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✨罗浮山十里方圆✨✽✽✽✽
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十里方圆是方圆集团在惠州博罗的一大力作，由方圆集团和平安不动产联合开发。项目定位打造粤港澳大湾区低密旅居康养大盘，是东方人居产品升级后的再次亮相，也是十里方圆产品系的2.0版，项目紧邻国家5A级旅游景区，结合罗浮山新城打造世界级康养基地的规划利好，构建更符合时代的融合健康、养生、产业、度假为一体东方人居生活方式。项目涵盖合院、高层住宅以及公寓等多种产品，汲取传统岭南文化及元素，营造雅致惬意的康养山居。
△项目区位图
△ 项目规划图
十里方圆合院借鉴岭南传统合院“庭院聚落”布局形式，一户人家一组庭院，同时应用岭南传统建筑的冷巷设计，室内外空间对流、组织通风、蓄冷降温，打造惬意宜居、“会呼吸”的房子。
图：惠州罗浮山·十里方圆高层效果图
图：惠州罗浮山·十里方圆合院效果图、实景图
精装设计
罗浮山·十里方圆以新中式风交付。主材品牌方面，选用欧派橱柜、美陶瓷砖、toto卫浴、西门子开关面板、和邦盛世地板、方太厨房三大件等。智能化方面，选用第吉尔智能门锁、迪耐克可视对讲系统。人性化方面，设置小夜灯、紧急呼叫按钮，卫浴间配有适老专用折叠椅。
户型图展示：↓↓
项目基本资料：占地面积：二期85244.08㎡建筑面积：二期164471.45㎡容积率：1.49绿化率：30%总户数：二期1008户装修情况：带装修销售产品：235-337㎡合院，79-100㎡墅区洋房停车位：二期车位1268个，地上238个，地下1030个；车户比1:1.25项目地址：5A级罗浮山·高铁站对面约500m·中医康养产业园
6400亩康养大城·高铁新城核心·5A罗浮秘境
匠造湾区优质康养胜地
距罗浮山高铁站非常近，由罗浮山高铁站出发，3站可至广州东，4站可至深圳北
高速路网全方位覆盖·享一小时湾区生活圈
人之道
康养胜地，颐养身心健康
罗浮山·十里方圆位于罗浮山东南侧，是平安中医健康产业园的首开区，整个产业园规划占地6400亩，计划投资300亿元。
以“中医药产业”为基础，“特色轻医疗”+“健康旅游”为核心驱动，将构建粤港澳大湾区具有影响力的中医健康城。以国际尖端九大核心配套，护航业主健康。
▲罗浮山·十里方圆
罗浮健康院丨国际度假酒店
罗浮健康院由南方医科大学南方医院运营，传承千年中医药精髓，以“预防医学”为核心，为客户提供全方位的健康管理整体解决方案。
▲罗浮健康院
英迪格酒店丨国际度假酒店
英迪格是洲际酒店集团旗下酒店品牌，以邻里文化为主题，用创意手法把原汁原味的邻里元素融入酒店细节中，为宾客提供愉悦的入住体验。
▲英迪格酒店
三才兼达
以最好的产品礼献自然
罗浮山·十里方圆，依托罗浮新城康养基地规划与平安中医健康产业园双重优势，打造集康养、度假、文旅、医疗为一体的养生人文聚落。
▲浮山云舍
浮山云舍是罗浮山·十里方圆项目的展示中心，斥资亿元打造，由著名建筑师俞挺亲自操刀，整个建筑如同从水中生长而出，深度契合项目的自然之道。
沐雨听风，闲庭观竹，休闲，医养，怡情，共乐，生活百态，网罗其间。
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房产信息：
上海跟进楼市新政，力度比北京大？
2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
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【中指解读】
数据来源：政府官网、中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致
8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。
根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
优化多项公积金政策，优化思路与北京相似
本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：
第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。
第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。
第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。
商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出
与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
完善个人住房房产税政策
本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。
整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
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