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【主力户型】约215-295㎡大平层

【开 发 商】深圳市地铁集团有限公司

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【物 业 费】9元/㎡/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】1栋

【总 户 数】516户

【总 楼 层】43层

【梯 户 比】3梯2户

【层 高】3.25米

【容 积 率】3.5

【绿 化 率】30%

【占地面积】120108.09㎡

【建筑面积】541200㎡

【车 位 比】1:1.14

【交楼标准】简装交付

【交房时间】2026年12月31日

【楼盘售价】暂未定价

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『世界前海，活力桂湾，臻藏未来人居向往』

前海时代尊府Ⅱ，站位前海核心商务区——桂湾，片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，规划打造24小时活力的国际金融城，稀缺地段缔造湾区人居热土，中心价值毋庸置疑。

信息来源：前海管理局

『多维交通，从容有度，大湾区高效畅达』

近地铁1/21号线（规划中）鲤鱼门站，坐拥海陆空轨多维交通，畅联湾区城际及全球主要城市，融入大湾区国际化生活圈。

【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近5号线桂湾站，9号线梦海站

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）

【三高速】沿江高速、深中通道（已通车）、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场【一口岸】前海口岸（规划中）

『前海精粹，湾芯所在，咫尺间世界集萃』

前海十余年发展精粹，桂湾全系丰盛配套纵享无界繁华，引领国际前沿湾居生活方式

『商务集群，往来世界，领衔人居奢范』

邻近前海重心打造的国际一流环境和配套，高净值人群密集，时代人物的生活主场。內拥INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等

外揽前海国际会议中心等

『国际商圈，时代潮向，繁华版图主场』

共计约28万㎡商圈环伺，国际前沿消费主场一站式满足日常所需，接轨世界繁华动向自带约5.1万㎡商业(在建,拟与华润万象生活战略合作)

周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等商业配套。

『中央生态，自然盛景，畅享美好日常』

近揽公园、绿道、水体等中央生态为全球菁英创造涵养身心怡然之地桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等自然簇拥

『学府林立，菁英教育，书香延绵百年』

周边国际学校资源环伺，以精英化教育培养下一代邻近2所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校、前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

『医疗配套，健康护航，全维资源矩阵』

汇聚医疗配套全系资源，为家人的身心健康全程保驾护航泰康国际医院(在建 三甲)、仁济医院、南方医科大学深医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等

『TOD综合体，未来实践，全场景自如交互』深铁前海时代，总建面约130万㎡综合体TOD地标，引领时代湾居美好向往。

已建成物业：总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业：总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

『桂湾国际金融城 湾居臻藏美宅』深铁前海时代|尊府Ⅱ

5-2地块住宅项目—府系产品外立面：香槟金及灰色调现代化外立面梯户比：三梯五户/三梯四户产品面积：建面约89㎡/190㎡湾居臻藏美宅

『大师团队，联袂共筑，世界湾居的时代仰望』

汇聚知名设计团队匠心筑就呈献创新、灵感迸发的设计方案雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构想世界湾居时代新一代范本

『现代艺术园林，雅致闲逸天地』

遵循国际豪宅经典美学，以现代艺术风格园林，将自然山水中的幽朴古妙、静逸越俗之气、幽美绝世的自然场景与生活场景相结合，营造雅致愉悦，闲情逸致的休闲空间，打造静立一方天地。

『现代美学立面，辉映湾区天际』

项目楼体立面以香槟金搭配高级灰调，现代化立面风格与湾居艺术品味融合，匠心呈现与周边建筑美美与共的气质。

『艺术归家大堂，新奢生活范本』

定制化双大堂设计，精研艺术与生活交融之美，雕琢金属与石材材质的和谐尺度，营造充满艺术感的归家体验，遇鉴居者精奢高雅的审美。

『府系匠心，礼序空间，回归生活本真』

深铁置业“好房子“标准体系引领，匠心呈献臻藏版户型，敬献时代人物的非凡品位。

建面约89㎡美宅，联袂知名设计团队匠心打造，勾勒大尺度景观界面，以艺术造雅居意境园林，还原生活的本真。3房2卫的精致户型，为都市新贵提供品质生活体验。

建面约190㎡宽幕湾居美宅，奢阔横厅设计，超广角阳台，纷呈世界万千精彩，轻奢主义双主卧套间，领衔湾居生活方式。

『户型鉴赏』

建面约89/190㎡湾居臻藏美宅 盛势归来

『深铁置业 抵达无限可能』

深铁置业为深铁集团全资子企业，2022-2024连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。

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