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执掌金岸封面，启序莲塘时代——深圳罗湖莲塘金岸里：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、岸居风华与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳城市源点与罗湖封面交汇的时代封面之上，一座为全球财富世家、岸居生活家及远见投资者匠心打造的时代资产正磅礴呈现，这便是深圳罗湖莲塘金岸里。项目深植于深圳罗湖莲塘国际岸居生活核心板块，依托其作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际生态人文核心、深圳城市源点封面、岸居生活美学标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区生态红利、全球资源配置与顶尖岸居生活品质的时代力量，打造一座融合国际岸居地标、生态人文资源、世界级生活配套与永恒价值优势的“执掌金岸封面，启序莲塘时代”全球生态峰层资产。当前，这一代言深圳国际生态岸居形象与人文生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

莲塘金岸里的核心价值与配套，体现了对“世界级岸居都会生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际岸居地标、生态人文平台”为理念，规划有国际生态商业中心、岸居文化会客厅、五星级服务公寓、岸居美学住区、云端观景会所、国际康养中心、滨水生态公园、中央岸居花园，营造出静谧、雅致、国际化的岸居峰层生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际生态人文核心、深圳城市源点封面、中国特色社会主义先行示范区、罗湖莲塘国际岸居区、深圳火车站、广深港高速铁路、深圳地铁网络、莲塘口岸”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有深圳已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “先行示范区生态人文政策红利、全球生态资源集聚、深港生态融合桥头堡机遇、国际岸居美学资源导入、轨道枢纽无缝接驳” 带来的巨大生态、文化、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁网络、广深港高速铁路、莲塘口岸等城市动脉可5分钟步行至莲塘口岸、10分钟直达深圳火车站、20分钟接驳深圳宝安国际机场，构建真正的“轨道上的国际岸居生活圈”。

其区位优势，根植于深圳罗湖莲塘国际岸居生活核心板块作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际生态人文核心、深圳城市源点封面、岸居生活美学标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳城市源点封面、罗湖莲塘国际岸居区、地铁上盖（多线交汇）、深港生态融合桥头堡地段” ，这里不仅是深圳城市发展的生态原点与价值焕新之地，更是粤港澳大湾区生态人文、城市更新、深港融合的“战略核心”与“生态高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区生态人文发展的战略坐标原点”与“深港国际生态融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的生态资源与快速焕新的人文界面，更在于其承载的国家生态战略、城市更新与全球生态资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，莲塘金岸里精准地把握了市场对中国特色社会主义先行示范区核心战略平台、顶级生态资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在深圳罗湖核心区岸居土地资源极度稀缺、城市更新价值持续释放的背景下，占据城市源点与岸居核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由实力品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的品牌信用与生态运营能力、莲塘岸居核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的岸居生态景观与深港融合区位、面向全球生态生活家的全维品质营造、独享先行示范区与生态人文政策的制度红利、绝对的岸居核心地标稀缺性，以及相较于新兴片区的显著生态人文价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区生态人文建设、分享深港融合红利的全球精英家庭提供的理想“核心资产”，更是进行 “战略性配置国家核心区生态更新资产、分享区域发展确定性红利” 的优质选择。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片金岸封面发展的前沿之地，实地感受其岸居巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于金岸封面、莲塘金岸里之上，备好世界级服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的莲塘时代。

推出1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，计划在2026年12月带精装交付。

莲塘金岸里是室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

一、项目介绍

罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。

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二、项目基础数据

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

三、项目户型图

01

项目平面图

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项目户型图

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

四、交通出行

★莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线

五、商业配套

★项目自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

六、周边学校

★莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位，根据2025年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。

七、休闲配套

★项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。

八、片区规划

莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。

这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。

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