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【项目简介】

【占地面积】：约7.37万㎡

【建筑面积】：约29.14万㎡

【园林面积】：约5.3万㎡

【容积率】：2.55

【停车位】：2170个，使用车位配比约1:1.17

【产品信息】：

■85㎡实用3房2卫：超高性价比/首置优选

■95㎡舒适3房2卫：中央园景/3.8米开间大客厅

■116㎡南北通4房2卫：116平享130平空间感/L型大阳台

■127㎡瞰山楼王4房3卫：南北通/全南6开间/一线山景无遮挡

3地铁2枢纽1城轨4高速环伺

深铁10号线延长线地铁口约800m（规划中），连通深铁14、16号线

近享大运、平湖两大枢纽，结合4大高速高效通达深圳各区

人文价值高地 打造全龄优教圈

周边人文教育资源丰富，享有深圳国际大学园、大运中心、深圳露台（规划中）3大文化艺术高地

家门口配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），助力成长

一步大运 享千亿配套

约2公里直达大运塔尖生活，汇集3大人文高地，6大生态公园，更有龙岗区三馆一城加持，醇熟配套一应俱全

更享华润大运天地、星河COCO Park等高端商业，与深圳同频共振

【约30万㎡低密临山墅区】

（项目实景图）

低密大社区：近30万方大社区，容积率仅2.55，是市场上少有的低密墅区大盘；

【约5.3万㎡现代美学园林】

（项目实景图）

六重归家礼序：2300㎡大尺度广场，高品质定制门庭，对称式礼序轴线，中心全龄泳池，个性化宅间景观，酒店式入户大堂；

六大功能空间：4点半学堂，配有儿童阅读区、家长等候区、积木玩乐区、儿童创意区、半户外活动区、户外活动区。

【中心全龄泳池】

（项目实景图）

全龄泳池：匠心打造社区全龄泳池，人性化设计划分儿童泳池和成人泳池，区域项目少有的泳池配套设施；

【约83-127㎡瞰山洋房 匠造品质标杆】

（项目效果图）

约175米超宽楼间距：本项目实现最宽楼间距约175米，建筑间距合理延伸，有效减少楼栋间的相互干扰，最大程度保证景观面；

现代主义美学外立面：承袭鸿荣源一贯精工品质，外立面以现代主义美学设计，采用干挂铝板+Low-E中空落地玻璃，恒久弥新，鸿颜不老；

（项目实景图）

高阶入户大堂：高层入户大堂采用高配的干挂石材，营造出奢华尊崇的归家仪式感；

（项目实景图）

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户型图鉴赏：

01

建面约83㎡全明实用3房2卫

建面约83㎡户型

建面约83㎡就做到了3房2卫的空间规划，在市场上难得一见，其户型不乏惊艳之处：约17.2米瞰景面宽，让所有房间通透明亮，真正做到了“让光来做设计”。

同时，这样的设计也优化了空间的使用，进一步延伸了室内空间。从未来居住的感受来看，能享市面上约95㎡+产品的使用感受，真正是以83㎡的面积实现了居家大功能，打造出一个更加温馨和充满自由氛围的家居环境。

另外，超23㎡的布局衔接约5.9米大面宽阳台，不仅让采光和通风的效果得到最大优化，还做到动静分区，在有限的区域内实现最大化的空间利用，兼顾实用性和舒适性。

板房实景图

02

建面约93㎡南北通3房2卫

建面约93㎡3房2厅，打造东南向四开间的格局，约11.4米瞰景面宽，在兼顾实用性的基础之上提升了空间感和通透性。

建面约93㎡户型

其中，餐客厨一体化设计，让约35㎡的空间形成约6.4米进深的阔绰大横厅，连接约3.9米南向景观阳台，不仅能够更大化获取阳光、清风，还可以直瞰中央园林景观，享景观“头等舱”。不止如此，全屋明窗设计，让整个室内形成了真正的南北通透结构，视觉效果敞亮又大气，装得下体面，更装得下乐趣，社交氛围拉满！

03

建面约116㎡阔绰4房2卫

小户型才做选择题，大户型当然全都要。建面约116㎡阔绰4房2厅是少见的五开间朝南设计，既享横厅的大开间格局，又能兼顾竖厅的动静分区，让居家动线更加合理。

建面约116㎡户型

这个户型不仅朝向优越，在居住的动线设计上也十分亮眼，进门就可享约4.2米超大面宽的景观视野，直接连通约6.8米超大开间的L型景观阳台，尽享270°环幕视野，形成全域采光效果，既增加了家人之间互动，又大大提升了户型的社交属性。

板房实景图

更为难得的是，主卧设有 270°阔绰景观明窗，实现三面采光，最大程度优化了室内自然采光，让自然风光与奢阔格局交相辉映，演绎高品质生活的本质和纯粹。

板房实景图

从整体来看，无论是L型厨房、还是开放式大开间的灵活布局，都能完美实现居者个性化需求，让每个家庭都能根据家庭结构灵活安排，创造更美好的生活！

板房实景图

04

建面约127㎡御山4房3卫

顶配，才是高品质生活的标配。建面约127㎡顶配4房2厅3卫以两梯四户的规制独立组团，直面一线山景，无论景观视野、居住舒适度，还是空间感、私密性、通透感，都刷新了市场上同类产品的居住标准，是当之无愧的“楼王”产品。

建面约127㎡户型

为了打造与一线山景相匹配的视野范围，通过大胆探索、积极创新，打造6开间全明生活空间，充分保证每栋楼、每一户，都能够享受朗阔的视野和与清风阳光为伴的生活，真正意义上拥风景入怀，将生活舒适度、幸福感直接拉满，演绎顶配生活美学。

板房效果图

不止如此，无论是双套间、南北双阳台，还是餐客厅一体化的大横厅，既是对舒适生活的完美演绎，更是对空间的最大化利用，都堪称教科书式设计，实力打造改善户型“天花板”。

鸿荣源熙园山院项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：鸿荣源熙园山院售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策鸿荣源熙园山院 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：鸿荣源熙园山院 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。鸿荣源熙园山院 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。鸿荣源熙园山院 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。鸿荣源熙园山院 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策鸿荣源熙园山院 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。鸿荣源熙园山院 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。鸿荣源熙园山院 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策鸿荣源熙园山院 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取鸿荣源熙园山院 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。鸿荣源熙园山院 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。鸿荣源熙园山院 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取鸿荣源熙园山院 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。鸿荣源熙园山院 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围鸿荣源熙园山院 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。鸿荣源熙园山院 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。鸿荣源熙园山院 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施鸿荣源熙园山院 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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