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🌈【深圳福田卓越缦悦】❄️

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📍 项目基本信息

楼盘名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业股份公司联合开发

物业公司：卓越商企服务物业

项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（皇岗村旧改一期）

项目性质：皇岗村旧改首期核心项目

占地面积：3.14万㎡

建筑面积：27.3万㎡（住宅10.2万㎡，商业4.1万㎡）

容积率：5.07

绿化率：35%-40%

产权性质：70年住宅

产品类型：高端改善住宅

总户数：232户（首推1栋五单元）

总栋数：6栋住宅（含连廊互通）

主力户型：92-173㎡3-5房

梯户比：北区2梯2户，南区3梯4户

车位数量：1987个（一二期总计）

最新房价：备案均价10-13万/㎡，折后单价9.5-11.5万/㎡（2025年10月更新）

开盘时间：2025年10月底

交房时间：预计2026年底

交房标准：精装交付

得房率：90%+（新规产品）

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🏙️ 核心优势

地段绝版 - 福田中轴核心，皇岗村旧改首期

产品稀缺 - 新规产品，90%+得房率，纯粹改善社区

配套顶级 - 双地铁口+四地铁线，速达全深圳

品牌实力 - 卓越集团开发，品质保障

🗺️ 项目周边配套

交通配套：

地铁：双地铁口，四地铁线覆盖

枢纽：2站福田高铁站，2站岗厦北枢纽

口岸：1站双口岸，新皇岗口岸（2026年启用）

路网：立体交通网络，畅行湾区

商业配套：

自带商业：4.1万㎡商业空间

周边商圈：福田CBD约18个超5万㎡商业体

商业特色：精致小而美理念，多元业态汇聚☎️深圳福田卓越缦悦开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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教育配套：

小学学区：皇岗小学、荔园外国语小学（水围）

中学学区：皇岗创新实验学校（初中部）

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

医疗资源：

医疗机构：周边医疗资源丰富，有9大三甲医院(北大医院、市妇幼保健院等)、新风和睦家国际医疗

生态资源：

公园资源：138座公园环绕，莲花山公园、皇岗公园等

自然景观：背靠莲花山，南望皇岗公园，部分高区可看深圳湾海景☎️深圳福田卓越缦悦开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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文化配套：

历史文脉：700年人文积淀，保留庄氏宗祠、灵王古庙等广府民居

城市地标：市民中心、深交所、会展中心等中轴地标

🏡 在售户型详情（最新官方数据）

92㎡ 三房两厅两卫

格局设计：双龙抱珠格局

客厅：3.2米开间，LDKB一体化宽厅

主卧：270°环幕凸窗套房（实测16.06㎡）

次卧：12.82㎡+6㎡（实测面积）

厨房：U型厨房设计

卫生间：干湿分离

阳台：6.54㎡，正东朝向

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

七大凸窗+设备平台

动静分区优化

小面积奢阔主卧景观☎️深圳福田卓越缦悦开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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105㎡ 四房两厅两卫

格局设计：经典竖厅格局

客厅：3.4米开间，LDKB一体化大方厅

主卧：11.82㎡（实测面积）

次卧：11.54㎡+7.65㎡+6.3㎡（实测面积）

厨房：U型厨房，S墙设计预留冰箱位

卫生间：干湿分离

阳台：5.04㎡，正南朝向（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

五大凸窗+设备平台

3+1灵活空间

南北通透，四开间朝南

123㎡ 四房两厅两卫

格局设计：经典竖厅格局

客厅：4.2米开间，LDKB弹性大方厅

主卧：270°环幕凸窗套房（实测20.36㎡）

次卧：10.14㎡+10.04㎡+8.14㎡（实测面积）

厨房：U型厨房，S墙设计预留冰箱位

卫生间：干湿分离

朝向：正南（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

六大凸窗+设备平台

四房南向，南北通透

市场罕见的南向优质产品

126㎡ 四房两厅两卫

格局设计：竖厅南北通透格局

客厅：3.9米开间，客餐厅分离设计

主卧：270°环幕凸窗+私享阳台（实测20.23㎡）

次卧：9.92㎡+9.3㎡+8.77㎡（实测面积）

厨房：U型厨房

卫生间：干湿分离

朝向：正南（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

七大凸窗+设备平台

五开间朝南

4-5房灵活切换空间☎️深圳福田卓越缦悦开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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173㎡ 五房两厅三卫

格局设计：竖厅类双龙抱珠格局

入户：独立电梯厅（约8.13㎡）

客厅：5.55米开间，LDKB一体化设计

主卧：270°环幕凸窗+私享阳台（实测27.1㎡）

次卧：14.87㎡+12.38㎡+8.38㎡（实测面积）

厨房：U型厨房

卫生间：公卫三段式干湿分离

阳台：9.56㎡，正北朝向（看会展中心+市民广场）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

八大凸窗+设备平台+家政间

5房3卫双套房配置

深圳中轴景观，俯瞰灯光秀

1梯1户梯户比，奢宅体验

🏙️ 户型核心优势总结

超高得房率：所有户型得房率均超90%（含赠送面积）

创新设计：双龙抱珠、竖厅等多种格局，满足不同需求

空间灵活：多户型提供3+1、4-5房灵活切换设计

景观优越：皇岗公园、深圳中轴等多重景观选择

细节考究：U型厨房、干湿分离卫生间、多凸窗设计

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🔍 开发商访谈与实地考察

工程进度（截至2025年10月）：

项目营销中心已于9月20日开放，样板房10月13日正式对外开放

一期已建至地上8层，工程车辆频繁进出

产品设计理念：

户型采用新规设计，通过弹性方厅、多飘窗等实现90%+使用率

配备华为鸿蒙智能主机中央控制系统

📊 投资价值分析

租金预估：91㎡月租约8000-10000元，173㎡月租约15000-20000元

空置率：5-8%（福田核心租赁需求稳定）

投资回报率：3.0-3.5%

增值潜力：福田中轴+旧改红利双重溢价

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