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作为蛇口“百年传世豪宅”的标杆，海上世界双玺以三代产品迭代（2014-2018年分阶段开发），完成了从低密花园洋房到超高层塔楼、再到山海城别墅的居住升级。项目依托蛇口核心地段与一线山海资源，成为深圳顶豪市场的“时间见证者”。

由于招商双玺分3期开发，每一期都是精品，甚至可以说是孤品

海上世界双玺花园三期，也叫双玺时光道，属深圳市南山区的招商街道办管辖，位于南山区的海上世界船头广场旁边；由深圳市招商房地产有限公司在2017年开建，2019年开始入伙，8栋楼组成，总占地面积约42700平方米，总户数约512套，停车位约1300个，停车位非常充裕，平均一家三台车没问题的，先到先得，小区容积率2.8，物业为深圳市招商局物业管理有限公司。

基础定位

招商双玺是招商局集团在蛇口海上世界板块打造的顶级豪宅系列，作为招商“玺”系产品的代表，项目分三期开发，总占地约12万平方米，总建筑面积约23万平方米，整体容积率2.07，属于低密度社区。

招商双玺·海上世界双玺

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招商双玺·海上世界双玺一二期共享约7.7万平方米的园林，绿化率35%，车位配比高达1:2.3以上（共1300个车位），物业为招商物业，提供24小时管家服务。三期产品覆盖洋房、超高层海景大平层、别墅及小户型公寓，满足不同高端客群需求。

一期（花园洋房）：2014年开盘，2015年入伙，为6层低密度洋房，共6栋120户，户型为220-239㎡大平层或底层复式，容积率仅1.6，一梯一户设计，主打南北通透的板楼布局，私家花园和静谧性是核心卖点。但因楼层低，海景视野较弱，目前流通性不如二期三期。

二期（海之门）：2015年入市，2018年入伙，为51层双子塔超高层，A/B两栋由会所连接，户型205-335㎡，二期以“打破吉尼斯超高层住宅纪录”为标志，强调一线永久海景和地标属性，但塔楼设计导致部分户型通透性一般。

三期（时光道）：2016-2018年分批次推出，含4栋高层和4栋联排别墅，产品线最复杂，包括86-88㎡小户型（W公馆）和205-422㎡大平层。三期作为收官之作，拥有最先进的智能化配置（如人脸识别入户），但小户型梯户比密集（5梯8户），圈层纯净度受影响。

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招商双玺·海上世界双玺双玺周边既有丰富的滨海自然资源（女娲公园、滨海长廊、海景），又有成熟的商业综合体（海上世界、K11）、海上世界文化艺术中心、名流集聚的深圳湾游艇会、国际教育资源，加上最新的高端蛇口颐养医疗中心规划，配套趋近完美。

【交通配套】双玺系列近地铁2/8号线海上世界站，之前半岛系列里提到过，2/8号线到达率极高，基本覆盖了深圳南山，福田，罗湖的核心区域，同时转乘也非常便利。【教育配套】双玺配套了育才太子湾学校，虽说是育才系的学校，但是整体实力一般，在南山不算是头部梯队的公立学校。蛇口胜在国际教育资源丰富，区域内聚集了一流的国际学校。

相比深圳湾CBD，滨海蛇口的魅力在于文化的多元与包容、丰富的山海景观资源和生活配套的成熟多样，为高净值人群的住家生活提供了更多选择。尤其是对老蛇口的招商粉而言，滨海蛇口才是熟悉的感觉。

基本信息

项目名称： 招商双玺花园（一二期)

所在区域： 南山区蛇口海上世界

开发商：深圳市招商地产

占地面积：约7.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

总房源:120户（12栋每栋10户）

容积率：1.6

绿化率：35％（一二期园林共享）

车位比：1:2.3（1300个）

交付时间：2014开盘，2016年交房

物业管理：招商物业（9.6元/㎡）

非常纯粹的低密度精致花园社区，占地面积7.7万m2,项目共12栋，每栋10户，全部设计为南北通透的户型。

招商双玺·海上世界双玺项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目招商双玺·海上世界双玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。