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【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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金地环湾城，湾居新典范——城市滨海生活的诗意栖居

金地环湾城，作为深圳湾区的一颗璀璨明珠，自项目启动以来便吸引了众多购房者的目光。其独特的地理位置、卓越的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及宜人的生态环境，共同构筑了一个理想的生活空间。本文将从地段价值、交通网络、学校资源、商业配套、生态环境等五个方面，对金地环湾城进行全面而深入的介绍。

地段价值：湾区核心，价值高地

金地环湾城位于深圳湾区的核心位置，这里是深圳乃至整个粤港澳大湾区的重要节点。随着大湾区建设的深入推进，深圳湾区的发展潜力日益凸显，金地环湾城的地段价值也随之水涨船高。

首先，从地理位置上看，金地环湾城紧邻深圳湾公园，坐拥一线海景资源。这不仅为项目增添了独特的自然景观优势，也使其成为了深圳湾区不可多得的宜居之地。此外，项目周边还聚集了众多高端住宅、商业综合体以及科技企业，形成了一个高品质的生活圈和产业生态圈。

其次，金地环湾城所处的深圳湾区，是深圳市重点发展的区域之一。政府在这里投入了大量资源进行基础设施建设和公共服务配套，使得区域的整体面貌焕然一新。随着区域价值的不断提升，金地环湾城作为其中的优质项目，其价值也将得到进一步的彰显。

再者，金地环湾城还受益于深圳湾区的国际化发展。这里汇聚了来自世界各地的企业和人才，形成了一个多元化的国际社区。购房者在这里不仅能够享受到高品质的生活服务，还能接触到国际化的生活方式和文化氛围。

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交通网络：四通八达，出行无忧

项目周边拥有多元化的交通网络，为购房者提供了便捷的出行条件。

首先，金地环湾城紧邻多条主干道，如科苑南路、东滨路等。这些主干道不仅连接了深圳湾区的各个重要节点，还与深圳市的其他区域紧密相连。购房者无论是前往市中心还是其他区域，都能通过主干道快速抵达目的地。

其次，项目周边还有多条地铁线路覆盖。购房者可以乘坐地铁轻松抵达深圳市的各个核心区域。此外，随着深圳地铁网络的不断完善和扩展，金地环湾城未来的交通出行条件将更加便捷。

再者，金地环湾城还享有便捷的公共交通服务。项目周边有多个公交站点，多条公交线路在此交汇。购房者可以选择乘坐公交前往深圳市的各个区域，满足不同的出行需求。

此外，对于自驾出行的购房者来说，金地环湾城也提供了充足的停车位和便捷的停车条件。无论是日常出行还是周末出游，购房者都能轻松找到停车位，享受无忧的出行体验。

学校资源：名校环伺，教育无忧

金地环湾城在教育资源方面同样表现出色。项目周边汇聚了多所优质学校，为购房者子女提供了良好的教育环境。

首先，项目自身就规划了幼儿园和小学等教育资源。这些学校不仅教学设施齐全、师资力量雄厚，还与项目周边的其他优质学校形成了良好的教育联动机制。购房者子女在这里将能够接受到全方位、多层次的教育服务。

其次，金地环湾城周边还有多所知名学校环伺。如深圳湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校等。这些学校不仅教学质量上乘、口碑良好，还拥有丰富的教育资源和优秀的师资力量。购房者子女入读这些学校将能够享受到高质量的教育服务和发展机会。

此外，金地环湾城还紧邻深圳市多所高等学府和科研机构。如深圳大学、清华大学深圳研究生院等。这些高等学府和科研机构不仅为区域注入了浓厚的学术氛围和创新活力，还为购房者子女提供了更多的教

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商业配套：繁华商圈，生活便捷

金地环湾城在商业配套方面同样不容小觑。项目周边汇聚了多个大型购物中心和商业综合体，为购房者提供了丰富的购物和娱乐选择。

首先，项目自身就规划了商业配套设施。这些设施不仅涵盖了日常生活所需的各类商铺和服务业态，还引入了众多知名品牌和商家。购房者在这里将能够享受到便捷、舒适、高品质的购物体验。

其次，金地环湾城周边还有多个大型购物中心和商业综合体。如海岸城购物中心、深圳湾万象城等。这些购物中心不仅规模宏大、品牌众多，还提供了丰富的餐饮娱乐和文化休闲设施。购房者可以在这里享受到多元化的消费体验和生活服务。

再者，项目还紧邻深圳湾科技生态园等多个产业园区。这些产业园区不仅汇聚了众多高科技企业和创新型人才，还形成了独特的产业生态圈和文化氛围。购房者在这里将能够接触到最新的科技动态和创新成果，享受到高品质的产业服务和生活配套。

生态环境：宜居宜业，生态典范

金地环湾城在生态环境方面同样表现出色。项目周边拥有优美的自然景观和丰富的生态资源，为购房者提供了一个宜居宜业的生活空间。

首先，项目紧邻深圳湾公园。这座公园不仅拥有壮丽的海景和丰富的植被资源，还成为了深圳市民休闲散步的好去处。购房者可以在这里欣赏到美丽的海景和日出日落等自然景观，感受到大自然的魅力和力量。

其次，金地环湾城周边还有多个生态公园和景观节点。如深圳湾体育中心、人才公园等。这些公园和景观节点不仅提升了区域的整体品质和价值，还为购房者提供了休闲散步和文化娱乐的好去处。购房者可以在这里享受到宁静的环境和丰富的文化生活。

再者，项目还注重内部生态环境的营造。通过科学的规划和设计，项目内部形成了多个绿化景观节点和休闲设施。如中央花园、儿童游乐区等。这些设施不仅美化了项目的居住环境，还为购房者提供了丰富的休闲娱乐选择。购房者可以在这里享受到舒适、便捷、高品质的社区生活。

此外，金地环湾城还积极响应国家绿色建筑的号召，采用了多项环保节能技术和材料。如太阳能光伏板、雨水收集系统等。这些技术和材料的应用不仅提高了项目的能源利用效率和环保性能，还为购房者提供了一个更加健康、舒适的居住环境。

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「金地环湾城」获批新的预售许可，本次预售房源包含1栋一单元、1栋四单元共计404套。可售房源共313套建筑面积约75-430m²住宅，其中一单元为精装交付，四单元为毛坯交付。备案均价113429元/m²。

2023年9月首推的1栋二单元、三单元住宅，建面约74-430㎡，仍有部分房源在售，备案均价约11.35万/㎡。

项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。

可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

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产品一期的六栋中，四栋多为250平以上大户型，两栋为约125平改善型户型，住宅建面约120-289㎡，没有保障房，样板房已经开放！

本批次产品计划带装修交付，其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

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住宅在售户型

78平，2房精装，剩下总价780万左右

125的3+1房精装，总价剩下1220-1340万

183平3.3米层高毛坯四房总价2000-2200万

253平3.3米层高毛坯4+1总价2700-3000万

270平3.5米层高毛坯4+1总价3700-4000万

270平也有少量复式，顶复430平，总价约8200万

是否精装:125带精装修 183-270平简单装修

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公寓 价格户型

约165㎡3房2卫户型，总价约1240-1730万；

约240㎡4房3卫户型，总价约2140-2950万；

约260-290㎡4房3卫户型，总价约2370-3610万；

约239㎡4房3卫户型，总价约2210-2420万；

约367㎡顶复户型，总价约3700万

综上所述，金地环湾城作为深圳湾区的一处理想居住之地，在地段价值、交通网络、学校资源、商业配套以及生态环境等方面均表现出色。该项目不仅地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善，还具备优美的生态环境和丰富的社区设施。

楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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