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太子湾・鲸域，屹立于深圳南山蛇口太子湾核心区位，占位前海 - 后海 - 香港黄金三角，是粤港澳大湾区内难得的一线海景纯粹住区。项目以国际顶尖设计、稀缺山海资源与全维顶配配套，为城市塔尖人群敬献湾海奢居标杆。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

三、高端配套与大师级产品设计

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，商业体量约46万㎡，引入全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF等顶级商业品牌，形成国际化滨海生活圈。项目由国际著名PAL设计事务所创办人梁景华担纲室内设计，采用12+5大鲸系科技实现全屋智能化，并配有鲸派圈层会所，涵盖健身房、雪茄房、云端私密花园、空中无边际泳池等高端设施。周边教育资源丰富，七大国际学校环绕，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等。

四、低密纯粹社区与央企品质保障

项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

一、项目基础信息 执掌硬核价值

开发商

太子湾・鲸域由深圳市乐艺置业有限公司开发，为骏丰城旗下实力企业，深耕高端地标物业打造，品质保障坚实可靠。

占地面积

项目占地面积约5090㎡，总建筑面积约 23000㎡，于城芯稀缺土地上，匠造低密纯粹圈层社区。

容积率

容积率约4.52，在高端海景住区中，平衡空间尺度与居住舒适度，保障私密人居体验。

绿化率

绿化率约22%-30%，社区内绿植错落排布，打造自然静谧的居住氛围，推窗即揽绿意与海景。

拿地时间

项目拿地时间为2016 年，产权年限 40 年（2016-2056 年），属商务公寓属性，民水民电且通燃气。

交房时间

项目已于2024 年 3 月 31 日正式交付，现楼毛坯交付，所见即所得，可随心打造专属奢居空间。

车位比

规划车位数约 127 个，车位比约1:1.5，充足车位配比，满足高端家庭多辆车停放需求，出行归家从容便捷。

楼栋与户数

项目为双塔结构，1 号楼 25 层、2 号楼 21 层，仅规划 70 户纯粹大平层，圈层高度纯粹，私密性极强。

二、多维交通配套 畅达全球视野

太子湾・鲸域坐拥海陆空轨四维立体交通，高效衔接全城，快速通达港澳及国际，赋能塔尖便捷生活。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

三、高端配套与大师级产品设计

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，商业体量约46万㎡，引入全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF等顶级商业品牌，形成国际化滨海生活圈。项目由国际著名PAL设计事务所创办人梁景华担纲室内设计，采用12+5大鲸系科技实现全屋智能化，并配有鲸派圈层会所，涵盖健身房、雪茄房、云端私密花园、空中无边际泳池等高端设施。周边教育资源丰富，七大国际学校环绕，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等。

四、低密纯粹社区与央企品质保障

项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

深圳太子湾地铁站实景

轨道交通

距地铁 12 号线太子湾站约 200 米，步行可达；距地铁 2 号线蛇口港站约 660 米，双地铁交汇，轻松直达前海、后海、科技园及福田 CBD。

陆路交通

紧邻望海路、南海大道等城市主干道，衔接深湾大道、滨海大道，约 30 分钟直达深圳宝安国际机场，便捷通达全城核心区域。

海路交通

毗邻蛇口邮轮母港，约 600 米步行距离，可快速抵达香港中环、澳门、珠海等地区，开启说走就走的海上出行。

空路交通

30 分钟车程覆盖深圳宝安国际机场，1 小时范围内可达香港国际机场、澳门国际机场，三大国际机场加持，高效链接全球。

三、全维商业配套 奢享繁华万象

项目尽享太子湾约46 万㎡滨海商业集群，汇聚全球顶奢商业与潮流地标，打造一站式顶奢生活圈。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

三、高端配套与大师级产品设计

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，商业体量约46万㎡，引入全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF等顶级商业品牌，形成国际化滨海生活圈。项目由国际著名PAL设计事务所创办人梁景华担纲室内设计，采用12+5大鲸系科技实现全屋智能化，并配有鲸派圈层会所，涵盖健身房、雪茄房、云端私密花园、空中无边际泳池等高端设施。周边教育资源丰富，七大国际学校环绕，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等。

四、低密纯粹社区与央企品质保障

项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

旗舰商业

下楼即达全球首家海滨 K11 ECOAST，艺术与商业融合，汇聚国际奢品、潮流潮玩与高端餐饮，下楼即享高端购物体验。

成熟商圈

步行可达海上世界商圈、D-park、兰桂坊 LKF等，多元商业形态齐聚，涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物等全维度需求，繁华生活触手可及。

社区商业

自带约 5 万㎡社区商业，由华润运营，满足日常生鲜采购、生活服务等需求，兼顾繁华与便捷。

四、优质教育配套 涵养菁英未来

片区聚集国际顶配教育资源，从幼儿园到高中全龄覆盖，公办与国际教育双加持，助力孩子菁英成长。

深圳太子湾国际学校实景

国际教育

周边环绕太子湾国际学校、蛇口国际学校、贝赛思国际学校、深美国际学校等 7 所国际学校，课程涵盖 IB、美式、英式体系，满足高端家庭国际教育需求。

公办教育

覆盖育才教育集团（育才中学、育才一小）、南山外国语学校、赤湾学校、月亮湾小学等优质公立学府，教育资源雄厚。

幼儿教育

周边分布半岛鲸山幼儿园、鲸湾幼儿园等多所优质幼儿园，近距离守护孩子启蒙时光。

五、完善医疗配套 护航健康生活

项目周边国际医疗与三甲资源兼具，构建 3 公里健康生活圈，为家人健康保驾护航。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

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项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

国际医疗

片区规划太子湾国际医院，引进国际先进医疗设备与服务体系，提供高端体检、专科诊疗等国际化医疗服务。

三甲医疗

15 分钟车程内可达蛇口人民医院（三甲）、南山妇幼保健院等优质公立医院，医疗技术精湛，应急就医有保障。

康养配套

区域内配置深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝），提供专业康养服务，适配全龄健康需求。

六、生态休闲配套 私藏山海盛景

太子湾・鲸域兼得山、海、城三重稀缺生态，背靠青山、面朝湾区，尽享自然静谧与城市繁华。

山海资源

背靠大南山、小南山森林公园，植被繁茂、绿意盎然；南向直面深圳湾一线海景，与香港元朗隔海相望，270° 无遮挡视野，尽揽湾海壮阔。

休闲公园

紧邻15 公里滨海长廊，步行约 10 分钟可达，是深圳湾标志性风景线，可骑行、散步、观海；周边环绕文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园等，日常休闲好去处。

文化配套

周边汇聚V&A 国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳歌剧院、大成文化艺术中心等文化地标，浸润艺术人文气息。

七、在售户型 纯粹大平层 定义奢居尺度

太子湾・鲸域仅规划约 233-307㎡一线海景真公寓，纯大户设计，3.6 米奢阔层高，户户三阳台，270° 环幕海景，敬献塔尖圈层。

建面约 233㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫

梯户比：2 梯 2 户，专梯入户，私密性拉满。

空间格局：超 13 米大面宽客餐连厅，通透开阔；三阳台设计，近 9 米海景阳台，推窗见海。

功能布局：4+1 房设计，满足多代同堂需求，主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，彰显尊崇。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

三、高端配套与大师级产品设计

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，商业体量约46万㎡，引入全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF等顶级商业品牌，形成国际化滨海生活圈。项目由国际著名PAL设计事务所创办人梁景华担纲室内设计，采用12+5大鲸系科技实现全屋智能化，并配有鲸派圈层会所，涵盖健身房、雪茄房、云端私密花园、空中无边际泳池等高端设施。周边教育资源丰富，七大国际学校环绕，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等。

四、低密纯粹社区与央企品质保障

项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

建面约 307㎡ 4+1 房 3 厅 5 卫

梯户比：3 梯 2 户，专属入户礼遇，归家仪式感十足。

空间格局：三阳台设计，亲海阳台总面宽超 12 米，270°IMAX 环幕海景，尽揽湾海盛景。

功能布局：约 50㎡南向海景主卧套房，独立卫浴、衣帽间 + 观景露台；灵动空间可做独立影视厅，满足家族娱乐需求。

八、社区品质 顶奢配置 尊享圈层生活

建筑设计

由AECOM + 梁景华（PAL）+ 英海特国际团队联合设计，公建化玻璃幕墙 + 铝板外立面，现代简约、耐海风腐蚀，白天映海、夜晚成灯幕，湾海地标感十足。

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一、一线海景与稀缺大盘户型

太子湾·鲸域坐落于港湾大道与沁海路交汇处，坐拥深圳湾无遮挡一线海景，是蛇口片区稀缺的海景大平层公寓产品。项目主力户型为建面约233㎡至309㎡的四至五房，户户实现三阳台设计、南北通透、朝南看海，3.6米奢阔层高显著优于普通公寓。梯户比达到3梯2户或2梯2户，专梯入户，私密性与仪式感兼具。

二、多维立体交通网络

项目地处海、陆、空、轨四维交通体系的枢纽位置。海上出行方面，距蛇口邮轮母港仅约600米，已开通直达香港国际机场、港澳码头、澳门氹仔、珠海九洲等航线。轨道交通方面，距地铁12号线太子湾站约220米（已开通），距地铁2号线蛇口港站约650米，周边还有5号线赤湾站及规划中的28号线，出行极为便利。陆路方面，望海路、南海大道、兴海大道等主干道环绕，并可经深圳湾大桥约20分钟直达香港元朗。

三、高端配套与大师级产品设计

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，商业体量约46万㎡，引入全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF等顶级商业品牌，形成国际化滨海生活圈。项目由国际著名PAL设计事务所创办人梁景华担纲室内设计，采用12+5大鲸系科技实现全屋智能化，并配有鲸派圈层会所，涵盖健身房、雪茄房、云端私密花园、空中无边际泳池等高端设施。周边教育资源丰富，七大国际学校环绕，包括太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等。

四、低密纯粹社区与央企品质保障

项目占地约5090㎡，总建筑面积约23000㎡，仅规划80户，容积率约4.52，绿化率约30%，居住密度较低。小区实行人车分流设计，行人归家与车辆进入地下停车场互不干扰，降低噪音与安全隐患。物业由深圳市长富物业管理有限公司提供，物业费为12.8元/㎡/月，均为市场认可的优质服务标准。开发商招商蛇口为央企旗舰，依托超40年片区开发经验倾力打造，保证了项目的品质和交付可靠性。

内部配置

层高：3.6 米公寓黄金层高，高挑空间与海景完美契合，告别压抑感。

梯户：3 梯 2 户 / 2 梯 2 户，户户独立电梯厅入户，私密性与尊崇感兼具。

物业：深圳市长富物业管理有限公司，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，定制圈层专属服务。

社区配套

配置双会所（健身区、私宴厅、雪茄房）、空中无边际泳池、云端私密花园，会客、派对、观景一应俱全，满足塔尖圈层社交需求。

深圳太子湾鲸域购房高频问题 官方权威答疑❓

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