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✨广地花园✨✽✽✽✽
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万博广地花园 🏙
约𝟴𝟬-𝟭𝟮𝟴㎡湖居三至四房🏡
项目地址：广州市番禺区华南快速出口旁
装修标准：精修交房
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
绿化率：37%
容积率：1.99
物业公司：广州广地物业管理有限公司
在售楼栋：29、30、33、34栋【稀缺户型】
在售面积：74-162㎡悦景二五房
梯户比：2梯3户（29栋）3梯5户（30栋）、3梯6户（33、34栋）
广地花园，作为华南板块代表性项目、昔日"华南八大金刚"之一，坐落于番禺华南快速出入口旁，坐拥万博CBD核心商圈资源，其区位优势与成熟配套，成为众多置业者青睐的关键。
项目位于广州主城区CBD中轴之上，坐享珠江新城、琶洲、万博三大CBD优质配套，是主城中密度较低、绿化丰富、配套完善的板块之一。万博CBD作为千亿级城熟商圈，已进入价值全面兑现期。其地上建面达360万平方米，规模超过10个天河城，地下空间体量约180万平方米，超过珠江新城地下空间。目前，万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等成熟购物中心已全面运营。同时，万博已吸引超28000家企业入驻，包括希音、思科、微软、虎牙等知名企业，产业集聚效应显著，为区域带来源源不断的高知人才，也让这一区域充满活力。
除了享尽万博商圈红利外，广地花园自身还规划超1万平方米商业体系，着力打造U+活力街区。目前已签约麦当劳、7-11便利店、魔山健身、壹米捌超市、雅思音乐等品牌，未来还将引入更多时尚品牌，打造年轻化商业体验，让社区成为家门口的年轻社交聚集地。项目以体验式消费为主打，通过引入知名商家进驻以及品牌植入，突出年轻化亮点，赋予广地生活无限可能。
交通网络的便捷性是广地花园另一大突出优势。项目毗邻华南快速出口，立体交通路网发达，经华快可快速直达琶洲会展CBD、珠江新城，自驾至万博CBD仅约2公里；同时接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等主干道，畅达广佛城区及粤港澳大湾区各重要城市。南大干线全线开通后，进一步串通莲花湾与广州南站，并无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路，通勤效率大幅提升。
广地花园毗邻华南快速出口。
公共交通方面，项目规划了楼巴专线，一天30趟接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、番禺万博-长隆商圈；且楼巴还可无缝接驳地铁18号线与7号线交汇的南村万博站及3号线大石地铁站。通过地铁网络，可快速直达广州南站、珠江新城及白云机场，高效连通全城。此外，项目门口设有广地花园站和塘步西站两个公交车站，总计超20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等多区域。
广地花园全天候楼巴专线。
教育资源的集中优势也是广地花园备受家庭客群推崇的重要原因。小区内配套明德广地实验学校（原培正广地实验学校），作为按照省一级标准设计的全日制民办学校，曾与南粤名校广州东山培正合作多年，属于番禺区重点民办小学第一梯队，教学成果显著。同时，项目紧邻省一级星执学校，小区内还配备两所优质幼儿园，真正实现从幼儿园到初中的全龄一站式教育覆盖，为业主子女提供便捷且优质的教育环境。
目前74，86方小面积已经卖完了，最小94方起步了
29栋全南向户型，全屏无遮视野，远眺万博城市景观，俯瞰一线中央园湖双景。面积段分别为01单位126m²四房两厅两卫、02单位128m²四房两厅两卫、03单元167m²五房两厅三卫，总共30层，其中1至3层为商铺，4到30层为标准层，其中03单元29至30层为复式。
30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景
74㎡2房1卫精致两房设计，享受轻奢生活，餐客厅阳台一体化，实用率高
122㎡4房2卫，南北对流，7.3米超宽景观阳台，揽珍稀湖景
162㎡5房3卫，南北对流，四开间朝南，奢华湖景五房，7.3米超宽阳台，180°全方位望湖。
34栋，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，总共32层，其中1至2层为商铺，3到30层为标准层，31至32层为复式/平层（02/03/05/06为复式，01/04为平层)，南向可望中央湖景、万博城市景观，北向可望水景园林。
86㎡3房1卫，南北对流，餐客厅阳台一体化，实用率高，户型方正通透，采光通风一流。
86㎡3房2卫，布局合理，视野开阔采光优越，带主套设计、宽景景观阳台，俯瞰珍稀水景。
96㎡3房2卫，超宽楼距，视野开阔采光优越，餐客厅一体化，连通观景阳台，户型方正实用。
100㎡3房2卫，三开间朝南，采光通透舒适实用，7.3米超宽阳台，私享尊崇生活。
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房产信息：
长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元
财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。
财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。
与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。
报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%
该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。
一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。
“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。
在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。
事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。
其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。
此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。
对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。
“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。
该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。
当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”
项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。
“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。
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