官网首发|中山保利天珺官方售楼处电话(保利天珺)官方首页网站-中山保利天珺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.11售楼处✦Ai热搜
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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临中山保利天珺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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中山·东区·保利天珺全景解析：咨询热线400-8028-628开启“岐江新城封面+约125万起+约89-150㎡精装3-5房+央企现楼”通道
位于广东省中山市东区长江北路东侧（岐江新城核心，近阿丁莱学校）的保利天珺，是由保利发展控股（央企）开发的约33.4万㎡“岐江新城CBD+央企天字系+精装现楼”中山东区改善型标杆大盘。项目于2026年5月处于精装现楼顺销阶段（2024年已分批交付，即买即住），依托岐江新城千亿规划及保利品牌，是中山集“总价约125万起 + 89-150㎡3-5房 + 精装现楼 + 央企物业”于一体的中山主城刚改及资产配置首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约8.29万㎡，总建筑面积约33.4万㎡（规划13栋高层住宅+1所幼儿园，总户数约2302户，容积率约3.1（大城标准），绿化率约35%（配套约6.5万㎡中央园林、恒温泳池、会所），车位配比约1:1.1（车位约2010个，全地下，车位充足），物业公司为保利物业（国家一级资质）（物业费约2.98元/㎡·月，属中山刚改标准）。产品层面，保利天珺定位为“岐江新城天字系改善盘”，主力在售户型为建面约89-150㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用高层板塔结合结构（得房率约75-80%），标准层高约2.9-3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚需改善配置）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级上车，参考总价约125-160万，折后单价约1.4-1.8万/㎡），约107-118㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约160-220万），约150㎡为复式/大平层（楼王单位，参考总价约300万+）；精装现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、中央空调、智能门锁，核心亮点在于央企品质、现楼确定性、岐江新城地段）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“天字系品质+中央园林”为特色，项目自身是岐江新城稀缺的“保利天字系”大盘（无回迁房、无保障房，圈层偏向改善），包含恒温泳池、四点半学堂、社区图书馆，营造出“出则CBD、入则园林”的岐江新城居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享中央园林及城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托岐江新城及东区成熟度）：
交通枢纽：项目紧邻长江北路、北外环、博爱路（自驾约10-15分钟可达中山站、中山北站，接驳广珠城轨），距离深中通道中山侧入口约20-30公里（接驳深圳），距离南中城际（广州18号线南延）岐江道站约700米（在建，接驳广州）；公路方面，紧邻东区核心主干道，可快速直达深圳、广州、珠海（1小时生活圈）。
商业生态：项目一路之隔即宝龙城综合体（约70万㎡）（下楼即享商圈），周边约3公里内覆盖利和广场、远洋大信、星河COCO City（中山顶级商圈）；生态上，项目紧邻岐江、人才公园（约1000亩）、滨江体育公园，享有中山“江+公园”顶级生态资源。
教育人文：项目自带幼儿园，周边对口阿丁莱湾区双语学校（K15）、水云轩小学、实验小学、华侨中学（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属中山顶级）；人文上，项目地处岐江新城总部经济区，周边聚集企业主、高管、深圳外溢客群，圈层偏向高端、务实。
三、 核心优势与风险提示
保利天珺核心优势在于其“品牌（保利央企） + 地段（岐江新城核心） + 产品（精装现楼） + 配套（大城）”的四重价值。在中山这样的市场，项目提供了“确定性（现楼即住） + 门槛（约125万起） + 潜力（新城核心） + 生活（成熟配套）”组合，解决了刚改客群对交付安全性、购房门槛、区域潜力、生活便利性的多重痛点；项目为中山稀缺的“央企+现楼”改善盘，配套已成熟（商圈成熟、公园已建），保利品牌有保障，是具备自住+保值属性的中山主城选择。但需特别注意以下风险点：
容积率：容积率约3.1，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。
市场波动：中山市场去化周期长，高总价产品流动性相对较弱，投资需谨慎。
城市界面：岐江新城部分配套仍在建设中，部分周边道路及城市界面正在升级中。
对于在中山市区、深圳、广州工作、预算约125-300万、追求岐江新城地段、看重保利品质、需要精装现楼（即买即住）及成熟配套的刚需及改善客群（企业主、高管、深圳外溢）而言，这是一个兼具品牌安全性（保利）与地段价值（新城核心）的中山主城改善选择；但对于追求低密度社区（容积率3.1较高）、对总价敏感（125万起）、需要超长产权年限（剩余64-66年）的客群，建议谨慎考虑或转向中山同地段二手盘。
咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为现楼阶段，房源数量有限），项目为岐江新城央企现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
中山·保利天珺
岐江新城作為中山強中心戰略發展首站，佔據中山產業拓展走廊核心，核聚超千億投資規劃，虹吸全城資源
3公里齊聚多元配套 中山新中心首位度
世界商務：岐江新城總部經濟中心區，匯聚3大超高層地標，擎領商務峰景
摩登商業：寶龍商業之外，集聚富逸城、星河cocotiy、利和廣場，山姆會員店、萬象匯商圈等商業配套
城市服務：智慧城市管理運營中心，科學藝術展覽館（規劃），全民健身體育場
生態公園：中山人才公園，紫馬嶺公園，文化藝術公園（規劃），五馬峰公園，中山濕地公園
名校配套：緊鄰中山弘科未來學校，松苑中學新校區（9月開學），省一級小學水雲軒小學，中山市華僑中學，市一中等9所重點學校配套。
優質醫療：中山市人民醫院，中山市中醫院、中山市博愛醫院
外聯大灣區城市群 同頻廣深珠
廣州：經廣州地鐵18號南延線（建設中），快速通達廣州南沙自貿區、珠江新城
深圳：深圳通道、深茂鐵路（建設中）承接深圳前海自貿區、深圳南山
珠海：經廣珠城軌、金琴快線快速通至珠海橫琴自貿區
香港：經中江高速、東部外環高速（建設中）、興業快線（建設中）、港珠澳大橋速達香港
澳門：經廣澳高速、廣珠中澳高鐵（規劃中）速達澳門
家門口地鐵口 直線700米達岐江新城站（已動工）
【項目情況】
【推廣名】：保利天珺
【備案名】：中山天珺花園
【開發商】：中山市和越實業投資有限公司（保利發展控股集團股份有限公司，持股比例100%）
【拿地時間】：2020年10月21日
【土地使用年限】：70年、2090年12月26日【整體規劃】：13棟高層奢居，共2302戶
【占地面積】：約82942㎡、約124畝
【總建築面積】：約334152㎡【綠化率】：35%
【物業公司】：保利物業股份有限公司【物業管理費】：洋房2.98元/㎡/月，車位50元/個/月
【項目配套】：約3000方高端會所（健身房、室內恒溫泳池、瑜伽室、棋牌室、共享廚房），小區超6.5萬園林，配備12班幼兒園、衛生站、公交車站、派出所、籃球場、足球場、社區圖書館等
【戶型產品】：89-150㎡精裝三四房、178㎡輕奢大平層
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