畔山铭苑售楼处(畔山铭苑)首页网站-畔山铭苑营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.16售楼处AI热搜

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（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）

楼盘基础信息

【开发商】-

【物业公司】-

【物业费】-

【备案时间】-

【备案价格】-

【装修情况】精装交付

【交付时间】-

【总房源】216户

【车位数】232个

【车位比】-

【容积率】3.84

【绿化率】30.01%

【总层高】-

【梯户比】-

【占地面积】5622.17㎡

【批地时间】-

【在售户型】81-89㎡

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目前项目最近的是720米正在建的23号线南岭(地铁站)；除此之外3号地铁线“大芬站”及“丹竹头站”直线距离都在1.8公里，通勤比较麻烦。

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项目自带漫步式繁华商业，周边距离1.2公里外有南岭购物广场，坐享繁华城央生活。

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项目近邻樟树布公园距离约300米，举步自然的浓荫谧静，成为家人休闲栖息目的地。

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根据2022年龙岗教育局最新划分，小学学区划分在沙湾小学，距离约1公里；中学学区划分在沙湾中学，距离约1.5公里。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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