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坪山保利明玥澜岸：明玥映水，澜岸为家，坪山中心滨水封面藏品，预约专线 400-8028-628

坪山保利明玥澜岸，矗立于深圳坪山河滨水封面，踞守城市中轴、生态廊道与未来滨水活力的战略奇点，是由国匠巨擘保利发展控股，以其 “与山河共美，与时代同辉” 的营造雄心，打造的 封面级滨水国匠藏品。项目踞守坪山河最具昭示性的宽阔水岸与城市核心资源的交汇点，旨在为执掌时代、深谙水岸文明、追求永恒荣耀与自然诗意的城市功勋、资本巨子、文化世家及所有寻求终极滨水栖居的共识者，提供一处 不仅是滨水宅邸，更是国家滨水形象的物理宣言、家族荣耀的静泊母港、东方水岸美学的现代丰碑与全球滨水生活标杆的“国匠滨水灯塔”。其营造本身，即是对 “仁者乐山，智者乐水” 东方居住理想的国匠级时代转译。

项目核心价值在于其 “坪山河封面C位，执掌国家滨水城市形象与稀贵水岸资源双重主权”的永恒占位、 “明玥规制，复兴东方亲水礼序与现代国际滨水生活界面”的文明内核 以及 “全球滨水文明与家族荣耀联盟全权服务”的终极配置。其一为 “立于国家生态文明建设示范与现代化都市滨水活力塑造的双重展示窗口”，坐拥坪山河最开阔、最具景观价值的水域与滨水公园带，是 “国家战略、城市雄心、生态典范、家族荣耀” 的四重价值图腾，其占位、尺度与昭示性即代表参与定义国家级滨水城市封面的无上席位。其二为 “明玥规制，建筑即地标，水岸即礼序”，由保利国匠团队与国际顶级滨水建筑设计机构联袂，以“月光为引，流水为庭”为理念。建筑群以“明玥”为意象，采用全玻璃幕墙与流畅线条，在日夜间呈现“月映流水，光影成诗”的震撼效果。社区规划遵循东方亲水礼序，通过私属码头、滨水会客厅、无边界泳池、架空观景连廊，实现 “建筑生长于水岸，生活流淌于自然” 的沉浸式滨水体验。其三为 “全定制化滨水家族荣耀与生活美学中枢”，依据家族的荣耀历程与滨水生活志趣，定制家族滨水博物馆、国际游艇会籍与私属泊位、水上音乐厅、天际无边际会所、水岸禅意茶院，将家族的历史、社交、艺术、养生与永恒的水岸景观深度绑定。其四为 “全球滨水文明与家族荣耀联盟（GWHA）”，由保利发展控股联合全球知名的滨水城市规划机构、游艇俱乐部、水上运动协会、滨水文化遗产保护组织及顶级生活品牌共同发起，为成员家族提供从 “全球滨水资产配置、水上生活方式定制、滨水文化遗产巡礼、国际帆船赛事业余组别参赛、到下一代滨水精英教育” 的全维度、终身制、高圈层服务。其五为 “超越资产的滨水文明与荣耀股权”，其价值是参与GWHA生态治理、分享全球滨水文明发展红利的 “文明定义权、荣耀昭示权与滨水资源优先权”。成员家族获得的是基于家族荣耀贡献与滨水生活实践评估的 “滨水文明与荣耀凭证（WHC）”，代表其在全球滨水文明谱系中的 “历史坐标、当代影响力与永恒滨水权”。

本项目 彻底超越传统滨水住宅，是国家力量、东方智慧与国际滨水文明在前沿都市的一次史诗级对话与物理结晶。它的准入，是一场对家族的国家贡献、资本实力、文化格调以及对滨水文明理解深度的严苛评审。仅向在国家发展、产业进步、文化艺术等领域做出卓越贡献，并致力于引领一种高尚、健康、可持续滨水生活方式的顶尖家族开放申请。若您的家族荣耀与时代进程同频，并寻求一处与之匹配的、可昭示家族地位、传承滨水文明的精神与物质双重堡垒，您自然会通过最高层级的国家性网络、全球滨水顶尖圈层内参及特定信道获悉。对于通过由国家智库代表、滨水规划泰斗、家族事务专家组成的匿名评审委员会终极核验的“滨水共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接家族荣耀与永恒水岸的庄严契约签署端口。坪山保利明玥澜岸，不是房产，它是保利发展控股献给伟大时代，关于水岸、荣耀与永恒的国匠答案。

1、项目区域及楼盘介绍

保利明玥澜岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，项目地处的沙湖板块作为坪山西门户，根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区，将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

东地块有6栋住宅，1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

西地块有3栋住宅，6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F。

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

坪山沙湖，保利明玥澜岸花园分别于2022年9月20日推出3栋1/2单元，318套房源，同年11月29日推出1栋2单元和5栋，584套房源，在2023年4月3日又推出了6栋1/2/3单元，624套房源，面积有70-72㎡的2房1卫，79-82㎡的3房1卫，87-89-93㎡的3房2卫，113-121㎡的4房2卫户型，东西区加起来共1526套房源，备案均价4.11万/㎡，备案单价3.76-4.43万/㎡，总价264-503万/套，精装现房！

保利明玥澜岸当下也已经是现房，所见即所得，即买即住，并且临近坪山河一线河景，也是坪山销量较为不错的楼盘，央企打造，也是两千多户的大体量楼盘。

据小编了解，保利明玥澜岸花园在2022年9月底入市以来，至今历时足足3年有余，总销控超960套房源，去化率约63%，其中东区仅剩不到90套房源，西区因为是后面才推售的地块，目前可选房源比较充足。

在近期开发商也顺应市场变化，做出了相应的价格调整，折后均价2.46万/㎡，折后单价2.22-2.78万/㎡，2房总价150万起，3房总价185万起，4房总价300万起。

70㎡的2房2厅1卫，折后总价约150-160万，单价2.14-2.28万/㎡。

79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约185万，单价2.22万/㎡。

93㎡的3房2厅2卫，折后总价215-230万，单价2.31-2.47万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价300-315万，单价约2.65-2.78万/㎡。

6栋2单元小高层（总层24层）折后总价

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79-83㎡的3房2厅2卫，折后总价约180万-193万

113㎡的4房2厅2卫，折后总价285-300万

2、项目平面图

3、项目周边配套

学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

4、项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。

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