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世界级酒店旁私宅

万科提前打造全套居住方式

毫无疑问的是，松山湖强大的科创优势，成为万科·松樾自身强大的外在价值。

更难得的是，万科·松樾还紧邻松山湖、乃至湾区罕有的世界级奢华度假酒店——悦榕庄。

这家湾区第二家、省内第一家的悦榕庄，预计今年年底开业，汇聚世界各地名师设计，将世界领先国际视野，与东莞岭南互相结合。

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居住在万科·松樾，无需舟车劳顿、洲际旅行，步行即可无缝连接世界级奢华酒店。

闲时，可以在度假级酒店泳池畅泳，在顶级餐厅内享用名师料理，预约悦榕庄招牌的SPA按摩，随时放松身心。

当需要商务接待时，可以与来自世界的科创先锋，共聚会议厅，来一场头脑风暴。

还有充满异国风情的餐吧酒廊，满足宴请、聚餐、下午茶等多样生活演绎，实现松山湖前所未见的人居体验。

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而在万科·松樾周边，还有万科提前打造全套步行生活圈。

家门口的松山湖未来学校，引入来自世界级学府马普所等名校博士、清华北大硕士、海归硕士等强大师资力量背书，培养面向未来的素质人才。

同样由万科代建的科学公园（年底竣工），是东莞首个智能AI公园，让人居与自然互融，下楼即可在森林内慢跑、露营，与大自然共鸣。

还有散步可达的滨湖万科里，汇聚各种餐饮超市零售，足可满足全家人的日常所需、挑剔的味蕾。

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左右滑动查看万科·松樾配套实拍

最后25套封藏

建面约350-390平超级大平层收官

坐拥众多配套支撑，万科·松樾持续刷新楼市记录，夺下东莞2023年建面约290平以上住宅冠军，备受东莞塔尖人群追捧（数据来源：中原大数据）。

而本次万科·松樾本次备案的6号楼，已经是最后一栋高层住宅，套数仅有约25套，每一套都足够珍贵。

压轴的6号楼，位处万科·松樾中轴C位，南面俯瞰一线科学公园景观，拥有城市内珍贵的绿意。

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回归室内，万科·松樾则为松山湖这片科创热土，打造极具生态感的自然人居。

建面约350-390平户型，均采用专梯设计，打开门映入眼帘的就是私家空中花园，打造大户型专属层次递进感。

进入约160平客厅-餐厅-阳台会客空间，享受私密的松湖悠闲时光，与家人共聚。

采用动静分区，分布在南面的卧室，采用多套卫设计，让每一位家庭均可私享一片天地。

近约80平主卧空间内，自带独立衣帽间、卫浴梳洗空间，还有阔绰独立阳台，空间尺度突破想象。

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左右滑动查看建面约350-390户型图

万科·松樾6号楼正式备案，这珍贵的25套房源即将开售，势必引起东莞塔尖人群追捧。

随着万科·松樾高层住宅住宅收官，松山湖建面约290平以上的大平层产品将留白，近年也难以再有新供应。

悦榕庄、科学公园、未来学校、滨湖万科里等全套步行生活配套，则让万科·松樾为东莞打开全新的生活想象，成为真正的松湖藏品。

如果你也对万科·松樾建面约350-390大平层感兴趣，不妨立即扫码预约，亲身感受属于万科·松樾的魅力。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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