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【七维画卷·未来之城】——越秀星汇珑府全景臻鉴

在光明科学城的璀璨版图上，一座承载未来生活想象的世纪之作——越秀星科源启（备案名：越秀星汇珑府）正以非凡气度跃然而现。项目雄踞新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，恰如一颗精心雕琢的宝石镶嵌在光明中心区的核心地带，构筑起连接科学、自然与城市的时代坐标。

【建筑美学·未来之境】项目的建筑艺术堪称现代都市美学的巅峰演绎。十栋超高层建筑群以错落有致的天际线构图，宛若一组律动的音符在天地间奏响未来生活的交响诗。外立面采用现代主义极简风格，银白色铝板与全景玻璃幕墙形成富有韵律的几何构图，在光影变幻中呈现出科技与艺术交融的视觉盛宴。

建筑群以31-38层的垂直高度重塑城市天际线，5.3的综合容积率经过精密计算，确保每栋建筑都能获得最优的采光与通风。外立面细节处处彰显匠心：单元门头采用悬浮式雨棚设计，配以精致的金属格栅；阳台栏杆选用超白玻璃与不锈钢组合，实现视野最大化；建筑顶部以流线型收边处理，在夜间的泛光照明下犹如璀璨皇冠。

园林设计以"未来生态画廊"为理念，30.03%的绿化率通过立体绿化系统得以升华。中心庭院采用"五维景观"设计手法，从地被层、灌木层、小乔木层到大乔木层，形成丰富的生态梯度。特别引入的"雨水花园"系统与"垂直绿墙"技术，打造出会呼吸的生态建筑群。夜间照明采用智能控制系统，通过参数化设计的光影序列，营造出梦幻般的归家动线。

【项目精粹·匠心铭筑】这座由越秀地产潜心打造的城市地标，总占地面积约3.87万平方米，总建筑面积达20.34万平方米。项目分三期开发，首推01地块占地1.53万平方米，总建筑面积13.68万平方米。规划979户精品住宅，配备1039个智能车位，实现1:1.06的充足配比。物业管理由广州越秀物业提供星级服务，预计2028年4月30日精装交付。

项目采用多元梯户配置：1栋1单元2梯5户，2/3单元2梯4户，4单元3梯6户，充分满足不同家庭结构需求。四层地下空间不仅规划有公交首末站，更配备智能充电桩等现代化设施。

【臻品户型·空间革命】89㎡三房两卫A1户型堪称空间设计的革命之作。设计师以"光之容器"为理念，打造出270°环幕采光的竖厅格局。LDKB一体化设计让空间流动自如，S墙设计的嵌入式冰箱位展现毫米级空间利用。U型厨房配备智能家居系统，干湿分离卫生间创新采用无水管设计，西北朝向将科学公园美景尽收眼底。

同面积B1+B2户型则突破传统，打造出罕见的竖厅南北通透格局。入户玄关采用艺术化处理，客餐厅分离设计保障空间私密性。五开间朝南的布局配以主卧南北双飘窗、次卧270°无柱飘窗，实现光与风的自由舞蹈。

112㎡四房两卫C1户型将空间艺术推向新高度。经典竖厅格局配以四开间朝南，LDKB一体化设计让家庭互动更加顺畅。主卧270°转角无柱飘窗打破空间界限，入户玄关处的独立空间完美适配居家办公需求。东南朝向让业主足不出户即可欣赏园林四季变幻。

【立体交通·纵横经纬】项目坐拥多维立体交通网络，毗邻光侨路、科学大道等城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速及深圳外环高速。小区配套公交首末站，900米直达地铁6号支线"圳美站"，1.2公里即达6号线光明站。3站直达凤凰城换乘13号线，5站通达光明城高铁站，12站畅达西丽留仙洞，15站直抵南山高新园，19站贯通后海商务区，构建起半小时都市生活圈。

【全维配套·悦享未来】教育资源配置彰显远见，项目自带18班制幼儿园，邻近地块规划36班九年一贯制学校。深圳外国语楼村第四学校预计2026年秋季招生，45个教学班提供2100个优质学位。根据2025年学区划分，项目涵盖东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等优质教育资源，初中阶段更可入读华夏中学、深圳实验光明学校等知名学府。

商业配套呈现多元层次，社区底商满足日常所需，2.6公里外星河coco city汇聚180个知名品牌，4公里范围内蓝鲸世界、万达广场等大型商圈共同构筑超30万平方米的商业集群，形成璀璨生活圈。

生态资源堪称奢侈享受，西北侧与科学公园北翼相依，东南侧毗邻光明欢乐田园，周边更分布着科技馆新馆、西方美术馆等文化地标，营造出"出则繁华、入则宁静"的理想生活境界。

【实力钜献·国企担当】越秀地产作为广州市国资委直属国企，位列2025中国跨国公司TOP 11，总资产超万亿。越秀服务拥有国家一级资质，以"越+美好生活服务体系"为客户提供臻品服务。在光明科学城这片国家级战略高地上，项目坐拥八大战略性新兴产业集群，毗邻23个重大科技载体，与华为、比亚迪等知名研发中心为邻，共享19万精英人才圈层。

【时代机遇·价值臻藏】作为光明区入市的第六个新规楼盘，越秀星科源启以95-101%的极致得房率重新定义居住空间。项目主体已施工至地面三层，工程进度稳步推进。在光明科学城加速建设全球影响力科技创新高地的时代背景下，这座融合建筑美学、生态智慧与科技创新的未来之城，正成为智慧置业者的必然之选。

在这片汇聚科学精粹的土地上，越秀星科源启不仅构筑了一处安身之所，更打造了一个承载梦想的未来社区。这里既是科技精英的理想居所，也是城市进化的时代见证，以其卓越的品质和前瞻的规划，必将成为光明科学城最耀眼的居住名片。

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