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✨鸿荣源珈誉玖玺✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。

鸿荣源珈誉玖玺是鸿荣源集团在深圳西部沙井板块打造的又一力作。

鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉府的收官之作，延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，旨在提供高品质的生活体验。

【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

项目位于沙井塘尾地铁站旁，航母级综合体含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，各方面配套都非常丰富。

①地铁，11号线塘尾站，在售的2区是距离地铁最近，步行约200米左右；

②学校，家门口就是深圳外国语宝安南校区，九年一贯制学校；

③商业，项目楼下就是50万㎡商业包括湾区壹方和奥特莱斯，这个奥特莱斯是重奢版的奥特莱斯，不是卖尾货的奥特拉斯；

④大花园社区，准现楼，得房率高！项目自带2.8万㎡的实景大花园，刚需盘里面有2.8万㎡大花园的凤毛麟角；项目目前是准现房状态，预计明年年底精装交付，今年买明年住；项目户型得房率均在90%左右，最高达97%，超越新规产品户型！

⑤鸿荣源的品质和物管，鸿荣源虽然是民企，但是在深圳是第一梯队的，但凡鸿荣源的物业将来二手市场上也比旁边的非鸿荣源的物业都要卖得更贵一点，因为他保养的更好，服务物业更好；

⑥地段区位好，项目位于西部热点片区，西部城市新中心，粤港澳大湾区的核心内环，靠近国际会展中心、海洋新城和前海扩容区。

商业设施一应俱全

本项目自带宏大的奥特莱斯商业体，占地50万㎡，融合了壹方与奥莱的先进商业模式。此外，项目北侧还毗邻万丰海岸城，其购物中心面积近18万㎡，未来这里将成为沙井地区最高端、最繁华的商业聚集地。

本项目紧邻宝安大道与凤塘大道等城市交通要道，距离11号地铁线“塘尾站”仅约300米。乘坐地铁，仅需4站即可抵达宝安机场，6站可至宝中，7站可达前海湾，8站即至南山，而11站便可到达车公庙，交通极为便捷。

教育配套设施

鸿荣源珈誉府周边，规划了2块教育用地，并已正式确定为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，其中一处为63班九年一贯制学校，另一处为27班九年一贯制学校（位于珈誉玖玺旁）。此外，根据宝安区2024年最新的学区划分，该区域的学校包括桥头学校、塘尾万里学校、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校、凤凰学校等。

鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生。

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万平方米的宽敞艺术园林，采用围合式布局，使得最大楼间距达到惊人的约161米。这个园林深受西班牙著名画家《记忆的永恒》的超现实主义风格启发，打造出令人仿佛置身于多重梦境般的美妙空间。小区品质

【玖享·尊贵礼遇与全龄活动空间】

社区内精心设计了全龄子母双泳池，为不同年龄层的居民提供丰富的水上活动体验。此外，还配备了亲子乐园和交流花园，打造出宜人的休闲环境，满足各年龄段的活动需求。主出入口处，列阵式的礼仪轴线设计，彰显归家的尊贵与仪式感，让人深切感受到品质生活的魅力。

【玖品·卓越物业 共筑理想生活】

我们携手国家物业管理一级资质企业，共同打造中国高端物业的专属服务。我们不仅致力于实现客户对美好生活的追求，更以卓越的服务品质，荣获中国物业服务品牌100强及粤港澳大湾区物业服务综合实力50强的殊荣。

建面约124㎡的4房2厅2卫

124㎡的4房2厅2卫，此户型为东南朝向，设计的是经典竖厅格局，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送）。

建面约137㎡的4房2厅2卫

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送）。

建面约169㎡的4房2厅3卫

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

建面约199㎡的4房2厅3卫

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。