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南山南头的桑泰缙樾府

项目介绍：

桑泰·缙樾府项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼

项目详细信息——桑泰缙樾府：

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业管理费：6.68元/㎡·月

占地面积：约0.9万㎡

建筑面积：约4.77万㎡

容积率：3.62

绿化率：30%

产权年限：2020年4月3日 - 2090年4月2日（70年）

总户数：220户

楼栋及层数：2栋，分别为30层和31层

梯户比：3梯4户

车位数：300个

车位配比：1：1.36

交楼时间：2026年6月30日

交楼标准：精装修

"桑泰缙樾府推出多款户型，均采用竖厅南北通透设计，主卧大套间，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.64%"

详细户型介绍：

114㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧17.48㎡，次卧11.14㎡、10㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，西北向阳台。

115㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧17.48㎡，次卧11.14㎡、9.87㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，西南向阳台。

118㎡户型：4房2厅2卫，竖厅设计，3.9米宽客厅，主卧16.64㎡，次卧11.14㎡、9.87㎡、8.64㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，东南向阳台。

133㎡户型：5房2厅2卫，竖厅设计，4.3米宽客厅，主卧17.75㎡，次卧11.6㎡、10.4㎡、8.99㎡、7.75㎡，L型厨房，干湿分离卫生间，东南向阳台。所有户型均不含赠送面积。

地段解析：五大总部环绕，但界面仍是“城乡结合部”

项目位于南山区南头同乐片区，东靠教科院同乐实验学校，西邻同乐物联网产业基地，处于南山与宝安交界处。片区被科技园、留仙洞、前海、后海、深圳湾五大总部基地环绕，但现状以物流园、老旧小区为主，城市更新缓慢。

产业外溢红利

：直线3公里覆盖科技园、留仙洞两大就业中心，承接60万高净值人群居住需求；

双地铁覆盖

：距12号线同乐南站900米，未来15号线（在建）开通后串联前海-西丽；

旧改预期

：南苑新村、南头古城等旧改持续推进，长期看居住氛围有望提升。

购房者视角：适合能忍受5-8年建设期的“空间刚需族”，赌的是旧改兑现后的资产补涨。

三、配套实测：教育是底牌，商业待“输血”

1. 教育：教科院背书，但生源仍是短板

学区

：教科院同乐实验学校（九年一贯制），步行100米即达，但当前升学率仅南山中游；

未来增量

：规划新建11所幼儿园及5所九年制学校，但落地周期漫长。

2. 商业：靠底商续命，大型mall需跨区

现状

：依赖社区底商+1万㎡隆尚Minitown（招商中），日常采购需驾车1.6公里至海雅缤纷城；

未来

：西丽云城万科里（8万㎡）预计2027年建成，短期仍依赖外部商圈。

3. 生态：公园矩阵撑场，遛娃党福音

绿地群

：中山公园、铁路文化公园、同乐体育公园环绕，3公里内绿化覆盖率超40%；

人文资源

：南头古城、南山博物馆等文化地标车程10分钟内可达。

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