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华润观潮府｜预约看房全流程指引

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执掌观潮封面，启序华润时代——宝安华润观潮府：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、观潮生活与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部中心战略封面与观潮生活交汇的时代封面之上，一座为全球城市精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的生活资产正磅礴呈现，这便是宝安华润观潮府。项目深植于深圳宝安国际都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部中心封面、国际观潮生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区黄金内湾发展红利、全球资源配置与顶尖观潮生态聚合的时代力量，打造一座融合国际生活地标、观潮生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌观潮封面，启序华润时代”全球生活峰层资产。当前，这一代言深圳西部都会形象与观潮生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球目光。

华润观潮府的核心价值与配套，体现了对“世界级观潮生活生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际生活地标、观潮生态平台”为理念，规划有国际生活中心、观潮会客厅、云端瞰海大宅、艺术生活空间、国际生活服务中心、都市艺术广场、中央观潮花园、滨海休闲步道，营造出优雅、尊贵、国际化的生活峰层氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部中心封面、广深港黄金发展轴、深圳地铁1/5/11/12/20号线、宝安国际机场、大空港新城、前海自贸区、宝安中心区滨海带”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有宝安已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆、滨海公园等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区黄金内湾政策红利、全球观潮资源集聚、深港深度融合机遇、国际观潮美学资源导入、空港与轨道立体交通网络” 带来的巨大生活、休闲、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁1/5/11/12/20号线、宝安国际机场、沿江高速、深中通道等城市动脉可8分钟直达宝安中心站、12分钟接驳宝安国际机场、20分钟联动前海自贸区，构建真正的“空港轨道上的国际观潮生活圈”。

其区位优势，根植于宝安国际都会核心板块作为“粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部中心封面、国际观潮生活标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳西部中心封面、宝安中心区滨海带、地铁上盖（1/5/11/12/20号线）、广深港黄金发展轴” ，这里不仅是深圳西部发展的观潮原点与价值高地，更是粤港澳大湾区滨海生活、国际交往的“黄金内湾”与“生活引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区观潮生活发展的战略坐标原点”与“深港融合的黄金核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的观潮资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球观潮资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，华润观潮府精准地把握了市场对粤港澳大湾区黄金内湾战略平台、顶级观潮资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在宝安核心区观潮土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与观潮核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的华润品牌信用与生活运营能力、宝安核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的观潮生活生态与深港融合区位、面向全球城市精英的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的观潮封面地标稀缺性，以及相较于传统居住区的显著资源聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区黄金内湾建设、分享深港融合红利的全球精英提供的理想“核心观潮资产”，更是进行 “战略性配置大湾区黄金内湾核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片观潮封面发展的前沿之地，实地感受其观潮生活巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-870-6038，我们已于观潮封面、华润观潮府之上，备好世界级生活服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的华润时代。

宝中「观潮府」，也就是去年万众瞩目的流拍地王南街坊项目，重新上拍后由招商+华润拿下，限高（22-24层）、低密（容积率3.4）、一线看海、纯大户型，得房率近100%，品质超高，生来就是顶豪。

这不仅是宝中最一线临海的宅地，也是近5年来宝中密度最低的宅地，过去这些年宝中推出的新盘中，「鸿荣源·胤璇」容积率高达8.5，「越秀瑞樾府」、「中铁阅臻府」、「保利瑧誉府」也达到了5.4，即使「观潮府」隔壁的保障房「瑞璟湾居」也有6.0……

可想而知3.4的低密度小高层，在宝中是有多稀缺。

整个观潮府项目围合式布局，共规划打造11栋住宅。

分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层，总楼高最高限制在80米左右。

1栋四单元则是一层高的社区大堂，被放置在小区中央东侧靠近大门的位置。

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计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约180套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

目前网传的吹风价参考：

168㎡四房三卫，3梯3户，总价约2200万（13.1万/㎡）；

188㎡4+1房三卫，3梯3户，总价约2500万（13.3万/㎡）；

260㎡四房四卫全景舱，2梯2户，总价约4000万（15.4万/㎡）；

330㎡4+1房五卫+家政套间，2梯2户，总价约5000万（15.2万/㎡）。

观潮府由招商+华润操刀，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景

华润和招商联合打造，两家都在深圳出过顶尖案例，这次联手的出品应该会相当惊艳。当时还打趣说，「深圳湾澐玺」和「招商玺」做得好的、高端的地方，都可以放到「深圳观潮」。

小区预计还带有两个泳池（户外+恒温）、会所、网球场等更贴合潮流需求的配套设施。

既然做豪宅定位就必不可少带有景观，「深圳观潮」享有前海湾极好的南向景观资源，曾有“西角头”的美誉，绝对适合打造一个豪宅定位的作品。

这次「深圳观潮」可谓是学足了杭州、成都的流派，低密度、全景舱、弧形、通透等设计显现，完全区别于近年的新房。

计划首推的1-5/1-6/1-7栋都位于地块东边，是景观非常好的楼栋，也是最远离沿江高速公路的。

也就是小区最东边的三栋楼。

预计将在2月开放展厅，3月开放实体样板间，快的话4月入市。

目前，户型图也曝光。

首推产品为约180套的143-260㎡平层、500㎡顶复。

当中，五单元2梯2户，产品建面约260㎡，有1套500㎡顶复。

六单元3梯3户，产品建面约188㎡。

七单元3梯3户，产品建面约143-168㎡。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

户型看，五单元两个户型，基本对称。

约260㎡打造了四房四卫，大小双阳台搭配；

客餐厅、卧室的空间尺度都不小。

并且有一点，作为这种有多个套卫的产品，户型的卫生间都做到了全明。

应该说，这点还是挺难得的。

六单元，三个户型均约为188㎡的4 1房三卫。

就像刚才说的，六单元户型卫生间其实没有做到全明格局，靠客厅的套房卫生间是一个暗间。

另外，公卫的窗户也隔着生活阳台，采光和隐私上也会弱一些。

不过六单元户型的客厅阳台，因为连接一个次卧，要比五单元的阳台长很多。

七单元，两个户型西南向约168㎡，四房三卫；

一个户型东南向约143㎡四房两卫。

格局上，基本就是六单元户型的缩小版，只有北边的单户型玄关跟生活阳台稍有区别。

1-5栋2梯2户260㎡极致景观

其中景观最好的是1-5栋，位于东南角，全盘仅40套。这是整个「深圳观潮」最好的位置，享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

1-5栋为22F的2梯2户设计，标准层是约260㎡四房四卫端厅全景舱大平层，还有一套488㎡顶复。

地段分析

「观潮府」位于宝安中心甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西北角，南侧紧邻前海湾，西南侧隔着前海湾是大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），西侧紧邻宝中湾区之眼等公配集群，北侧近宝安区府和宝体，算得上是深圳顶流核心区域之一。

宝中是一个颇为神奇的区域。

哪怕深圳楼市调整到今天，宝中的开发商依然非常傲娇，有捂盘惜售的，还有尾盘一直收茶水费的。

原因也很简单，宝中发展已经很成熟，一旦卖掉就再也找不到这样有现在有未来的地块了。

产业上，宝中不仅自身也非常优秀，还可坐收前海、企鹅岛的渔翁之利。

宝中以金融集群、科技创新、总部经济为主，已经吸引了深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

腾讯企鹅岛建面约200万平，可容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

建设速度相当快，首批已经交付和投入使用。

而腾讯一旦搬迁，除了它自己，还会跟随一个巨大的产业链，这种集聚效应在科技园已经非常明显。

最近腾讯股票大涨，市值已经是阿里的两倍，说明它依然还有很好的成长性。

至于配套，宝中自己已经是顶流。

这里是宝安的行政、经济、文化中心，是CBD+TBD双核中心（中央商务区和科技研发服务区），配套可以比肩甚至超越福田中心，是目前深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地超级稀缺。

近几年宝中的入市项目平均每年还不到1个，加上周边优质二手房少，让宝中新盘一出生就含着金钥匙，备受市场瞩目。

毋庸置疑，宝中未来价值只会越来越高。

宝中很久没有出过一线海景+大社区+纯大户型+低容积小高层的项目了！

整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

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