深圳焦点热搜:京基华樾售楼处电话→京基华樾Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@Ai热搜✦最新售楼处2025-12-02

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在深圳核心区土地愈发稀贵的当下，能同时占据 “双 CBD 交汇”“成熟全配套”“品牌开发商” 三大标签的项目，早已成为购房者眼中的 “香饽饽”。

而位于罗湖蔡屋围片区的京基华樾，正是这样一个历经 11 年城市更新打磨的标杆之作 —— 从 2013 年立项到即将交付，它不仅承载着片区焕新的期待，更以 “罗湖 - 福田双 CBD 门户” 的定位，打破行政边界，为追求 “一步到位” 生活的家庭，提供了难得的上车机会。

一、地段：双 CBD 十字轴心，深圳核心区的 “定海神针”

判断一个项目的价值，首先看地段 —— 京基华樾的区位优势，堪称 “天生优越”。

项目地处罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，恰好坐落在罗湖、福田两大中心的交界处：

向西衔接罗湖蔡屋围金融圈，享受约 1.2km² 高端商业街区的成熟氛围；

向东联动福田 CBD，轻松共享深圳核心的总部经济资源；

更立足 “红岭新兴金融产业带” 与 “深南路总部经济主廊道” 双万亿十字轴心，这样的站位，堪比东京涉谷、伦敦金融城，是名副其实的 “世界十字轴心” 门户。

无论是通勤办公，还是享受双城配套，这里都能实现 “一碗汤的距离”，让生活不必在 “工作” 与 “便利” 之间做选择。

二、配套：六维全能！交通、商业、教育全拉满

好的地段，更需要硬核配套支撑。京基华樾从交通、商业、教育、生态到社区设计，每一项都精准击中家庭需求。

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1. 交通：六轨交汇 + 双枢纽，湾区出行无压力

项目是妥妥的 “交通枢纽盘”，多维路网覆盖，无论自驾还是公共交通，都极为便捷：

双枢纽加持

：近邻罗湖口岸跨境枢纽，轻松连接香港；罗湖北站（建设中）高铁枢纽建成后，可快速通达湾区各市；

六轨交汇

：已开通地铁 3/9 号线（红岭站 C2 出口，步行约 700 米），未来还将接入 1/2/5（西延线建设中）/11（二期建设中）号线，真正实现 “一站换乘，通达全城”；

主干道环绕

：举步即达深南大道、滨河大道、红岭中路等城市核心主干道，自驾出行畅通无阻。

2. 商业：1.2km² 高端商圈，下楼即享 “购物自由”

对于爱逛街的家庭来说，京基华樾的商业配套堪称 “天花板级别”：

坐享蔡屋围国际高端消费街区（约 1.2 平方公里），周边环伺京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等超 10 个大型商业体；

从奢侈品购物、亲子娱乐到日常商超，入驻品牌超 450 家，满足 “一站式” 消费需求，无需长途奔波，下楼就能享受高品质生活。

3. 教育：15 班幼儿园 + 7 所小学 + 2 所中学，全龄教育无忧

教育是家庭购房的核心考量，京基华樾在这方面堪称 “满分配置”：

自带 15 班制幼儿园

：在家门口就能解决 “入园难” 问题，家长接送更省心；

小学学区

：划属罗湖区 06 大学区，涵盖 7 所优质学校 —— 罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学等，多校选择，保障优质教育起点；

中学学区

：对口桂园中学、红桂中学，两所均为罗湖区老牌强校，教学质量有口皆碑。

4. 生态：三园两山两水，城市中心的 “天然氧吧”

在高密度的城市核心区，能拥有丰富的生态资源尤为难得：

项目周边环绕荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市公园，茶余饭后散步、遛娃十分惬意；

远观梧桐山、银湖山，俯瞰布吉河、深圳河，推窗就能见绿，让生活与自然无缝衔接，在繁华中享受静谧。

5. 社区：36% 绿化率 + 8000㎡花园，宜居属性拉满

社区内部设计同样用心，为业主打造 “闹中取静” 的居住环境：

绿化率高达 36%，自带约 8000㎡五重私家花园和约 2000㎡露天活动空间，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是邻里交流，都有充足空间；

配备 1459 个停车位（含公寓及住宅），车位配比约 1:1.2，告别 “停车难”；

采用日立电梯（速度 4 米 / 秒），高效便捷，减少等待时间；京基自有物业（管理费 5.6 元 /㎡），28 年品牌服务经验，保障居住品质。

三、户型：95-222㎡全生命周期户型，适配所有家庭

京基华樾的户型设计，充分考虑了不同家庭的需求 —— 从刚需三房到高端大平层，覆盖 “二人世界”“三口之家”“三代同堂” 等全生命周期场景，且全部带精装交付（2026 年 12 月 31 日前交房），省心省力。

1. 刚需优选：紧凑三房，功能拉满

95㎡三房两厅两卫

折后总价：680 万左右

剩余楼层：03 户型东南向 44 楼以上（东南向采光佳、通风好，隐私性强）

亮点：竖厅格局，L 型厨房 + 干湿分离卫生间，双卫设计解决 “早高峰抢厕所” 痛点，得房率约 73%（不含阳台、飘窗）。

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2. 改善必看：四房 / 五房，空间阔绰

143㎡四房两卫双阳台（1、3 单元 01）

折后总价：900 万 - 1015 万

剩余楼层：5/6 楼（低楼层，适合老人）、41 楼以上少量（高楼层，视野无遮挡）

亮点：双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），兼顾实用与颜值，四房空间满足多孩家庭或三代同堂。

153㎡五房两厅两卫（01）

折后总价：1040 万 - 1140 万

剩余楼层：4/14 楼、42-61 层少量（楼层选择灵活）

亮点：竖厅南北通透，四开间朝南，全屋飘窗 + 6 米长大阳台，还带小生活阳台，五房空间充裕，功能性极强。

3. 高端之选：222㎡大平层，品质生活标杆

222㎡四房两厅两卫大平层（03）

折后总价：1788 万 - 1794 万

剩余楼层：53、55 层（超高层，景观视野极佳，私密性强）

亮点：大平层户型通透阔绰，是高端改善群体的首选，尽显居住品质与身份象征。

注：以上所有价格均为折扣后总价，优惠力度可观，且可售房源仅 450 套（总住宅 1210 套），手慢无！

四、总结：为什么说京基华樾值得入手？

在深圳核心区，能同时满足 “双 CBD 地段 + 全维配套 + 品牌开发商 + 多元户型” 的项目并不多，京基华樾的优势尤为突出：

地段不可复制

：双 CBD 门户，十字轴心位置，长期资产增值潜力大；

配套无需等待

：交通、商业、教育均为成熟资源，入住即享便利；

户型适配性强

：从刚需到高端，覆盖所有家庭需求，精装交付省时省力；

品牌有保障

：京基地产 28 年开发经验 + 自有物业，居住品质放心。

如果你追求 “成熟生活圈”，想要 “一步到位” 的居住体验，或是看重核心区资产的稳定性，那么京基华樾，绝对是今年深圳楼市不可错过的优质选择。

（项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧 | 咨询热线：可前往项目营销中心详询）

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【京基•华樾】

占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约32.9万㎡

物业类型：住宅

批地时间：2022年6月29日

产权年限：70年

总楼层：1单元64层、2、3单元61层

总套数：住宅1210套，可售450套

停车位：1459个（含公寓及住宅）

梯户比：1单元5梯8户、2、3单元5梯7户

电梯速度：日立电梯4米/秒

管理费：5.6元/㎡（京基物业）

使用率：73%（不含阳台、飘窗）

交楼时间：2026年12月31前（带精装）

地铁站：3/9号线红岭地铁站C2出口

学区范围：桂园中学、桂园小学、红桂小学等，自带15班幼儿园

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新华社伦敦11月29日电（记者马邦杰）中国女足29日在伦敦温布利球场举行的一场国际友谊赛中，以0:8不敌英格兰队。

11月29日，中国女足球员在英格兰队球员进球后。新华社记者 李颖 摄 根据官方公布的数字，共有74611名观众在现场观战。主场作战的英格兰队球员在技术、速度和力量等方面全面占优。第12和第14分钟，她们先后在两个边路发动进攻，由米德连进两球。第16分钟，亨普再下一城。随后，斯坦威在第23、38和52分钟时连进三球，完成“帽子戏法”。第71分钟，中国队后卫与门将之间配合失误，被英格兰中场球员图恩抢断轻松破门。第78分钟，英格兰队依靠娴熟的进攻配合再次得手，拉索完成破门。

11月29日，中国队门将潘红艳（右）在比赛中扑救。 新华社发（文斯·米格诺特摄） 两队上次交锋是在2023年的世界杯赛场上，当时中国队以1:6失利。

中国队在开场两分钟时，由陈巧珠掷界外球制造了一次射门，这是球队上半场唯一的射门机会。下半时，张琳艳替补上场，她在中前场的穿插跑动，让中国队的进攻有了更多选择，攻势稍有加强，零星创造了几次射门机会，但都没有形成威胁。整场比赛，英格兰队有9次射门打正，比中国队多7次。

11月29日，中国队球员王妍雯（左）在比赛中进攻。 新华社记者 李颖 摄 赛后，英格兰队主教练威格曼评价球队在比赛中表现得“冷酷无情”。她说：“我认为我们开局非常顺利，对方采取了不同的阵型，因此我们必须做出调整。她们给了我们太多控球时间，而当我们获得这样的空间时，就能展现出真正的实力。队员间的配合十分默契，有几粒进球相当精彩。”

中国队球员王爱芳表示，和对方实力差距较大，虽然球员都竭尽全力，但很难与对方抗衡。

11月29日，中国队门将潘红艳（右）未能扑出英格兰队球员的射门。 新华社记者 李颖 摄 本场比赛之后，中国队将赴西班牙继续拉练，备战明年三月在澳大利亚举行的亚洲杯比赛。