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先看小区的品质（图片来自乐有家）：

小区是旧改项目，容积率5.9，已经超过及格线5.5了。小区占地面积3.7万方，花园还比较大，其他材料设施设计也不错。小区最高楼层30层，89平3房为2梯4户，梯户比达到优秀水平。应该说材料设施设计和梯户比都达到优秀分了，但是容积率比较拉垮，整体品质上不了优秀分（评分标准参见5块钱教你如何对比楼盘价格（1.0版）！），不会推高涨幅1个点。

小区在哪里呢？上地图：

原来是西乡板块的润科华府，贝壳把楼盘划到了曦城板块，因为被广深高速隔开了。

如果坐地铁，这边到地铁站有点远，步行20分钟，可以骑电动车优化一半时间，到南山科技园的距离在17公里左右，通勤时间在62-10=52分钟。

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