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深圳宝安片区

项目简介：

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🏡盛合天宸家园信念创造生活

建面约108/137㎡ 前海芯·臻阔四房

项目概况

【项目整体概况】

开发商：草围股份有限公司

永铭投资有限公司

总占地：约1.35万㎡

总建面：约7.23万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

停车位：450个

绿化率：40%

容积率：3.33

交楼时间：2024年1月31日

户型鉴赏

约108/137㎡臻阔四房 大师匠心定制

楼盘配套介绍

『一、择址观』空港·前海双核——中央生活区◆住进前海芯，引领品质生活圈层

粤港澳大湾区城市群核心腹地+空港经济体中心

『二、生活观』

◆“海陆空”大交通，赋能高效人生

享海/陆/空/轨/铁五维立体路网，畅意出行，揽繁华所向

◆繁华生活半径，圈定湾区生活精粹

聚教育、商业、公园、酒店、文体等多重配套，繁华集萃的焦点，生活所需一应俱全

『三、设计观』信念创造生活

◆ “程绍正韬×江苏华建”匠心精工美学，领略大家巨作

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设计单位【程绍正韬】

著名台湾建筑设计师、台湾真工建筑公司总设计师、建筑室内设计之东方主义集大成者。

代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等

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施工单位【江苏华建】

历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”。

代表作品：鸿荣源壹成中心、华联城市全景、中洲华府等

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『四、品质观』这一生，总要住一住楼王

◆ 标杆昭示，稀缺纯居品质

项目外立面突显出干净自然与通透之感，建筑立面层次分明，打造片区标杆项目

◆ 超低密度，品质纯住区

打造3.33容积率超低密度，40%绿化纯居住品质住区生活

◆阔气入口，尊享归家礼遇

双入口设计，将园林与入口景观设计完美融合，现代风格设计与建筑线条与景观相得益彰

◆低密央景园林，坐享奢阔自然秘境

坐拥醉美中轴园林景观视野、平台水景、特色门庭、泛光照明，一步异景形成楼王私享景观

◆ 品质公区，尽显艺术文化气息

将建筑与艺术融合，以“观海”“清欢”“长亭”进行命名，打造“妈咪厨房”以及儿童娱乐设施，尽享都市闲暇生活

『五、居住观』以非凡空间，犒赏生活不将就

◆ 人性化布局，彰显从容气度

通透户型通风采光及景观视野极佳，卧室合理分布，居住舒适性及私密性较好

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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