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【项目概况】

🔸 占地面积：约3.4万㎡

🔸 建筑面积：约32万㎡

🔸 绿化率：30%

🔸 业态：住宅、商业、写字楼等业态

🔸 可售住宅：418户

🔸 物业费：6.9元/㎡/月

🔸 车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

🔸 车位比：约1：1.1

🔸 梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

🔸 交房时间：2025年9月30日精装交付

🔸 片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

项目周边配套

1. 交通：5地铁+海陆空全维覆盖

- 地铁：2/5号线赤湾站（E口零距离），1站到太子湾、2站到海上世界，未来24/28号线接入，真正“轨交心脏”。

- 自驾：兴海大道、妈湾跨海隧道（2025年通车）10分钟直达前海，深港西部快轨建成后，45分钟直通香港。

2. 教育：家门口的“国际升学链”

- 公立：连廊直通南二外赤湾学校（九年一贯制），北师大附中高中（在建）、太子湾学校环伺。

- 国际：南山中英文学校（港籍班）、贝赛思、哈罗等顶尖学府簇拥，从幼儿园到高中，一条龙搞定“精英教育”。

3. 商业：下楼就是“顶流商圈”

- 自持4.6万㎡滨海TOD商业（规划引进五星酒店+高端mall），1站到**太子湾K11 ECOAST**（亚洲旗舰）、兰桂坊，2站到海上世界。

- 6公里内万象前海、山姆会员店等10余个大型商超，穿睡衣也能逛遍全球！

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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开云府项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万㎡购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203㎡3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

🔸 占地面积：约3.1万㎡

🔸 建筑面积：约32万㎡

🔸 绿化率：30%

🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

🔸 可售住宅：418户

🔸 车位配比：约1：1.1

🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

【同频世界湾区的豪宅封面 无遮挡一线海景】

🔘低密板楼：纯正板楼设计，方正户型，南北通透，倚山瞰海低密住区。

🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

🔘一线海景：天生C位，片区住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户。尊崇公区打造，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，台地式建筑拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

🔘海岛主题花园：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

🔘星级车库：车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

🔘全维社区：社区配备分龄段天幕双泳池、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）、阳光草坪、全龄儿童活动区等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

户型鉴赏

同频世界湾区设计范本

LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

南山1978·半岛擎峯项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：南山1978·半岛擎峯售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策南山1978·半岛擎峯 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：南山1978·半岛擎峯 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。南山1978·半岛擎峯 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。南山1978·半岛擎峯 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。南山1978·半岛擎峯 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策南山1978·半岛擎峯 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。南山1978·半岛擎峯 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。南山1978·半岛擎峯 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策南山1978·半岛擎峯 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取南山1978·半岛擎峯 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。南山1978·半岛擎峯 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。南山1978·半岛擎峯 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取南山1978·半岛擎峯 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。南山1978·半岛擎峯 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围南山1978·半岛擎峯 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。南山1978·半岛擎峯 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。南山1978·半岛擎峯 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施南山1978·半岛擎峯 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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