首页热搜:鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话→ 鸿荣源珈誉玖玺Ai热搜24小时电话→2025 鸿荣源珈誉玖玺最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处2025-7-13

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

楼盘品质

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

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【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者；

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣；

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区；

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户；

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；

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物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务；

国家物业管理一级资质企业；

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往；

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强；

配套介绍

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01交通配套

无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；邻近宝安大道，开车通行也便利；

02商业配套

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚；

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03教育配套

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校；

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区；

4-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

04生态资源

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意；

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项目简介

鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。鸿荣源•珈誉府项目由9个地块组成，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

本次推出的是13-02地块，命名为珈誉玖序，占地4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，容积率5.76，绿化率40%，总规划10栋住宅，2479户，规划停车位2831个（含36个幼儿园车位）。

首推6栋1/2单元和12栋，面积为124-137-169-199㎡的4房，其中6栋1/2单元为楼王单位，总高44F，层高3.15米，12栋总高48F，层高2.9米。

最新消息：【鸿荣源珈誉·玖玺】即将加推10栋一单元楼王单位，84㎡三房两卫，南向高区看山景，137㎡绝版四房，大横厅双阳台南北通透。本周末（7月12日）开放全新样板房。

137㎡四房两卫，单价约5.2-5.5万/㎡，总价约711-750万；

84㎡三房两卫，单价约4.5-4.8万/㎡，总价约380-405万；

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往期开盘：

13栋新品已取证，4月26日开盘！本次推售面积77-90-93㎡三房！开盘约93折，折后单价4.5万/㎡起，折后77㎡折后总价346万起！交意向金即可锁定房号！

约77㎡：最后一栋77平米新品户型（收官之作，整个珈誉府大城最后两户小三房户型），入主西部标杆项目性价比首选

💰折后单价约4.47-4.78万/㎡

💰折后总价约346-370万

约90㎡：对比之前2区87户型，做的完整两卫，绝版通透户型，视野开阔，90平米横厅只有两条腿，对比97户型，总价低了七八十万，客厅5.9米开间

💰折后单价约4.56-4.83万/㎡

💰折后总价约411-435万

约93㎡：整个大城唯一两户东南朝向看小区园林，位置最好的三房，位置，景观朝向都是最好，绝版最佳位置。

💰折后单价约4.94-5.21万/㎡

💰折后总价约457-482万

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3月22日再次加推新品，9栋一单元，面积83-89-110㎡3-4房

83㎡折后总价：383-435万，单价4.61-5.23万/㎡；

89㎡折后总价：435-478万，单价4.87-5.35万/㎡；

110㎡折后总价：608-627万。单价5.5-5.68万/㎡；

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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