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越秀大学星汇城

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产品规划

建筑面积： 一期约14.85万㎡

二期约8.16万m

容积率：3.5(不含红线外占地约3.6万㎡公园)

主推楼栋：3/7/8/12栋

物业：越秀物业

主打建面约88/107/125㎡人文三至五空间，做到多开间朝南、270°大阳台，使用率和舒适性拉满。

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【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

目前距离新造站约为1.6公里。值得一提的是，随着广医南路的开通，一期项目的步行距离将缩短至不到1公里，为居民提供了更加便捷的出行选择。

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此外，若选择驾车前往番禺万博CBD，通过南大干线，仅需10分钟即可到达，极大地提升了通勤效率。

同时，前往琶洲和珠江新城也仅需大约30分钟，显示出该区域交通配套的便捷性和高效性。

一脚油门金光东隧道（在建中）无缝衔接大学城

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【教育篇】立足大学城 享全资源育人红利

项目配建1所幼儿园，拟纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

广大附中：近10年间，广大附中的重本率从43%“狂飙”到96.6%，600分以上高分段学生占比高达63%，“双一流”大学录取率近50%。今年中考的第三批招生录取分数线上，广附就力压像省实、广雅本部、华附一众牛校，以736分站在了塔尖!

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【商业篇】缤纷商业 理想生活的烟火气

2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，共同打造大学城文博区。

悦汇时光的战略合作伙伴包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，旨在为居住在此的业主打造一个与广粤天地相媲美的人文聚集场所。

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约3.6万㎡公园里的美景，心情也会更加安静愉悦。

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这一栋的楼栋设计，充分发挥C位优势。

其蝶式布局，叠加环景阳台设计，做到户户推窗观景，西侧看SWA大师匠造公园，东侧看一期中心园林，还能远眺暨大华工。

户型鉴赏

以最小的88㎡户型为例：

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三个卧室朝南，约11米的采光面，确保了通风采光。

在设计过程中，为了保证景观面的最大化，观景阳台也被爆改成270°宽景大阳台，形成了一个天然的“IMAX观景屏”。

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再来看关注度最高的王牌户型：

建面约107㎡b户型，尺度、景观都更加豪横。

四开间朝南、超11米收纳墙、约13㎡奢阔阳台…居住尺度拉满，能够轻松匹配三代同堂的居住需求。

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单看约13㎡的奢阔阳台：

这种面积的观景阳台，足以媲美大主套的尺度，一般只有在130㎡以上的大户型才能得以一见。

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【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

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【125㎡ 5空间2厅2卫】

·4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用

·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

·12栋巨幕江景样板间开放在即，央座楼尊视野

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