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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-909-1319）。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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即套内面积变大，公摊面积变小；多阳台、+1房更多；打造户属空中花园，无人机精准投送；增加养老托育设施等。

总平面示意图显示，项目周边还规划有幼托用地、公园绿地。小区内部规划有室外泳池、下沉庭院、架空休闲空间、托育服务设施等。

从效果图也可以看到，项目的布局比较开阔，前后均无遮挡。建筑外观来看，比较现代简约，采用玻璃幕墙。

｜区位图（摄于：2025年4月8日）

01、

南湾首个新一代住宅，要来了！

实际上，该项目是去年5月30日，华发以总价7.08亿、折合楼面价约11424元/㎡拿下的地块。

地块面积不大，总用地只有约2.47万㎡，总建筑规模约9.24万㎡，容积率2.5。

但令人期待的是，按照规划，该项目将打造为「智慧住宅」，且要达到智慧住宅三星级的标准。

换言之，该项目将是南湾片区首个新一代住宅。

｜现场（摄于：2025年4月8日）

今年2月12日，珠海市自然资源局公布了批前公示，首次曝光了该项目的样子。

通过效果图得知，项目共有5栋住宅，其中4栋为32层，1栋为16层。

｜效果图

整体呈“L”型，如此一来，可保证户户有景。

项目外立面采用大幅的玻璃幕墙，搭配简约暗金色调，极具豪宅感。

｜效果图

从最新实探来看，目前该项目正处于地基施工阶段，现场一片热火朝天，距离项目正式入市，想必还有一段时间。

｜现场（摄于：2025年4月8日）

除了南屏万雪汇外，天玺花园周边还有南湾华发商都、南屏中学、南屏商业街、珠海容闳学校、香洲区第二人民医院等配套。

另外，接下来还有香洲区体育中心（规划中）、香洲区美术馆（建设中）等。

总而言之，天玺花园不仅占据相对优越的区位，周边交通便捷，商业、教育、医疗等配套更是一应俱全，生活便利性高。

｜南湾华发商都

项目位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧。该块地为2024年5月30日，华发以总价7.08亿、折合楼面价约11424元/㎡竞得。

项目总用地面积24790.01㎡，总建筑规模约92475㎡，容积率2.5，绿地率约35%。含4栋32层住宅楼，1栋18层住宅楼，地下1层停车库，首层为架空车库，机动车位约496个。

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