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✨兴围华府✨✽✽✽✽

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兴围华府是位于深圳宝安区福永街道的高品质住宅项目，地处地铁1号线与在建的12号线之间，交通便利。项目由5栋塔楼和配套设施组成，主打小户型，适合刚需家庭。周边配套能满足基本生活需求，但中大型商业设施有待完善。整体而言，兴围华府性价比较高，是宝安区的一个宜居选择。

【兴围华府项目基础信息】

【项目地址】宝安区福永街道兴围中路

【开发商】深圳市兴围股份合作公司

【占地面积】15418.33㎡

【总建筑面积】63973.08㎡

【总户数】402户

【主推产品】建面约66~94㎡二至三房

【容积率】2.35【停车位】487

【物业管理】碧桂园物业

【开发商电话】400-8368-707

兴围华府平面•户型图

兴围华府01户型——94㎡ 3房2厅2卫

兴围华府02户型——93㎡ 3房2厅2厅

兴围华府03户型——70㎡2房2厅1卫

兴围华府04户型——79㎡3房2厅2卫

兴围华府05户型——66㎡2房2厅1卫

兴围华府06户型——78㎡3房2厅2卫

兴围华府区域地段

【前海扩容 空港腾飞】

承政策利好，前海迎来扩容，大空港乘势而上，将打造成国际一流空港都市区。

兴围华府雄踞前海及大空港核芯要位，坐享时代发展利好，与城市共筑美好前景

【黄金大道 企业云集】

107国道，其连接北环、深南大道等多条主干道，横穿深圳西部中芯，直通东莞、广州，沿线坐拥超2500家高新企业，项目占位107国道前排，擎领约31公里“黄金商务带”

兴围华府交通配套

【航空重枢 地铁为邻】

项目咫尺宝安国际机场，距离地铁12号线（在建）兴围站约400米，1号线后瑞站约1公里，多条城市主干道环绕，全城畅通无阻

兴围华府休闲生态

周边有11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

兴围华府商业•配套

【万象汇聚 景致恢弘】

项目毗邻天虹、益田假日天地；紧邻凤凰山森林公园，远眺立新湖水库，享受都会潮流生活的同时还可感受自然风光

兴围华府教育学校配套

【幼小初高 一站配齐】

在建九年一贯制学校航星小学（在建，2022年已招生），兴围小学，航瑞初级中学、兴围幼儿园，一站式教育满足业主教育需求

兴围华府医疗配套

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多

个健康服务中心等医疗资源环绕，呵护家人健康。

兴围华府

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最新房产信息

一、 楼市热度回升，新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销：2月20日，龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源，认购比达3.8:1，成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日，82-83㎡户型半小时售罄，整体去化率65%（销售507套），价格优势（低于周边新房）和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态：宝安区深铁璟城即将加推新盘，重点关注学位划分及合同细节；中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场，包括：

限购优化：分区调整住房限购政策；

首付比例下调：首套房最低首付15%；

交易限制放宽：取消商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急，去化周期创新低

截至2月25日，深圳一手住宅库存仅325.5万㎡（约3.1万套），去化周期降至7个月，创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区，福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价：56331元/㎡，环比下跌0.73%；

区域分化：福田区以103524元/㎡居首，光明区最低（41424元/㎡），龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择：业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源，涵盖多面积段住宅，免中介费且配套信息透明，成为近期购房者关注热点。