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深圳深圳湾一号

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深圳湾1号基本信息

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

深圳湾1号，因信念而屹立

由鹏瑞集团执笔

【深圳湾1号】作为中国三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。

深圳湾1号实拍图

如果说建筑是凝固的艺术，那么深圳湾1号必定是大师云集的作品。

整个项目由全球顶级建筑设计事务所KPF、全球梦幻设计女王Kelly Hoppen、全球知名酒店设计英国G.A、全球首屈一指的商业设计迪拜LW、国际室内建筑师联盟主席梁志天以及SCDA新加坡国宝级设计大师SOO K.Chan等联合打造，正是有了他们的加持，深圳湾1号获奖无数。获得“全球最佳综合体奖”、“亚太最佳城市滨海豪宅”、“最佳住宅开发金奖”、“IES照明设计优秀奖”等；并于2013年获得有“地产奥斯卡”之称的“国际地产奖”。

该奖堪称世界房地产业内影响范围最大、最具权威性的奖项，覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内最优秀的地产项目，是全球公认的优异标志。

深圳湾1号

深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。

行业领袖的生活圈

「深湾会」会员可享用遍布全球超过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。

依托深圳湾总部基地，各界行业领袖与城市精英齐聚深湾会，使其成为八方名流云集之地。事实上2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流气质逐渐富集。

△深湾会夜景

位于北区T1、T2连体长廊的深湾会会址主楼，共5层，占地4,000平方米，已于2016年投入使用，提供会议、用餐、宴会、休闲、恒温泳池及海景健身房等各种服务设施。

二期位于深圳湾1号南区裙楼，占地约2,000平方米，提供：运动、休闲、宴会、及移动办公空间。

三期的云端会所位于深圳湾1号T7顶部，配备极致的云颂音乐厅、会员专用的直升机停机坪、贵宾接待室等顶级设施与服务。

△云颂音乐厅

莱佛士：极致与极致的共鸣

作为全球四大顶级酒店之一的莱佛士，始建于1887年，一度是奢华、魅力和极致体验的代名词。全球第14家莱佛士酒店于2019年4月启幕深圳湾1号，是继2005年莱佛士进驻中国北京、三亚后的第三家酒店。

莱佛士向来以选址严格著称，在世的9家莱佛士酒店均占据了当地最绝版的地段、生态景观以及依附其中的人文资源。此次莱佛士酒店在深圳湾1号的开业，正源于双方对极致品质追求的统一。

△莱佛士酒店

莱佛士酒店位于深圳湾1号T7 栋超高层中，总建筑面积约35000平方米，包含约168间客房及套房、4个餐饮场所、会议及能容纳千人的宴会厅、健身和娱乐设施(包括莱佛士品牌水疗中心)等相关宾客设施。

图源网络

深圳湾广场——深圳湾收官之作

深圳鹏瑞莱佛士

十年大成，云峰之作

深圳湾1号莱佛士公寓

10年前的梦想种子生根成长、成为现实。而深圳湾1号的故事仍在书写...。

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针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。通过深圳12345咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。（澎湃）

01

深圳人的财富凭空消失了4万亿

一周前就有人传说五一后深圳要取消限购。

这是市场传闻了很长时间以来，第一次有深圳官方对放松限购的事进行回应。

紧接着，大概在4月28日，微信群传出了这则小作文：

同时，港股和A股房地产个股连续大涨，和消息面对上了。

到了今天，有记者针对市场传言深圳将优化限购政策采访了深圳市住建局。

作为房地产主管部门，住建局正式回应了，回应也很官方：将结合房地产市场实际情况，在深圳市委市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

按照这个口径，我觉得出台优化限购政策的条件达到了，毕竟，“房地产市场实际情况”，就是很惨呗，信心非常低迷，价格下行压力很大，不够“平稳健康发展”，开发商一片哀嚎，新盘库存压力极大，团建率超高，忍无可忍的二手业主怒怼部分中介，等等。

放眼整个深圳楼市，众多小区的房价，都已经跌回5年前了。

深圳中原研究中心数据显示，2022年、2023年两年时间，深圳二手房均价累计下跌24.5%！

再加上2024年以来的跌幅，目前下跌30%是有的。

按照每平米下跌2万，每套房平均100平计算，深圳200万套商品房，那么短短两三年时间，深圳人的财富蒸发了4000000000000元，也就是4万亿元。

对比之下，深圳一年的GDP也就3.4万亿。

高层常常呼吁增强消费，深圳人的财富凭空消失了4万亿，哪里还有信心去消费？

3月份深圳成交量好不容易突破了5000套，但这主要还是以价换量的结果。

而且，近日成交量的走势，又有些放缓下滑的趋势了，至少是上涨动力不足。

所以，在5月初进一步放开购房政策，是合理的，也是有必要的。

另外，杭州长沙成都等网红强二线城市近期也开始脱光了，综合近期的一系列消息来看，深圳放松限购的真实度非常高。

其实现在也没必要遮掩了，深圳非核心区取消限购，未必能对市场起到多大的效果，只能说比没有强，会掀起短暂的一阵风。现在最怕的还是挤牙膏，一点一点慢慢出政策，非但不能支撑起市场信心，反倒可能继续加剧观望的心理。

02

是时候

进一步放开限购了！

再来对比下其他一线城市的楼市政策。

最宽松的是广州。

2023年9月20日，广州市就已经解除了黄埔、番禺、白云四个镇等区域的限购政策。同时，二手房增值税免征期“5年改2年”。

广州也成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

到了今年1月份，广州更是在全域范围内放开限购，建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房，不再纳入限购范围。

此外，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

广州基本上没什么限购门槛了。

除了广州，北京、上海也有分区域的放松限购。

今年1月份，上海先是取消了外环外的单身限购，随后上海青浦和奉贤进一步放松了购房门槛，部分区域将社保年限要求从原来的5年降低到3年。

此外，临港、金山区，购房门槛也有不同程度的放松。

北京，今年2月份，取消了通州的双限购。

就在近期，北京取消了离婚家庭的限购、限贷。

可以看到，其他一线城市都有分区域的放松限购。

深圳此时也进一步优化限购政策，是合理的。

就像开头的那个传言类似，解除福田、南山等核心区域以外的限购，并不是不可能。

深圳宝安、龙岗、龙华、光明等区域的新房库存量很大，总体上去化速度比较慢。在售的二手房数量，又在不断增加。

此外，深圳还可以有其他放松限购的思路。

例如厦门，全面取消限购后，4月又出台了新的放松政策，在岛内两区(思明区、湖里区)商购买首套房，最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例30%。

此外，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

深圳也可以参考这种思路。

毕竟，深圳的出生率是比较高的，尤其是例如潮汕等地区的人，家庭成员也许比较多，多子女家庭能够获得更多购房资格，这也的确是有客观需求的。

总而言之，深圳的购房政策还需进一步放开，五一后放开部分区域限购的可能性是比较大的。

深圳【深圳湾一号】

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