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备案名：福城境未来家园

本次首推1栋1单元，共168套房源，面积有78㎡的3房1卫，86-95㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，计划在2027年12月份带精装交房。

官方笔记

地理位置与交通

核心区位：位于龙华区福城街道新丹路与荣富路交界处，紧邻华为九龙山总部基地，隶属九龙山数字城板块，享产业人口红利。

地铁规划：目前周边无已运营地铁线路，但项目所在的九龙山数字城已纳入深圳轨道远期规划，未来或有地铁线路覆盖（如 22 号线、18 号线等，具体以官方公示为准）。

自驾出行：紧邻新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道，30 分钟可达福田中心区、南山科技园等核心区域。

教育配套：规划学校落地在即，教育资源逐步完善

福城实验学校：九年一贯制公办学校，距离约2公里，已于2023年投入使用，提供学位超3000个。

龙华区第三外国语学校：约3公里，涵盖小学至初中，为龙华区重点规划学校，教学质量位居区域前列。

观澜中学：约5公里，省一级公办高中，历史悠久，高考重本率逐年提升。

项目旁九年一贯制学校：与项目同期规划建设，预计2026年建成，将优先满足业主子女入学需求，具体校名及合作办学方待公布。

商业配套：近享成熟商圈，未来潜力突出

自带商业：项目规划部分社区商业，可满足业主基本生活需求（如便利店、药店等），具体规模及业态待公布。

福城天虹：距离约3公里，驾车约10分钟，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等基础生活需求。

观澜湖新城：约4公里车程，拥有 MHMALL、MH MALL 等综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，适合周末家庭消费。

观澜天虹购物中心：约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟，满足日常采购需求。

清湖华润万家：约6公里，提供生鲜、日用品等一站式购物体验。

医疗配套：优质医疗资源集中，满足全周期需求

龙华区中心医院距离：约3公里，驾车约8分钟，为三甲综合医院，新建成的西区外科楼提供床位1200张，涵盖33个临床科室，可满足急诊、住院等需求。

休闲配套：生态与文体资源丰富，宜居属性显著

自然景观丨九龙山体育公园：约2公里，占地约30万㎡，包含足球场、篮球场、游泳馆、儿童游乐场等，外围步道24小时开放，适合日常锻炼及亲子活动。

观澜河湿地公园：约4公里，沿观澜河打造，设有绿道、观景台，可骑行、散步，享受自然生态。

阳台山森林公园：约6公里，为深圳西部第一峰，森林覆盖率超90%，适合登山、徒步，俯瞰城市全景。

文体设施丨九龙山数字城文体中心：规划建设图书馆、文化活动中心，预计 2027 年建成，将成为区域文化交流核心。

观澜体育中心：约5公里，包含体育馆、羽毛球馆、乒乓球馆等，可承接大型赛事及文艺演出。

首推1栋1单元，共168套房源，所有户型设计强调功能分区，如LDKB一体化、动静分区，

78㎡3房1卫（西南朝向，29套）

86-95㎡3房2卫（西南朝向29套，东南朝向58套）

113㎡4房2卫（南北通透，29套）

所有户型设计强调功能分区，如LDKB一体化、动静分区。

78㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，客厅开间3.3米，LDKB 一体化布局，S墙预留冰箱位，动静分区明确。

空间：三开间朝南，主卧面积13.92㎡，次卧分别为8.92㎡和7.43㎡（含飘窗），U 型厨房，卫生间三段式分离。

朝向：西南向

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，

空间：三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.52㎡/次卧9.34㎡/次卧8.11㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台。

朝向：西南朝向

96㎡的3房2厅2卫（1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区

空间：三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.13㎡/次卧9.91㎡/次卧9.45㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台。

朝向：东南朝向

96㎡的3房2厅2卫（2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化。

空间：全屋10面飘窗，主卧南北通，3个房间分别做到了主卧14.14㎡/次卧9.9㎡/次卧9.44㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离。

朝向：西南向

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化

空间：全屋10面飘窗，主卧南北通，4个房间分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.91㎡/次卧9.9㎡/次卧8.33㎡（去掉墙体，包含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。

朝向：东南向

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