2025年7月首页热搜:越秀国贸观樾天湖售楼处电话→越秀观樾天湖Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14
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项目基础信息
总建面积：30643㎡
容积率：仅1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅（210~220方）、小高层（190方）
越秀国贸观樾天湖所在的世界大观板块，是天河近年倾力打造的“CTD中央科创区”，与珠江新城CBD并列广州双核战略重心。
项目三面环山，怀抱约3.3万㎡太阳湖与月亮湖双湖景观，直线距湖岸仅40米，推窗即见300米湖岸线与潋滟水光。
低密是项目的王牌武器。容积率仅1.6，在天河核心区近乎绝迹。14栋建筑错落分布于山湖之间，其中11栋为4层临湖合墅，户户实现“南向瞰湖”，将自然景观转化为私有藏品。
更令人瞩目的是板块的统一开发格局。越秀已主导世界大观一至三期开发，近期更联合金茂操刀四期地块，将1.1容积率的最后环湖头排地块收入囊中。约1.9公里环湖岸线终成闭环，全湖区统一规划的“护宅河”。
仅42席，每一套都是定制级藏品。与传统叠墅不同，项目创造性采用“去中叠”设计，仅保留上、下两叠。
配合地形高差实现南北错层入户——下叠南向花园入户，上叠北向独立门厅，彻底规避动线交叉，私密性比肩独栋。
小区配套：一、二期都打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、遛娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。
四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。游泳空间的地面，选用了帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅和温润。
三期私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
空间尺度堪称奢阔：
下叠坐拥4层空间(含地下两层)，前庭花园达150㎡，地下室可改造为瑜伽室、私人酒窖
上叠拓展6层空间，顶层打造星空露台，可容纳私家泳池或派对花园。更突破市场认知的是得房率。建面约220㎡户型，实得面积最高达730㎡，使用率突破340%。约13.8米南向IMAX级面宽远超同类产品，主卧开间达5.75米，浴缸临窗而设，将湖景化作日常背景。
（1）教育王牌落地
项目引入广州天河外国语教育集团直管24班小学，建筑依山就势打造现代山水书院。周边5公里内还汇聚华实学校、执信中学天河校区等6所中小学，形成全龄段优质教育矩阵。
（2）滨湖商业觉醒
沿太阳湖岸生长的约1万㎡商业体已雏形初现，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体。精品超市“每一角落”、高端潮菜“秋月明”等品牌确定入驻。更有业主私享的湖岸会所，配置四泳道恒温泳池、泰诺健器材健身房，与万豪云珠酒店达成服务合作。
（3）健康生态闭环
项目紧邻2025年全运会主会场奥体中心，足球场、射箭场等国际设施将成为业主“后花园”。2公里内覆盖中山六院等7家综合医院，构建健康守护网。码头引入的「新湃玩水」俱乐部更在端午举办湖上龙舟赛，让传统活动融入现代湖居。
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