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一、项目概况
远洋天祺，备案名为天祺苑，是由远洋集团开发的一处高品质住宅项目，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处。项目占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，容积率6.09，绿化率高达40.02%。项目由3栋46-47层的住宅楼组成，其中1栋A座为46层商品房，1栋B/C座为47层商品房，2栋则为幼儿园。总规划户数为768户，其中商品房678户，人才住房90户。项目配备有700个停车位，车位占比达到1:0.91。
二、周边配套
交通配套：距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
教育配套：项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。
商业配套：虽然项目周边目前暂无大型商业配套，但随着深圳首座新建万达广场的逐步落成，以及附近万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡商业的加持，远洋天祺的商业配套将日益完善，为业主提供便捷、丰富的购物体验。
三、户型鉴赏
建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。
建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。
四、项目优劣势分析
项目优势
高品质住宅：远洋天祺作为远洋集团历经4年严苛打磨的产品，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，为购房者提供高品质的生活空间。
交通便利：项目距离地铁新生站仅约500米，未来还有多条轨道交通线路加持，出行方便快捷。
教育资源丰富：周边学校林立，从幼儿园到高中一应俱全，为业主子女提供优质的教育环境。
商业配套完善：周边商业资源丰富，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。
项目劣势
周边大型商业配套待完善：虽然项目周边已有部分商业资源，但大型商业配套仍有待进一步完善。
容积率较高：项目容积率为6.09，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。
五、总结
综上所述，远洋天祺凭借其学区优势、交通便捷性、品质精装和高性价比等优势，成为了龙岗区域的一处优选学区房。对于注重教育品质和居住环境的购房者来说，远洋天祺无疑是一个值得考虑的选择。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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