鹏瑞鹭璟府售楼处(深圳鹏瑞鹭璟府)首页网站-鹏瑞鹭璟府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜

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【自然与都市的和谐共鸣】鹏瑞·鹭璟府——龙华鹭湖芯，大师执笔的现楼山水华宅

在深圳龙华鹭湖新城芯脏地带，一座约41万㎡的山水大城正静立于湖光山色之间——鹏瑞·鹭璟府。作为鹏瑞集团继全球瞩目的深圳湾1号后又一巅峰力作，项目集萃国际大师团队智慧，以现代建筑美学融合自然生态底蕴，于鹭湖中心城约5.7万㎡土地上，打造约88-213㎡精装现楼大宅，为深圳献上一处可与自然共生、与繁华共舞的理想栖居地。

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【建筑美学：国际视野下的自然主义建构】

鹏瑞·鹭璟府由鹏瑞集团斥资打造，AUBE欧博设计执笔建筑规划，深圳湾1号室内团队担纲精装设计，以“自然融入建筑，建筑生长于自然”为理念，勾勒出31-33层现代简约建筑群。外立面选用高级灰金属板材与Low-E玻璃幕墙相结合，通过横向线条与竖向玻璃栏板的有机组合，在光影交错间形成轻盈而典雅的视觉韵律，与远山近湖的天际线遥相呼应。

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社区整体采用半围合式布局，既保障了每户的通风采光，又最大化引景入室。约40%绿化率精心打造多重立体园林景观，融入“光影水景、静谧庭院、阳光草坪”等主题空间，精选超50种花木营造四时皆景的沉浸式自然体验。从恢宏主入口、双大堂再到专属入户门，每一处细节都诠释着鹏瑞系产品的精工美学与归家礼序。

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【匠心户型：全周期适配的舒居范本】

项目主打建面约88-213㎡多样户型，部分楼栋精装交付，以高实用率、人性化设计匹配多元家庭结构。

户型解析型

鹏瑞鹭璟府 88㎡3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅设计，入户设玄关，LDKB 一体化布局且动静分区；客厅连通次卧外接大阳台，厨房为 L 型，公卫三段式分离；得房率约 82%（不含赠送），朝向为西南或东北。

亮点提炼型

88㎡大三房：竖厅 + LDKB 一体化，动静分离；配大阳台、L 型厨房及三段式公卫，得房率约 82%，西南 / 东北朝向，空间利用率高。

短句快读型

88㎡3 房：竖厅 + LDKB，得房率 82%，功能齐全，双朝向可选。

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户型详解型

鹏瑞鹭璟府 91㎡3 房 2 厅 2 卫：采用经典竖厅格局，入户配置玄关；LDKB 一体化设计且实现动静分区，三开间朝南采光优越；客厅衔接次卧外接大阳台，厨房为实用 L 型，公卫采用三段式分离设计；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向。

亮点聚焦型

91㎡大三房核心优势突出：竖厅 + LDKB 一体化布局，三开间朝南采光佳，搭配大阳台与三段式公卫；得房率约 82%，东南朝向舒适，空间实用性与居住体验兼具。

短句快读型

91㎡3 房：竖厅 + LDKB，三开间朝南，得房率 82%，东南朝向，功能完备。

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户型全景解析型

鹏瑞鹭璟府 110㎡4 房 2 厅 2 卫：采用经典竖厅设计，入户设玄关保障私密性；LDKB 一体化布局 + 四开间朝南，采光通风俱佳且实现动静分区；客厅衔接次卧外接大阳台，L 型厨房额外配备生活阳台，双卫生间均为干湿分离设计；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向，满足多人口家庭居住需求。

核心亮点聚焦型

110㎡四房优势显著：竖厅 + LDKB 一体化，四开间朝南采光充足；双阳台（景观 + 生活）实用便捷，双卫干湿分离；得房率约 82%，东南朝向舒适，空间布局兼顾功能性与居住尺度。

短句快读型

110㎡4 房：竖厅 + LDKB，四开间朝南，双阳台 + 双卫，得房率 82%

户型全景解析型

鹏瑞鹭璟府 144㎡4 房 2 厅 3 卫：采用竖厅南北通透格局，入户设玄关增强私密性；LDKB 一体化设计优化空间联动性，配置双主卧套房满足高阶居住需求；L 型厨房附带生活阳台提升实用性，公卫实现干湿分离；得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝向为西北。

核心亮点聚焦型

144㎡阔绰四房亮点突出：南北通透竖厅 + LDKB 一体化，通风采光与空间利用率兼具；双主卧套房彰显居住品质，双阳台（生活 + 景观）功能分区明确；得房率约 82%，户型格局适配改善型家庭需求。

短句快读型

144㎡4 房：南北通透竖厅，双主卧套房，双阳台 + 三卫，得房率 82%。

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户型全景解析型

鹏瑞鹭璟府 163㎡4 房 2 厅 3 卫：采用竖厅格局，配置尊贵一梯一户设计，入户玄关强化私密性；LDKB 一体化布局 + 三开间朝南，采光与空间联动性俱佳；双主卧套房彰显高阶居住品质，客厅衔接次卧外接大阳台，L 型厨房附带生活阳台，所有卫生间均实现干湿分离；得房率约 82%（不含赠送），整体为东南朝向，适配高端改善需求。

核心亮点聚焦型

163㎡奢阔四房优势拉满：一梯一户配置 + 三开间朝南，竖厅与 LDKB 一体化提升空间质感；双主卧套房 + 双阳台（景观 + 生活）兼顾舒适与实用，全明干湿分离卫生间；得房率约 82%，东南朝向加持，居住体验升级。

短句快读型

163㎡4 房：一梯一户，三开间朝南，双主卧 + 双阳台，得房率 82%。

全景奢居解析型

鹏瑞鹭璟府 213㎡4 房 3 厅 3 卫：采用横厅南北通透格局，尊享一梯一户设计，入户玄关保障私密度；LDKB 一体化布局 + 四开间朝南，搭配双阳台实现空气对流，采光通风俱佳；户型配置奢华：主卧大套间彰显尊崇，专属保姆独立套房兼顾实用，中西结合多功能厨房满足多元烹饪需求，所有卫生间均为干湿分离设计；得房率约 82%（不含赠送），阳台主朝向为东南，匹配顶阶改善型居住需求。

核心奢配聚焦型

213㎡顶奢四房亮点瞩目：一梯一户 + 横厅南北通透，四开间朝南 + 双阳台打造全明通透空间；主卧大套间 + 保姆独立套房双重配置，中西厨房 + LDKB 一体化提升生活品质；得房率 82%+ 东南朝向，全方位升级居住体验。

短句快读型

213㎡4 房：一梯一户横厅，四开间朝南，双阳台 + 双套间 + 中西厨，得房率 82%。

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所有户型均注重空间效率与观景体验，部分产品层高可达约3.05米，搭配IMAX级观景阳台，引景入室，重塑人与自然的亲密关系。

【全能配套：执掌都市繁盛，坐拥自然静谧】

交通体系：项目毗邻规划中的地铁18号线与22号线观湖站（约500-600米），无缝接驳龙华有轨电车2号线；依托五和大道、环观南路、梅观高速等城市干道，约40分钟直达福田中心；远期更规划深广中轴城际线与“北站+鹭湖”双枢纽，畅联湾区生活圈。

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商业图景：自带约2.4万㎡沉浸式商业街区，拟引入沃尔玛、网红餐饮与教育品牌；举步可达先施购物中心、兴万和广场，约4公里内即达合正观澜汇（含天虹商场），满足全维消费需求。

人文地标：紧邻“鹭湖三馆一院”文化核心区：

美术馆：设3大展厅与数字艺术长廊，年均15+场国际巡展；

图书馆：“森林书苑”风格，藏书超20万册，配备AI检索系统；

全民健身中心：含恒温泳池、攀岩墙与数据监测设施；

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鹭岛剧院：1200座专业场馆，支持VR直播与智能选座。

教育资源：自带9班制幼儿园，小初学区属观湖外国语学校（2024年积分69.2）与鹭湖实验学校（2024年积分61.2），两校均为九年一贯制公办名校，助力全龄优质教育。

生态资源：坐拥“一山一湖四公园”生态体系，毗邻鹭湖滨水公园（规划中）、下围社区公园、石皮山竹文化公园等，天然氧吧为健康生活赋能。

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医疗配套：周边优质医疗资源环伺，便捷共享龙华区多项医疗服务。

【品牌传承与综合价值】

鹏瑞·鹭璟府由深圳市新基投资有限公司开发，深圳颐璟物业管理有限公司提供物业服务。

作为鹏瑞集团“深圳湾1号”后的迭代作品，项目立于鹭湖中心城核芯板块，依托观澜高新园（国家级高新区）的千亿产业集群与“数字龙华”战略布局，以纯粹住品、国际团队与现楼实景，成为龙华北中心备受瞩目的人居标杆。

项目总计15栋住宅，可售房源384套，车位数2874个（车位比约1:1.17），产权70年。它不仅是一座建筑，更是鹏瑞集团献给深圳的一座呼应自然、承接未来的品质生活样本。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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