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中海保利朗阅位于发展成熟的广钢新城板块 。由中海地产与保利发展联合打造，总栋数 11 栋，总户数 1616 户，产权年限 70 年 。占地面积 50911 平米，建筑面积 220629 平米，容积率 4.33，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，得房率 85 - 90%，为精装修交付 。目前主要在售 98 - 182㎡三四房产品，一期有现房，二期今年 9 - 11 月收楼，凭借其优质配套与产品设计，成为广钢新城改善型住房的热门选择 。

项目优势

1. 品牌与地段优势

由中海地产与保利发展两大实力房企联合开发，品牌品质有保障 。地处广钢新城，历经多年发展，区域内优质教育资源丰富，居住氛围纯粹，城市面貌成熟 。周边多条地铁线路环绕，小区后邻省实三小，前临广钢中央公园，地段优势明显 。

在卖的户型

建面约 98㎡三房

三开间朝南，面宽超 9 米，采光充足 。入户处可打造大面积收纳空间，满足家庭收纳需求 。U 型厨房设计，操作便捷 。主套 L 型南向转角大飘窗，增加采光与视野 。约 6 米大阳台，提升居住舒适度 。总价 460 万起，适合追求舒适三房的首次改善家庭 。

建面约 130㎡四房

有竖厅和横厅设计，约 8.4 米面宽，景观阳台长 7.7 米，LDKB 一体化设计，空间开阔，家庭互动性强 。主卧 270 度景观飘窗，面积约 20 平，兼具收纳与观景功能 。总价 620 万起，满足改善型家庭对空间和品质的追求 。

建面约 140㎡四房

5.9 米客厅开间，阳台进深 2.2 米、长 6.7 米，南北对流，通风良好 。主卧约 30 平，270 度 L 型景观飘窗，享受舒适居住体验 。总价 720 万起，为改善需求较高的家庭提供宽敞舒适的居住空间 。

建面约 177 - 182㎡四房三卫

三开间朝南，开间达 6 米，餐客厅面积 50 平，空间宽敞大气 。16 米长的 270 度转角大阳台，视野开阔 。大主卧带 10 米转角飘窗，彰显尊贵 。总价 960 万起，是追求高品质生活的高端改善客户的理想选择 。

交通详情

2. 道路交通

自驾出行方面，周边道路网络完善 。通过鹤洞路、东沙路、环城高速等道路，可便捷前往不同区域 。例如，前往火车站商圈，出小区经鹤洞路转鹤洞大桥，再接内环路到人民路，全程 13 公里，耗时约 26 分钟；前往中山医 / 省人民医院，经鹤洞路转昌岗路，再接东晓路至东湖路，全程 11 公里，耗时约 27 分钟；前往珠江新城，出小区经鹤洞路转鹤洞大桥，再接东晓路至东湖路至内环路，全程 14 公里，耗时约 27 分钟；前往海珠琶洲，出小区走东沙大道辅路上广州环城高速，下到新港东路，全程 22 公里，耗时约 30 分钟 。在非拥堵时段，自驾 30 分钟左右可到达各区中心，出行较为便利 。

商业配套

1. 周边大型商业

周边商业发展潜力巨大，除了在建的荔湾首家山姆会员商店，万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业纷纷落地 。这些商业项目未来将汇聚众多品牌，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务，提升区域商业活力，满足居民多样化消费需求 ️。

2. 社区商业

小区底商成熟，中海花湾天地和喜街已开业，星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等数家品牌店进驻 。社区商业涵盖日常购物、餐饮、休闲等多种业态，满足居民日常生活所需，下楼即可享受便捷的商业服务 。

最优教育

1. 丰富的学校资源

广钢新城半径 800 米内丰富的学校资源是项目教育配套的核心优势 。省实一小、二小、三小、省实验初中以及华附均已开学 。项目紧邻省实三小，孩子上学方便 。对口的春禾幼儿园有华师背书，教育质量有保障 。自身配建的省实验学校初中部已开工建设，广钢高中部也在稳步推进，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式教育服务 。

2. 优异的教学成绩

广钢省实中小学部的优异教学成绩更是令人瞩目 。荔湾省实初中部在去年广州中考中表现出色，最高分 777 分，位列第一梯队，超过众多老牌名校 。整体成绩也十分突出，70 人超 720 分，人数较去年翻番，占比是全市 4 倍 。省实小学部在荔湾同样名列前茅，在家长口碑中属于第一梯队 。优质的教育资源和出色的教学成绩，为孩子的学业发展提供有力支持 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观

广钢中央公园是居民休闲娱乐的重要场所 。公园首期和二期已开放，设有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等健身场地，满足居民运动健身需求 。开阔的草坪和郁郁葱葱的树木，为家长唠嗑、遛娃提供好去处 。社区内 61 米门楼、约 3.8 万㎡社区园林，包括露天浮岛森林、Tiffany 蓝玻璃泳池等景观，营造舒适、惬意的居住环境 。

2. 医疗保障

周边分布着广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院等医疗机构 。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面的医疗服务，从日常疾病诊治到重大疾病治疗，都能给予及时有效的支持，保障居民健康 。

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