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福田区香蜜湖金融中心旁「新世界香蜜四季」已开展厅和实地样板，计划在9月16日取证入市，首推2-2栋152套约105-280㎡3-6房，预计单价10万起。

高区3T3和3T4，低区3T5。

位于福田中心区景田片区，紧邻香蜜湖金融中心，建面近31万㎡，其中住宅约20万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

这两年福田新房供应十分稀缺，自去年海德园售罄后就一直没有新盘补给。香蜜四季作为景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘，除了足够稀缺外，位置和配套也十分优越！

项目临近香蜜湖新金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。

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香蜜四季家园距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站步行400多米，东侧是市民中心，南侧为深圳高尔夫俱乐部，距离香蜜湖直线约700米，位置十分不错。

项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。

华泰旧改项目分为两个地块开发，西南角的03-02-05地块，规划为公寓，即新世界香蜜国际公寓。

03-02-06地块，规划为住宅、集中式商业、幼儿园、基础配套设施等，即新世界香蜜四季家园。

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香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

香蜜四季家园规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，梯户比4梯/7户和4梯/8户，车位数2681个。

其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。

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平面图及户型图

约105-125-144-180-190-222-228-260-280㎡的3-6房。

105-108㎡双龙抱珠3房2卫，122-124㎡通透4房2卫（可改3卫），123-129㎡竖厅4房2卫（可改3卫），140-144㎡竖厅4房2卫（可改3卫），144-145㎡竖厅5房2卫（可改3卫），188-190㎡4房3卫，219-221㎡和227-279㎡大平层户型。

户型：

1-1栋是约188-228-260㎡大平层，3梯3户。1-2/1-3/2-1/2-2栋低区3梯5户，1-2/2-1栋高区3梯4，1-3/2-2栋高区3梯3户。

交通配套：

新世界香蜜四季家园」距离9号线香梅站300米，步行5分钟，1号线香蜜湖站500米，步行8分钟

南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便

教育配套：

项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。

周边还有在建的福田区人民小学（预计明年投入使用），荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。

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商业配套：

商业方面，项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

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房产信息：

4055万元！深圳发放全市首张房票 城市更新迈向多元化安置

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。