首页热搜:绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠Ai热搜24小时电话→2025 绿城玉海棠最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-14

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105㎡四房

亮点：东南单边位，南北对流，主卧270°环景飘窗，LDKB一体化方厅。

得房率：约110%，赠送入户花园及花池。

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118㎡四房（A/B户型）

A户型：南北双阳台，主卧套房设计，玄关延伸收纳空间。

B户型：飞机户型布局，客卧均配270°飘窗，LDKB+X超70㎡方厅。

138㎡四房

核心优势：双阳台+入户花园，70㎡一体化方厅，主卧套房带步入式衣帽间。

景观资源：直面番禺广场中央公园，推窗见绿。

200㎡顶复（4套）

稀缺性：仅4套，层高6米，可做双层空间设计，私享空中花园。

绿城玉海棠位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧，地处番禺广场核心板块。项目紧邻地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站E出口，步行可达，属“三轨交汇”黄金地段。周边汇聚番禺区政府、税务局等政务机构，同时毗邻永旺梦乐城、基盛万科里等商业综合体，生活便利度极高。

开发商：绿城中国

占地面积：约1.4万平方米

建筑面积：约3万平方米

容积率：3.0

绿化率：28%

总户数：220户

主力户型：105㎡、118㎡、138㎡四房，含4套200㎡顶复

交付标准：毛坯

价格参考：吹风价4.3-4.6万/㎡

项目大门实景图

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地铁——

地铁：3号线（直达天河）、18号线（30分钟至琶洲/南沙）、22号线（直达南站/白鹅潭），三线交汇于番禺广场站E口，步行280米即达。

未来规划：17号线（规划中）将进一步加密轨道交通网络。

自驾——

自驾：紧邻番禺大道、亚运大道，10分钟接驳华南快速，30分钟通达珠江新城。

商业——

成熟商圈：步行500米可达永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里（5.5万㎡），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

未来规划：番禺广场TOD综合体（85万㎡）已启动建设，将打造地下商业、中央公园及地标塔楼，预计2027年建成。

社区商业：自带约5000㎡商业街，涵盖便利店、咖啡厅等业态。

教育——

小学：对口东兴小学（已纳入德兴小学教育集团，省一级名校领办）。

中学：周边有仲元中学（省一级）、桥城中学等优质资源，需通过摇号入学。

教育升级：德兴小学集团化办学后，师资力量与课程体系全面优化，教育质量稳步提升。

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医疗——

三甲医院：番禺区中心医院（步行1.2公里）、何贤纪念医院（车程8分钟）。

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心及专科诊所，日常就医便捷。

绿城玉海棠——

是绿城中国落子广州番禺广场的全新力作，定位为高端改善型住宅。项目以“低密社区、高质生活”为核心理念，依托番禺广场TOD枢纽及成熟配套，打造集交通、教育、商业于一体的品质居所。作为绿城“海棠系”产品线的重要一员，玉海棠凭借高使用率户型、精工品质及区位优势，成为番禺改善客群的焦点。

绿城玉海棠以“地铁上盖+高质改善”为核心竞争力，精准填补了番禺广场高端住宅市场的空白。对于注重通勤便利、追求品质生活的改善客群而言，项目是当前板块内稀缺的优质选择。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。