆项目开发商电话：400-856-2867（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障

✅丹华公馆项目展示中心电话：400-856-2867（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-856-2867热线，尊享一对一专属服务。

丹华公馆

🔻开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

🔻占地面积：4.03万㎡

🔻总建面：31.9万㎡

🔻产权：70年(17-87年)

🔻套数：3019户

🔻面积：58-101㎡3-4房

🔻车位比：2000 1:0.7

🔻梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户

🔻价格：单价6.7-7.5万

🔻交楼标准：精装/毛坯可选

🔻物业公司：方直物业

🔻物业管理费：5.9元/㎡

🔻容积率：5.52

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：25年5月底精装

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米

🔻咨询看房：18938651893 刘经理

🔻使用率：单层63-74%

🔻楼层高：37-46层

🔻栋数：8栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深中南山创新 文理实验

🔻在售户型：单价6.7-7.7万

58㎡2-4房1卫370-450万单价6.3-7.7万

101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万

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平面•户型图

区域•地段

位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展

留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，为深圳六大总部基地之一，被认为是南山科技园之后的下一个战略性新兴产业集聚地。总部基地：双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

还有一条对西丽而言很重要的线路——南北向、12公里长的南山创新大道，依托13号线科苑大道的地下空间综合开发，实现西丽和粤海的深度融合，也是新兴科技产业综合承载区。

创新大道不仅将串联起沿线深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、高新区、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城等重点片区，形成南北走向的产学研用深度融合的科技创新轴，还将在更高层面上与光明科学城、松山湖科学城等其他科创明星片区串珠成链，成为真正撑起“城市创新脊梁”的“星光大道”。

人文高地：西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点。

西丽湖国际科教城定位湾区创新“智核”，已集聚7所高校、9家诺奖实验室，布局了鹏城实验室，拥有国家和省市各类创新载体519家，以及中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心等一批高层次创新平台。

在科教城和总部基地的超强组合下，西丽已经形成较为完善的“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”产业创新链条。

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行

地铁13号线石鼓站900米，5号线留仙洞站1.8公里

这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站

4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）

深圳地铁5期规划，西丽喜提3条线路。

15号线、27号线、29号线路。

其中，地铁15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，是深圳最有价值的一个

西丽高铁站在建中

枢纽经济红利亟待爆发

深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。

丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线云城站直线距离仅约600米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。

作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。

项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！

未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。

更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！

更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！

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休闲•生态

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

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商业•配套

附近有西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕。

开车20分钟左右可达万象天地购物中心

项目自带18班幼儿园

深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

学校在打分时考虑距离的远近和学校教学质量等方面。

小区有配建幼儿园。

深中南山创新学校是一所九年制学校，深中的教学质量2023年不需要怀疑。丹华公馆紧挨着南山创新。

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

科普一下，

R1一般对应别墅，

R2对应大部分普通住宅用地，

R3是工商业配套的宿舍等住宅。

另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。

之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。

所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

开车20分钟左右可达深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

优点：

地理位置优越

地处南山区，属于深圳核心区域，周边配套成熟，生活便利。

临近科技园、后海等高端商务区，适合在南山、福田工作的购房者。

交通便利

靠近地铁站（如9号线、12号线等），公共交通便捷，通勤效率高。

周边主干道（如南海大道、北环大道）发达，自驾出行方便。

配套资源丰富

商业：周边有万象天地、海岸城等大型商业综合体，购物、餐饮选择多样。

教育：南山区教育资源优质，附近可能有名校或优质公立学校（需核实学区划分）。

医疗：临近三甲医院（如南山医院），就医便利。

产品定位高端

户型设计偏改善型，可能有大平层或优质三至四房，适合中高端家庭。

外立面及社区园林设计可能较为现代，居住品质感较强。

升值潜力

南山区房产保值增值能力较强，长期看涨趋势明显。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：丹华公馆项目售楼处电话 400-856-2867（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观丹华公馆项目” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待H

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格.

重要警示：请认准丹华公馆项目官方唯一权威热线400-856-2867，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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