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✅源海仙村壹号✅

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1. 基础信息

2. 项目介绍

由具有30年房地产开发经验的广州源海发展有限公司倾力打造，位于增城几何中心-仙村的45万㎡城市墅区——源海·仙村壹号，坐落于粤港澳大湾区几何中心——不限购的增城区

项目位处广州东TOD枢纽国际广场及广州新东站的中心，地铁16号线（仙村站在旁）连通两大交通枢纽，周边6高速环绕（广惠、广园、广深、北三环、增莞、花莞），40分钟直达天河。

周边26个生态公园环绕，项目自身坐拥5万㎡由东方园林设计的超大风情园林，并打造1.4万㎡中心湖景，市一级公立中学-上海交大附属中学小学就在旁，项目还配套3万㎡国际风情商业街、东南亚风情户外泳池、12班公办幼儿园（2020年开园）、4万㎡星级酒店（规划）等，全方位照顾业主衣食住行需要。

项目分两期开发，共有16栋高层洋房及55栋臻稀双拼别墅，东区高层洋房已基本售罄，目前主推西区【君玥】组团。

主力在售产品为；两梯六户：84㎡北向两房，110㎡南向三房一卫，128㎡南北向三房两卫。两梯四户：123㎡北向三房两卫（可改四房），129㎡南向三房两卫。低至11000元/㎡起。全石材干挂立立面双拼【壹号墅】，240-546㎡，最后12套，440万起。

3. 购买源海·仙村壹号的“七大理由”

1）最具升值潜力

仙村壹号现楼仅售11000元/㎡起，本项目区位绝佳。

2）最稀缺

买一步到位的大三房、大四房，122-129㎡做大三房、大四房的在主打刚需产品的增城是十分罕见的，舒适度非一般小户可媲美。

3）立体交通

广惠高速、广园快速、广深高速、北三环高速、增莞高速、花莞高速六大高速路网从不拥堵，30分钟畅达天河，40分钟瞬达珠江新城

三地铁规划，13、21号线已开通，规划16号线仙村站距离家门仅800米，未来仙村站轻松到广州TOD枢纽国际广场及广州新东站

穗莞深城际2019年底开通，20分钟新塘直达广州东站

4）大配套

3万㎡风情商业街就在家门口，三大银行（建设银行、农商银行、长江银行）强势进驻；麦当劳、品奇轩、岭南宴会、荔苑酒家等大型高档餐饮已盛大开业；15分钟车程可到达永旺梦乐城（2020年开业）、双万达（已开业）

项目配套12班幼儿园，毗邻市一级中学（上海交通大学附属中学），15年一站式优质教育

5分钟坐享仙村国际高尔夫，乐享精彩丰盛人生

15分钟直达三甲南方医院增城分院，增城区第六人民医院（原仙村医院）已在规划建设中

5）低密度享舒适

45万㎡大型别墅社区，涵盖洋房、别墅、街区式商业的龙头综合性项目，【君玥】组团户户单边，80米超宽楼距视野，5万方超大风情园林。

6）最放心

全部现楼发售，即买即入住，品质眼见为实。

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一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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