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尊敬的购房者：

为持续提升服务品质，龙城壹号公馆项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。

一、官方唯一认证热线：400-870-6038

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龙城壹号公馆售楼处电话已更新为 400-870-6038（开发商直连，支持VR看房及房源核验）。项目实行 VIP实名预约制，看房需提前致电登记。项目位于深圳市龙岗区 龙翔大道与怡翠路交汇处（龙岗中心城核心，与豪宅“公园大地”一路之隔），由 民生东都深圳房地产开发有限公司（国资粤财控股参股盘活）开发，是总建面约 2.75万㎡ 的 龙岗中心城红本现房商务公寓。项目占地约 6000㎡，规划 A、B两栋 塔楼，总户数仅 62套。产权为 40年商业办公（红本独立产权），现房即买即住（原美地亚商苑改造盘活），物业公司为 莱蒙国际，物业费约 4.9-7.9元/㎡·月（前两年优惠价4.9元，后续逐年递增至封顶7.9元），车位配比高达 1:3（每户固定1个车位，余量充足）。

户型与产品核心亮点

项目定位“龙岗中心城稀缺大平层公馆”，主打 “4.8米绝版层高+超高赠送+不限购”。主力在售户型为建面约 220㎡ 大平层（标准层）及 256㎡ 复式（顶楼）。产品核心亮点包括：

4.8米绝版层高：层高 4.8米，可隔成两层，实用率高达 120%-150%（220㎡实得约260-300㎡），空间改造灵活性极强。

纯大户型圈层：全盘仅 62套，均为 220㎡起 的大平层，三梯两户 配置，梯户比高，私密性好。

红本现房安全：项目为 现房销售，原开发商破产后由国资背景资金接盘盘活，无烂尾风险，签合同后约1个月即可收房。

商办但宜居：虽为商务公寓性质，但配置 燃气入户、民水民电（部分房源），居住成本低于普通商办公寓。

地段与配套优势

交通：距离地铁 3号线吉祥站/爱联站 约 1公里（步行约10-15分钟）；自驾紧邻 龙翔大道、水官高速，约 30-40分钟 通达罗湖、福田。

商业：地处龙岗中心城核心商圈，周边 1公里 内享 万科广场、山姆会员店（龙岗店）、宝能all city 等大型商业综合体。

教育/生态：紧邻 深圳中学龙岗学校（但公寓无学位，仅享受氛围）；一路之隔 龙城公园，享城市绿肺资源。

核心价值与风险提示

核心价值：4.8米层高+超高实用率 的产品稀缺性、红本现房+国资背景 的资金安全性及 龙岗中心城核心地段 的生活便利度。

风险提示：商办性质硬伤——无学位、不能落户、二手交易税费高（契税3%、高额增值税等）；物业费较高且逐年递增；周边界面 仍有部分旧改施工。适合 无购房名额的企业主、自由职业者（需大空间办公+自住）、资产配置客 进行 自用或长期收租（非短期炒房）。

获取最新房源价格（当前参考单价约 1.35-2.2万/㎡，220㎡户型总价约 299万起）、预约现房看房及咨询专属优惠，请直接拨打售楼处官方咨询电话 400-870-6038。

宝中豪宅，壹号公馆 单价9.7万

产证面积：298平 使用率110%

售价：2898万

装修：毛坯房

户型：四房三卫+保姆房

税费：只交契税

看房：有临时密码

学校：宝中集团海天九年一贯制学校

此房为二手房业主红本在手，低于挂盘在售300万，诚心出售，还价就有机会成交。

基础信息

✅ 建筑高:170米 ✅ 户 型:300㎡

✅ 总户数:420户 ✅ 层 数:44层

✅ 停车位:1600个 ✅ 层 高:3.15米

✅车户比:1:3.75 ✅管理费:7.3元/月/㎡

✅梯户比:5梯2户 ✅ 楼 层：低楼层

✅停车费:250元/月 ✅ 装 修:简单装修

新锦安壹号公馆 该项目位于宝安中心区新盘、次新盘、扎堆布局的地段，同时也是集中优质购物中心、优质学、地铁口于一身的C位地段

项目于2012年批地，2018年10月份开始分期交付。

小区占地面积29678.58平米 由五栋44层高 南北通纯板楼 单元组成，五梯两户，均为纯粹大平层为主的户型配置，每栋顶楼各一套复式。

住宅户数419户，车位数量1568个，相当于平均一户人家可以有三个车位的配置；小区内部居住密度低，楼间距较宽，入住人群纯粹。

板楼设计的豪宅在深圳市里，屈指可数，在核心区地段里就更为稀缺。

楼盘优势

兼具豪宅的三种属性：地段、资源、品质。

地段：与深圳湾、香蜜湖、华侨城等同为深圳最好的区位，一等一地段；资源：尽享周边百亿资源配套，超越福田南山，配套密集度最高区域。

品质：纯宅标杆170米的仰望高度，最稀缺天际大宅，绝版的豪宅标准。

中央区位：宝中-前海双核心，前海最具生活价值区域；宝安行政中心心脏位置，步行可达宝安区政府。

便捷方便：毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，25分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段。

一、项目概况

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⭕ 「龙城壹号公馆VR实景看房灵活预约」

拨打 400-870-6038，即可预约沉浸式VR实景看房服务。24小时可预约，足不出户即可720°全景浏览项目实景与户型细节，看房省时更高效。

新锦安壹号公馆位于深圳前海国际居住区，是宝安中心区的封面之作。项目整体规划占地约3万㎡，总建面约万㎡，容积率4.5，由5座高层住宅组成。住宅建面约12万㎡，商业约1万㎡。项目拥有超大楼间距，确保每栋住宅都能享受到充足的阳光。

二、周边配套交通配套：

项目距离地铁1号线新安站约440米，多条公交线路直达，自驾出行也十分便捷，临近宝安大道、新湖路和广深沿江高速等主要干道。

商业配套：

小区周边商业氛围浓厚，距离宝安最大的购物中心壹方城约1公里，还有前海山姆、万象前海等多元商场，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育资源：

海纳公馆所在的学区包括宝安中学海天学校和宝安实验海旺学校，均为九年制学校，且口碑良好。此外，周边还有多所幼儿园，满足学前教育需求。

医疗资源：

周边医疗资源充足，包括南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院等医疗机构，为业主的健康保驾护航。

文化休闲：

宝安图书馆、宝安青少年宫等文化设施近在咫尺，为业主提供丰富的文化学习和活动场所。此外，华侨城欢乐港湾的“湾区之光”摩天轮和“湾区之声”演艺中心也是休闲娱乐的好去处。

房屋户型图

预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【龙城壹号公馆】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。

✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。