鸿荣源珈誉府售楼处(深圳鸿荣源珈誉府)首页网站-鸿荣源珈誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.04售楼处AI热搜

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三大战略叠加，鼎定西部中心！鸿荣源·珈誉府世界湾，约248万㎡超能城宇宙深圳西部中心，第一超能大城！约50万㎡旗舰商业，深圳外国语优质教育。地铁11号线直连，7站到南山。

项目详情

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区

超能城宇宙核心之作·珈誉府2区

【总占地】31万㎡

【总建面】248万㎡

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【二区占地】约4万㎡

【二区建面】约23万㎡

【园林面积】约2.8万㎡

【总户数】2578户（首推553户）

【户型产品】约76-120㎡3-4房

【梯户比】三梯六户（七户）

【总楼层】47层

【均价】约5万/㎡

【使用率】约85%

【交楼标准】简装

【交楼时间】2025年12月

【车位比】1:1

【物业费】5.9元/㎡/月

【物业管理】鸿荣源物业

【开发商】鸿荣源集团

【项目地址】深圳·宝安沙井·11号线塘尾站

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2024年度顶流红盘 10大必买理由

必买理由1：超体量城宇宙，再造标杆大城

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

集“誉”系高端住宅、大型商业、总部办公、高端酒店于一体！

必买理由2：再造一座“壹方城”，全能配套

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”

约50万㎡旗舰商业，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营

比前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强

定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

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项目特色与亮点

地理位置优越

鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

交通配套

鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需短距离即可到达地铁站，极大地方便了居民的出行。乘坐地铁6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。项目周边还有多条公交线路和高速公路经过，形成了便捷的交通网络。同时，项目所在区域航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，占据良好的交通优势。

商业配套齐全：项目规划打造建面约50万㎡的购物中心，为西部打造又一座“壹方城”。以“盒子+街区”的创意商业形态，融合“超级奥莱+生活”的全新体验模式，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈影响力。

周边还有深圳第四书城、新沙天虹等生活配套，满足居民的购物、娱乐等需求。

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教育资源丰富：项目自带3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校，紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，提供优质教育资源。

教育方面：【毗邻深外名校，天赋一生优越】

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校

宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”

休闲•生态

临立新湖总部，三大公园环伺✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

小区•品质

自带约3万㎡星空主题大园林🌿“誉”系品质，“星空花园”主题大园林🌳约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里

源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离🪴配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套

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【超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】🥇建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标🥇集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、酒店于一体！🥇首发1区，传承“誉”系精工匠筑，公园式纯居社区

约65-120㎡3-4房“誉”系美宅

实景样板展示

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户型多样实用：

项目提供多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型包括约76-181㎡的三至五房，涵盖多种面积段和户型设计。

【户型图】

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。