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【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。

国际顶配 世界品味

项目基本信息

开发商：深圳市乐艺置业有限公司

地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

占地面积：0.5㎡

总建面：2.3万㎡

产权：40年(年)

总户数：70户

面积：233㎡4+1房3卫，307-309㎡4+1房3厅5卫

车位比：127个1:1.8

梯户比：3梯2户/2梯2户

价格：单价6.9-11万

交楼标准：毛坯/精装

物业公司：长富物业

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.52

绿化：22%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：1单元25层，2单元21层

栋数：2栋

水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

学校：育才二中、育才一小、太子湾学校、深圳湾学校、南外滨海

交通配套

海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；

陆：望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；

️空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；

轨：地铁2号线（蛇口港站）、地铁5号线（赤湾站）、地铁12号线（太子湾站，预计2022年开通）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。

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商业配套

太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。

文体配套

六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

生态配套

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海休闲长廊；

园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海休闲长廊；

园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

户型鉴赏

【 233户型 】4+1房2厅3卫 2梯2户

307㎡ 01户型 ：4+1房3厅5卫

309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫

项目图片鉴赏

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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山”

财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。

港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。

随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。

暴涨以后必有暴跌？

随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%

香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。

博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。

整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。

随着行情的回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果再被套住，解套将遥遥无期。

兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰是验证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波反弹。

前三季度港股主题ETF领涨

从沪深两市非货ETF前三季度的表现来看，港股主题ETF已超过纳指科技ETF，领涨市场。

Wind数据显示，截至9月30日，博时中证港股通互联网ETF年内净回报达43.68%，位列前三季度非货ETF榜单之首；随后是华夏中证沪深港黄金产业股票ETF和易方达国证新能源电池ETF，年内净值回报分别为37.15%、36.83%。

前述3只非货ETF均为年内新成立产品，其中，博时中证港股通互联网ETF和博时中证港股通互联网ETF更是在9月30日创下各自成立以来的净值新高。

而剔除年内新成立的产品，南方恒生中国企业ETF这只港股主题ETF净值回报最高，达36.28%。华夏恒生互联网科技业ETF、易方达恒生H股ETF、华夏恒生中国企业ETF、易方达中证海外互联网ETF、华宝中证港股通互联网ETF、富国中证港股通互联网ETF、华安恒生互联网科技业ETF等多只ETF也涨超30%。

值得留意的是，随着港股主题ETF近期走强，资金在部分产品申赎情况分化。从前三季度ETF的净赎回情况来看，华夏恒生科技ETF年内被净赎回最多，达80.73亿份，截至目前，该基金的规模为261.97亿元。

仅第三季度以来，该ETF净值回报超过了30%，但同期被净赎回7亿份左右，而年内该ETF的净值回报达到26.43%。

华夏恒生互联网科技业ETF年内基金份额也减少超80亿份，该ETF年内净值回报为34.85%，其中三季度净值上涨32.49%。不过三季度该ETF迎来份额的净申购，期间增加了4.88亿份，基金规模由此增至365.44亿元，创下该ETF成立以来的新高。

景顺长城中证港股通科技ETF、华泰柏瑞中证港股通50ETF年内基金份额也减少超20亿份，不过，三季度以来，景顺长城中证港股通科技ETF的净值和份额双双迎来回升。

而富国中证港股通互联网ETF则在三季度被净申购70.4亿份，是同期除宽基ETF以外被申购最多的产品，该ETF净值在三季度反弹超30%，年内净值回报由此达到31.85%，基金份额则在今年增加42.25亿份，最新规模已达到176.84亿元。

对于港股后续行情，华宝基金近期观点提到，维持四条配置线索，其中包括AH溢价收敛——增配港股；以及联储降息落地——降息强受益的港股互联网、医药。

张忆东则认为，近期中国A股和港股行情可谓“轻舟已过万重山”，10月份在上涨过程中，或遭遇美国大选、欧美股市震荡等扰动，从而，可能出现短期获利盘回吐。港股近期上涨之后，仍有进一步修复的空间。近期的大涨是悲观预期扭转后的“纠偏”，考虑目前政策导向及力度变化程度，此轮行情的风险偏好、估值以及核心资产与海外龙头估值差等多方面的修复，至少应该接近2023年1月的水平。

全球资金竞相扫货中国资产：既见未来，为何不Buy！

财联社10月3日讯（编辑 潇湘）越来越多的迹象显示，中国股市的强劲反弹正在引发一场全球投资组合的方向性转变，不少海外投资者正纷纷绞尽脑汁，试图搭上这波顺风车。

据市场观察人士表示，早些时候离开中国股市、转而投资日本和东南亚股票的资金浪潮，在中国政府最新的刺激政策出台后，正极力尝试扭转方向。这种转变在节前其实便已经悄然开始：韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周均出现净流出；法国巴黎银行的统计则显示，9月前三周，已经有超过200亿美元撤出日本股市。

这种最新出现的资金流动现象，可能意味着追逐中国资产，正成为亚太乃至全球市场市场最新的潮流。今年早些时候，日本股市曾在打破逾三十年高位后风生水起，印度股市也曾因经济增速加快而迭创新高，东南亚市场在美联储降息后也一度受到提振。而如今，风水轮流转，新的全球市场风口似乎正与“龙”同行……

位于新加坡的Atlantis Investment Management高级投资组合经理Eric Yee表示，“我们正在削减亚洲各地的多头头寸，以便为购买中国股票提供资金。每个人都在这么做。这是政策驱动的良好复苏。你不会想错过这样的机会。”

随着中国政府上周宣布了一系列刺激经济增长的措施，MSCI中国指数已从近期低点上涨了逾30%。A股和港股的成交量在本周一均创下历史新高。有海外投资者在社交媒体上以富时中国A50指数期货为例感慨称，中国股市在短短7天之内就抹去了938天的跌幅。

押注中国的对冲基金“大获丰收”

据知情人士透露，中国股市过去一周多来疯狂的涨势，已经给一些押注中国资产的对冲基金带来了超过25%的回报率。

据悉，Triata Capital中国基金在上个月飙升了44%，BlueCreek中国基金的回报率高达31%，云启资本中国基金则跃升26%。其他不少基金也陆续收复了今年早些时候的跌幅。Eurekahedge Pte的数据显示，随着A股强势反弹，那些专注中国市场的对冲基金终于获得了期待已久的机会。

上周的第一波反弹行情，让那些对中国股市看涨头寸远超看跌头寸的对冲基金大为受益。不少人乐观地认为，对个股的精挑细选甚至能带来跑赢大盘的回报。在亿万富翁投资者David Tepper扬言他正在买入一切与中国有关的所有资产后，不少对冲基金更是以创纪录的速度涌入了中国股票。

数据显示，高盛对冲基金客户上周对中国股票的净买入，达到了2016年该行主经纪商业务统计相关数据以来的最高水平。

据悉，来自美国的对冲基金Mount Lucas Management目前已建立了中国ETF的看涨头寸，新加坡的GAO Capital和韩国的Timefolio Asset Management则在买入中国蓝筹股。另据香港联交所最新文件，摩根大通于9月26日增持中国平安H股3986.1682万股，耗资约17.71亿港元，持股比例增至8.28%。

法国巴黎银行策略师Jason Lui等人在周三的一份报告中写道，“我们认为，一些外国投资者正在减少日本股票的超额持仓，并重新配置回中国股票。”

需要明确的是，这种转变仍还处于初始阶段。新加坡SGMC Capital Pte.的基金经理Mohit Mirpuri表示，“虽然现在还为时尚早，但‘从日本或印度市场转向中国的论点’是有道理的。目前的势头难以忽视。”

尽管经历了一周多的大涨，但目前中国股票的估值其实依然并不算高——即使最近出现反弹，MSCI中国指数的远期市盈率仍只有约10.8倍，低于过去五年11.7倍的平均水平。

BlueCreek中国基金创始人Joseph Zhang Xiaogang称，中国市场的估值仍然很便宜，此前全球投资者对中国及其经济的负面偏见太深，他们需要一些时间来改变偏见。他预测，中国政府的工具箱里还有不少支持经济的措施。

根据EPFR截至8月底的数据，全球共同基金在中国股票中的配置比例合计约为5%，是过去十年来的最低水平，这凸显了不少基金增持中国股票还有大量空间。

研究机构DataTrek Research表示，如果以历史经验为鉴，中国股市本轮反弹可能还有很长的路要走。该机构对比了iShares中国大盘股ETF（FXI）与SPDR标普500 ETF(SPY)在100天滚动时间跨度内的相对表现。其发现，在“中国政策发生积极转变”的时期，如2009年、2015年和2023年，中国股票的表现通常会超出美股30个百分点或更多。而现在，相对的超额回报还只有13个百分点。

DataTrek公司联合创始人Nicholas Colas在给客户的一份说明中写道，从这个角度来看，鉴于中国股市在此前政策转变后的表现，中国股票相对于美国大盘股肯定还有更大的上涨空间。

既见未来，为何不Buy！

值得一提的是，在上周A股连日大涨之后，尽管眼下中国股市处于了十一黄金周假期之中，但海外机构的看涨呼声依然并未见停歇。

摩根士丹利在当地时间周三表示，如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

“进一步加大财政扩张力度的预期又回到了桌面上，这使得投资者很长一段时间以来首次从通货再膨胀的角度来看待中国，上一次投资者通过这个镜头来看待中国，实际上是在去年年初之后。当时全球投资者给出的估值是MSCI中国指数预期市盈率的12倍左右，”摩根士丹利首席中国股票策略师Laura Wang在接受采访时表示。

上述提到的15%的上涨空间，显然还并非当前市场上最乐观的预测。GaveKal Dragonomics驻中国分析师Thomas Gatley就扬言，假若一切都按计划推进，中国股市过去一周的狂飙突进可能只是“超级反弹”的序幕——最高涨幅可能达到100%。

他指出，这波反弹能否持续，很可能取决于中国决策层能否推出国际投资者期待的货币和财政刺激的组合拳。假设货币、财政和直接托市政策真能落实到位，基本可以保证股市将继续上涨。

Gatley在周一的一份报告中分享了他的分析结果，这份研究报告是基于中国股市过去20年的表现。据他统计，自2005年沪深300指数推出以来，中国股市总共出现过五次“超级反弹”。在这五次令人瞩目的反弹中，只有两次（始于2006年和2017年）是由强劲的自身经济增长和企业利润上升推动的。其他三次都是由刺激措施推动的。

Gatley表示，由刺激措施推动的反弹从低谷到高峰的涨幅约为50%至100%。因此，如果当前又有一轮这样的反弹的话，应该还有很大的上涨空间。此外，虽然到目前为止A股和H股都出现了强劲上涨。但在过去的超级反弹中，A股的表现往往好于H股。

Lotus Peak Capital驻新加坡合伙人Nicolas Amstutz也表示，我们认为中国未来的环境有利于专注于阿尔法的投资策略。

在本周率先恢复交易的香港市场上，不少香港的股票经纪迎来了职业生涯迄今最为忙碌的一段时期之一，香港大型本地券商耀才证券行政总裁许绎彬便将此轮港股上涨誉为了“百年一遇”的事件。

他表示，现在的市场让他回想起2015年，当时蜂拥而至的买盘引发香港和内地的牛市行情。目前，该公司开户量也出现了激增。该公司的许多客户支持人员已取消了原定假期，全天24小时待命，处理前所未见的客户咨询激增。

颇受香港散户投资者欢迎的交易平台老虎证券也表示，该公司上周开户数量猛增73%。

当然，随着投资者热情高涨，市场上某些领域在本周四盘中一度出现了过热后的回调迹象——恒生科技指数在日内盘中的跌幅一度高达逾7%，恒生指数的跌幅也一度超过4%，一些近期的强势股板块领跌。不过午后，跌幅便又迅速收窄，这无疑也反映了当前市场上买盘的韧性十足。

投资研究公司Alpine Macro的首席全球策略师Zhao Chen表示，虽然不能打包票认为利润改善和估值便宜一定会让中国股市有出色表现，但从长远来看，买中国股票可能已是一种价值投资！