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罗湖京基璟誉府：湖贝芯，一座献给世界的未来都会封面

雄踞罗湖“湖贝塔”城市更新超级引擎的核心，京基璟誉府以“未来之心、垂直都会、国际交往”为战略定位，打造一座集约500米摩天地标、国际总部、顶级住区与立体公园于一体的世界级城市综合体。这不仅是罗湖复兴与深圳重回城市原点的时代象征，更是为远见城市未来、布局全球网络的时代企业、家族与菁英，于深圳“城市之心”打造的，一处定义新罗湖、对话全世界的资产丰碑与战略主场。

核心亮点：500米云端之上的垂直文明

璟誉府以三大维度，构筑代表深圳未来高度的立体文明范式：

500米摩天文明灯塔，重塑深圳中轴天际线

项目核心为规划中的约500米 “湖贝塔”，将成为深圳中轴线的新巅峰与全球瞩目的城市地标。塔楼由国际顶尖团队设计，集超甲级写字楼、云端酒店、观光层于一体，顶部规划 “世界之眼”观景平台 与 “天际文化艺术中心”。于此，可360度环视深港双城繁华，将城市发展与湾区气象尽收眼底，建筑本身即是企业实力与全球视野的终极昭示。

立体公园城市系统，重塑高密度都市生态

创新性地在摩天楼群中，打造占地面积约数公顷的 “悬浮生态绿谷” 与多层次的 “空中连廊花园体系”。将城市公园、慢行系统、商业空间与文化设施在垂直维度立体融合，形成24小时活力的立体公共空间网络。让自然绿意与人文活力渗透至城市的每一处高空，在高密度都市中心实现“公园城市”的理想，重新定义未来都市的生态与生活标准。

国际资源配置核心，湾区要素流通的超级接口

依托罗湖深港融合的天然优势，项目内嵌 “深港国际服务枢纽”，联合国际机构提供跨境金融、专业服务、仲裁调解、知识产权交易等一站式平台。设立 “大湾区创新发布塔” 与 “全球品牌价值中心”，吸引跨国企业设立大湾区总部，使其成为深港规则衔接、要素便捷流动的核心物理节点与信息中枢。

核心优势：深圳城市原点复兴的绝对核心

其价值源于对深圳“城市之心”再中心化战略的绝对占位与京基集团的巅峰营造力：

“湖贝塔”超级城市更新核心，深圳重回原点的价值爆点

项目地处深圳城市起源地——罗湖，是全市规模最大、能级最高的城市更新项目“湖贝旧改”的核心引擎。这里承载着深圳“重回罗湖”的战略雄心，是未来深圳的国际消费核心、文化金融核心与深港融合核心。占据此处，即是占据了深圳未来价值再分配的心脏地带。

京基地标营造巅峰，从京基100到湖贝塔的传奇续写

京基集团凭借“京基100”的成功，已奠定其深圳地标营造者的行业地位。璟誉府及其核心“湖贝塔”，是京基地标营造能力的集大成与全面超越，代表了其整合全球资源、兑现顶级复杂项目的巅峰实力，是项目从宏伟蓝图变为现实地标的最强保障。

“摩天地标+立体城市+国际枢纽”三位一体，价值共生体

项目并非单一的摩天楼，而是“地标图腾、立体城市功能、国际资源配置平台”三位一体的超级价值共生体。这种复合形态能产生强大的品牌效应、集聚效应与网络效应，是穿越经济周期、实现资产长期增长的“硬核”结构。

周边配套：世界级城市核心资源的巅峰聚合

立足于此，意味着与深圳最顶级的成熟配套与未来规划深度绑定：

商业与文化： 无缝衔接规划中的世界级购物中心“万象系3.0”，毗邻东门老街、深圳戏院，坐享顶级商业与百年文化底蕴。

交通与枢纽： 坐拥地铁1、2、3、5号线交汇的“湖贝站”，通过深南大道等城市动脉瞬间通达全城及口岸。

生态与景观： 俯瞰深圳水库、仙湖植物园、梧桐山，拥揽都市繁华与自然山水双重景观。

教育医疗： 近享罗湖区优质公立教育资源及多家三甲医院。

罗湖京基璟誉府，献给那些深刻理解城市发展脉络、相信深圳原点价值回归、并渴望在全球顶级城市核心占据一席之地，以匹配其时代地位与全球影响力的远见家、企业家与城市共建者。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

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✅罗湖中芯✅东湖首排✅精粹配套

💫约70-180㎡湖山首排奢宅💫======================

🔱项目基础信息 🔱

🎯梯户比：3梯4户、3梯5户

🎯产权年限：70年(2023.7.5-2093.7.4)🎯 推售产品：约70-180㎡湖山首排奢宅======================

🀄必买8大核心价值🀄

⭕【京基集团】30载京基匠心，城央湖山奢宅

⭕【罗湖中芯】万亿固投金额，2300万㎡城市焕新

⭕【东湖首排】直面约60.5Km²水库生态臻境，揽湖瞰山

⭕【城芯路网】约300m爱国路高架，近地铁布心、太安站

⭕【精粹商圈】2公里内超50万㎡名片级商业配套

⭕【全龄优教】自带18班幼儿园，紧邻东晓小学等3所省一级学校

⭕【城央大境】84万㎡全景山水人文大城，一面湖山逸秀，一面都市臻萃

⭕【大师巨著】大师联袂，国际美学，打造显赫立面、美学园林

【30载京基巨著 缔造罗湖封面】

中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。

【雄踞城央 山水大城终藏】

项目坐落于罗湖中芯淘金山--梧桐山生态地脉之上，私享60平方公里浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。

【一湖三山五公园 24H鲜养生活】

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

【84万㎡山水人文大城 礼献中芯】

京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。

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【省一级名校为邻 菁英学府护航】

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

（最终入学相关政策以教育局公布为准）

【罗湖恒定中芯 时代万象臻萃】

40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。

【全维交通布局 快速畅达湾区】

★4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；

★3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;

★2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

★2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】

项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；

★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

【国家一级资质物业 高端生活礼赞】

京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

【国际大师联袂 璟造城芯臻境】

联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。

★ 艺术立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。

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★尊贵门庭

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

★6重园林

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

★ 丰盛社区配套

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

【湖山首排奢宅 最后臻藏】

京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。

【户型鉴赏】

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