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【阅臻府】该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

地块早前2022年8月4日因地块商业比例要求高过，无人应价遭到流拍。在2023年4月经过规划调整，去除规定的商业比例。建面也从10.39万㎡降至8.23万㎡，并且没有配建保障住房面积要求，为纯商品房住宅小区，最终被中铁和能建拿下。

另外「阅臻府」首次引入"竞现房销售建面"的概念，上限为35520㎡（占总建面7.1万㎡约一半）。也意味着后续的住宅会分两批销售，第一批期房1-1栋＆1-2栋预计是今年6月入市，而剩余的第二批现房预计在2026年才能入市，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米。

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万m2，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占0%)，商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.13。

【中铁·能建·阅臻府】最新消息：阅臻府即将加推1栋3单元18-31楼，共14套面积138㎡的四房，已取证，备案均价9.475万/㎡，今天(9月27日)开始选房，备案价格：1298-1318万，加推及售罄！

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基础数据

开发商：深圳诺德宝中置业/中铁/能建

物业公司：中铁物业

总占地面积：约1.5万㎡

总建筑面积：约11.15万㎡

容积率：5.4

绿化率：26%

栋数：两栋住宅、1栋幼儿园

推售户数：共629户（本次推售319户，310套现售）

总层高：31F/37F

梯户比：2T5/2T6

车位：共710个，车位比1：1.13

物业费：6.68元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年9月30日

交楼标准：毛坯备案送简装

面积：95-108-109-138㎡3-4房

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【央企联袂】世界500强中国中铁&中国能建联袂

中国中铁，世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建，世界500强第256位，国际能源建设领衔企业

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【前海龙头】万亿宝中，夺慕前海6.0

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

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【总部集群】距200万㎡腾讯全球总部约1km

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞。

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【奢尚商圈】超160万㎡世界地标商圈

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

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【千亿公建】前海海岸地标 | 滨海景观聚落 | 国际超星酒店 | 活力康养胜地

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康养胜地：宝安体育中心

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【高知学府】海韵领衔 远见不凡未来

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。

海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。

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【全维交通】首条“环形”地铁 全球超链交通

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

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•空间设计：该户型提供了4房2厅2卫的配置，6米大横厅观景大阳台设计，空间尺度感更强，视野更佳，营造出奢阔的社交空间，全飘窗赠送。

•细节设计：4开间全南向设计；餐厨客一体，独立玄关入户玄关及储藏空间；次卧兼顾老人房、书房灵活改造。

•设计功能：采用餐厨一体化设计，主卧小家化，独立双卫浴空间，干湿分离，满足个性化需求。

•功能特点：通过LDKB的融合，构建了一个开阔且畅通无阻的家庭生活核心区域，营造出一种宽广而流畅的生活氛围。

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•空间设计：该户型提供了4房2厅2卫的配置，7.5米大尺度阳台，横厅观景大阳台设计，客厅和次卧一体式阳台，功能可根据不同需求进行灵活调整

•细节设计：5开间全南向设计；餐厨客一体化大方厅设计，独立玄关入户玄关，独立衣帽间；次卧兼顾老人房、书房灵活改造。

•设计功能：主卧小家化，独立双卫浴空间，干湿分离，满足个性化需求采用餐厨一体化设计，步入式家政空间或步入式衣帽间，既实用又增加了居住的私密性和未来生活的灵活性。

•功能特点：通过LDKB的融合，空间宽敞，可以容纳家庭聚会和休闲娱乐活动，同时配备大阳台，增加自然光线和视野。

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