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⭐宇宏·景云上辰⭐

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平面图

100㎡3房2卫，竖厅大三房，进门入户玄关，U型厨房预留了冰箱位，客厅开间3.6米，6.2米大阳台与卧室联通，三开间朝南，主卧套房设计有独立卫浴，三卧室宽面分别为3.1/2.6/2.4米。

111㎡4房2厅2卫，横厅四房南北通透格局，入户右边是卧室，左边是U型厨房，客厅面宽5.6米，同时还有一个5.6米宽的全景阳台，主卧套房设计有独立卫浴，次卧旁边是公用洗手间，形成了双主卧的格局，四个卧室面宽分别在4.7/3.35/2.9/2.7米。

118㎡4房2厅2卫，横厅南北通透格局，入户玄关和5.4米大飘窗，U型厨房，6.2米景观大阳台，客厅面宽6.2米，主卧室套房设计有独立卫浴南北通透，4个卧室面宽分别在3.3/2.7/2.7/2.3米。

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宏宇景云上辰，总占地3.66万㎡，总建面22.7万㎡，容积率4.32，绿化率40%，车位共15748个，共规划有875户可售房源585套，有186套是回迁房。项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园。

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宏宇景云上辰位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁吉祥站距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚，周边学区较好。

交通方面 项目邻近3号线爱联站和16号线大运中心站，1站到大运可换乘14号20分钟到福田，未来随着21号线，32号线通车，可以实际南山宝安半小时通勤。

项目门口是龙翔大道，上水官，沈海，武深，外环高速可通达全城。

学校方面 项目自带有6班制幼儿园，小学学区划分为龙岗外国语致美小学，中学学区划分为龙岗外国语学校本部。

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龙岗区外国语学校，位于龙岗大运新城，是一所创办于2013年的九年一贯制公办学校，现有66个班，小学37个班，初中29个班，研究生以上学历的教师占到总数的20%，还有数名外籍教师，中考成绩长期占据龙岗前三名，2023年小学录取积分91.95分

商业方面 项目对面公园大地有岁宝百货（盒马生鲜），2公里内有大运天地，星河COCOPARK（山姆）、万科广场、世贸百货、万科里、金基吉祥广场（原星河ico）等超70万㎡商业综合体。

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套

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深圳购房新政策主要包含以下几点：

1. 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2套住房，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

2. 取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

3. 入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

4. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

5. 首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

6. 转让增值税从2年免变5年才免。

7. 豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上。

8. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。