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项目基础信息

【占地面积】约13708.87㎡

【建筑面积】约61512㎡

【住宅产品】约89-96-126㎡3-4房

【交付标准】毛坯交楼

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年（拿地时间2021年-2091）

【房产性质】住宅

【总户数】670户其中商品住宅：290户

【车位比】约666个

【容积率】约4.5

【绿化率】40%

【梯户比】2T5户

【物业费】3.9元/㎡

【开发商】深圳市特发衡佳房地产投资有限公司

【物业公司】特发物业

【项目地址】深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧

项目规划图

交通配套

地铁环绕，快速通达全城

特发·香阅四季交通发达，项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14（今年10月已开通）/17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，3站福田；

项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效。

项目约500米就是地铁14号线”石芽岭站“，约1公里是3号地铁线”丹竹头站“，约1.5公里就是水官高速出入口，还有龙岗大道等主干道。

教育配套

项目自带6班幼儿园，根据当前教育局划分该楼盘小学可以就读石芽岭学校，南湾实验小学；中学就读石芽岭学校；

从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位，有的甚至要提前十年买房才有学上！竞争惨烈可见一斑！

商业配套

约18万㎡赛格ECO广场、约5万㎡东部·星悦天地、OMG星都里、桂芳园东大街

医疗配套

深圳市第三人民医院、深圳百合医院、深圳市龙岗区第二人民医院等。

生态配套

特发·香阅四季背靠石芽岭公园无遮挡一线山景推窗即享石芽岭公园以体育郊野为主题打造约79万m的自然森氧大境

区域价值

深圳新晋都市核心区

栖居与科创融合，建设产城新高地

位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台，手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点，打造信息数字产业与城市栖居功能融合的活力新城。

产业配套

南湾为新晋“都市核心区”，生态环境良好，主力发展新兴涉云产业，高水准打造的"云创小镇"被纳入“龙岗区4+9重点区域版图”，拥有兆驰、金宝通等“明星企业”，未来有望成为下一个南山。

云创小镇：创建“涉云产业及互联网、创新创业示范基地”，建设三生融合、产城融合品质新城。

户型图介绍：

约89㎡3房2卫户型： 该户型使用率高达约91%，三开间朝南，配备约6米宽连廊式观景大阳台，通风采光俱佳，拥享实用又不失精致的优越生活。

约96㎡的3房2卫： 该户型使用率高达约90%，同样是三开间朝南，配备约6.4米宽连廊式观景大阳台，从容品阅生活，悦享舒适温馨。

约126㎡的4房2卫： 该户型使用率高达约91%，南北通透，四开间朝南，配备约6.6米宽连廊式观景大阳台，畔山揽境，尽显雍容气度。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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