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万科城市之光最新价格11000到12000元/平方，在售建面约79-109㎡装修三四房。从所周知万科城市之光的户型适合大多数人，建筑面积约79㎡、建筑面积约89㎡的三房格局，建筑面积约109㎡的四房格局，二人小家居住或三代同堂，都能安排得过来。万科城市之光这个项目，就在科创园对面，旁边就是湿地公园，项目配套周边有浪网小学和中学，那如果是用来自住的话，在周边上班还是值得买的。而且随着深中通道不断加速建设预计将于明年6月通车，届时交通带动下，位处深中通道下一站的民众拥有着价格优势受到了购房者的欢迎。

规模属于一个中大型小区，物业是万科自持的，整个小区采用了一个围合式设计。小区内部情况：现在在售的是一期到二期的79平到109平，价格整体在1.1万-1.2之间，小区由16栋的高层组成，小区的前排是靠近阳光大道，如果选择不好的楼层肯定会有一个噪音影响，建议优先选择后面一排，现在加推的是1栋和8栋，在有选择的情况下，先看中低楼层，单价1.1万上下，不仅性价比高，采光也不会受到影响，第二排跟第一排的楼间距达到了60米宽。

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房产利率

房产利率，通常指的是房贷利率，是购房者在申请按揭贷款时所需支付的利息与贷款本金之间的比率。这一利率是影响购房者还款金额的重要因素之一，也直接关系到购房者的购房成本。

房贷利率的计算公式如下：

1. 日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3. 计息期为整年（月）的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

4. 计息期有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

近年来，我国房贷利率经历了多次调整。例如，在2011年，房贷利率基本保持稳定；而到了2012年和2014年，则出现了房贷利率的下调，这对房地产市场产生了一定程度的刺激作用，使得房地产销售增速有所回升。

最近，存量房贷利率调整也成为了讨论的热点。调降存量房贷利率有助于减少居民房贷支出、修复居民资产负债表，同时也能够减少银行提前还贷现象，降低银行利润压力。然而，调节存量贷款利率也会降低银行利润，因此需要后续货币政策对银行进行支持。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询银行工作人员或金融专家。

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