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✅湾景时代公馆 ✅

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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湾景时代公馆位于深圳·宝安·沙井 ，京港澳高速与新玉大道交汇处

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司，深圳市金颐投资发展有限公司

总占地：约3万㎡

总建面：13.5万㎡

管理费：5.2元/月/平方米

水电：水5.12，公寓电0.68，商办0.86（公寓商水民电，商办商水商电）

产权年限：40年

交楼时间：现楼交付

交楼标准：统一装修交付 （带阳台通燃气）

户户带阳台，通燃气，可燃气入户

红本现楼个人名义购买，相比其他一手公寓交房要等三四年，前海·泓瑞就是现楼，装修后就能出租或自住，省了3、4年的贷款，无需等待。

宝安区唯一可落户的公寓，商办均可落户

交通方便，0距离高速路口，开车到南山只需要半个小时，距18号线上寮站（规划中）仅1公里

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前海扩容 抢占湾芯发展红利

社会主义先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点

区域汇聚百强企业扎堆

“两带五区”重磅规划相继落地

五维立体交通，沟通世界

享前海政策、产业、资金利好

五维立体交通 对话世界的城市通道

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毗邻广深高速新桥出入口350m，外环高速900m

高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈

接驳宝安，30分钟速达前海宝中

距离宝安国际机场车程约20分钟

福永码头半小时即达香港澳门，世界尽在掌握

地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田，1小时候经济圈速达全城

地铁18号、20号、26号、30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路

多维配套 享一站式精彩生活

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)，周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

实景现楼真公寓，小投入大回报

深圳公寓新政利好频出(商务公寓停止审批、商务公寓可通燃气等)，未来公寓尤为稀缺。本项目约20—40㎡真公寓，约3.6米阔绰层高，实用率接近120%，与2-3年期房入伙公寓相比，自住可省约4.7万租房费用，投资租金收益约达5万+。相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本！

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总价抢现楼公寓 低投入高回报

深圳环视顶天高价深圳地产投资物业，项目具有区域小面积段投资产品。约20—40㎡真公寓 ，40平做三居，带阳台有燃气，可落户，红本在手，现楼交付，无需等待，即买即收益，相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本。

周边配套

双区枢纽 众享多重规划利好

一条新玉路，串联沙井和光明两大网红片区，项目作为核心枢纽，左拥网红沙井、右临光明科学城。周边约2.3平方公里新桥智创城、约50万方激光谷（一路之隔）等产业规划加持，将造就未来数万租房需求量，扩大需求市场，高端人才涌入，将成为深圳“黄金商务带”！

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深圳激光谷，仅一路之隔，约50万方规模，分三期开发，引进激光技术研究院，吸纳国内外优秀产业资源，力争10年内产值突破500亿，打造全球技术领先激光产业聚集区，实现产业链不断延伸，聚集效应凸显，促进新桥片区产城融合。

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)

周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

深圳环视顶天高价深圳地产投资物业，项目具有区域小面积段投资产品。约20—40㎡真公寓 ，40平做三居，带阳台有燃气，可落户，红本在手，现楼交付，无需等待，即买即收益，相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本。

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以下户型仅供参考，请以实际现场所示为准

A-1户型品鉴：3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。

20㎡效果展示

A-2户型：3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。

30㎡效果展示

✅湾景时代公馆 开发商售楼处咨询/官方看房电话��400-850-8831（中介勿扰）

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。

深圳首套住房贷款利率降至3.05%

房贷利率继续保持在历史低位水平。

早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

调整后，深圳最新的房贷利率为:

首套住房套款3.05%，二套3.45%;

公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；

公积金首套2.6%，二套3.075%。

2024年至今，LPR总共有四次调价:

2024年2月，从4.2%调整至3.95%;

2024年7月，从3.95%调整至3.85%:

2024年10月，从3.85%调整至3.6%;

2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。

首套公积金贷已降至2.6%

利率新政后100万贷款，月供可减少约132元

5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。

而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）

以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累

图源：乐有家

目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。

新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。

购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。