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宝安君成世界湾：湾汇世界，悦享繁华，大前海枢纽的国际生活综合体，预约专线400-8028-628

宝安君成世界湾，雄踞于深圳市“大前海”枢纽地带，宝安中心区与前海合作区交汇的黄金节点，是君成集团以前瞻的“国际生活综合体”视野打造的 集高端住宅、服务式公寓、甲级办公、旗舰商业于一体的城市地标集群。项目依托“双区”叠加的绝版区位与多维立体交通枢纽，旨在为全球商务领袖、企业总部、高净值家庭及追求巅峰生活方式的国际公民，提供一处 高效、多元、无界 的 世界级湾区资产与生活中心。住宅部分以建筑面积约 140平方米至350平方米 的 国际环幕大宅 为核心，定义枢纽之上的奢居新范式。

项目核心亮点在于其 “大前海交通枢纽”的超级门户地位、 “全业态自循环”的都会功能 以及 “君成国际视野”的巅峰营造。其一为 “湾区立体交通之心”，踞守前海湾站等核心轨道枢纽，高效接驳地铁、城际、机场、码头，实现 “30分钟通达湾区核心城市，60分钟连接国际空港” 的顶级效率，是物理意义上的湾区中心点。其二为 “垂直立体城市，一切皆在步行范围内”，通过地下、地面、空中的立体连通，将居住、办公、购物、酒店、艺术、休闲等功能高效整合，在项目内即可满足国际化生活的所有需求，极大提升时间价值与生活品质。其三为 “国际大师联袂的枢纽地标美学”，由全球顶尖建筑事务所、室内设计团队及灯光设计大师共同打造，以极具未来感和艺术张力的建筑形态，重塑湾区天际线，成为代表深圳形象的“世界之窗”。其四为 “君成全球礼宾与资产管理”，整合全球高端资源，为业主提供涵盖国际商务、全球旅居、精英教育、家族财富管理在内的 “一键式”顶级管家服务，让资产与生活无缝对接世界。其五为 “汇聚全球活力的价值磁场”，凭借其枢纽地位与综合业态，将自然吸附跨国企业、高端人才与全球资本，形成强大的经济与人文能量场，居住于此即是接入全球网络的核心节点。

针对企业总部、跨国机构高管、频繁穿梭于湾区与全球的商旅领袖、寻求核心地标资产的全球投资者及追求终极效率与便利的峰层家庭，项目实行 “全球资产配置级”私密邀约。通过官方渠道预约，需进行深度需求与背景沟通。通过后，可尊享天际会所、枢纽价值沙盘推演、国际大师设计理念解读及君成全球服务体系详析。若您寻求的不仅是一处居所，更是一个 立足湾区核心枢纽、高效连接全球、坐享城市巅峰资源的“战略型全球生活基站与身份坐标”，敬请评估后拨打官方预约专线400-8028-628。君成世界湾，是为定义这个时代的“世界公民”准备的湾区灯塔与家园。

◆项目名称：君成世界湾|景星公馆C座

◆开发商：深圳市君成投资发展有限公司

◆物业：深圳市圆想物业服务有限公司

◆总占地面积：约69849.50㎡

◆总建筑面积：约566494.74㎡

◆项目地址：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧

◆产权年限：40年（2017年7月-2057年7月）

◆绿化率：30%

◆容积率：4.68

◆规划栋数：4栋

◆规划户数：895户

◆车位比：1：1.56

◆物业费：5.5元/㎡/月

◆产品类型：公寓

◆交楼时间：2023年底

◆层高：4.5

◆土地性质：商业用地

主力户型推荐

钜惠工抵房

均价2-2.2万【毛坯，装修需额外2000元/平）

◆06户型 82㎡3房 164万起

◆02户型 85㎡3房 170万起

◆03户型 86㎡3房 172万起

◆07户型 97㎡3房 194万起

◆04+05户型约169㎡4房 338万起

◆02+03户型约172㎡4+1房 344万起

【价格王炸：170万=深圳西部三房 省出377万成本】

总价击穿底线：同板块住宅均价4-5万/㎡，本项目约2万/㎡,约82-97㎡三房

总价仅170万起，比周边住宅便宜一半，直接省出百万房款+利息

户型鉴赏

C06户型--约82㎡空间王者

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C02户型--约85㎡双龙抱珠

C03户型--约86㎡全能大三房 南北通透 全明格局

C07户型--约97㎡改善级舒适大三房户型

C04+05户型--约169㎡阔绰舒居4房

C02+03户型--约172㎡4+1房

生活舒适度拉满

深圳最“懂生活”的片区

3公里集齐生态稀缺性、商业顶级配置、产业高净值人群的片区，“舒适度+价值感”双拉满的生活高地--以“自然打底、商业撑场、产业聚人”，成为高端人群的聚居首选。

生态王者配置

两湖两园+七百年人文秘境

300 米直达 24.8 平方公里凤凰山森林公园（深圳八大景之一），咫尺 20.8 万㎡人才林公园；邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，山风伴水韵，波光映绿意，构成城芯罕见的 “山水共生” 画卷。

七百年人文秘境：近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”

公立学校医疗等

生活必需配套一应俱全

教育无忧：家门口公立文昌小学（36 班，2022 年已开学），毗邻公办市一级凤凰幼儿园，近福永中学、宝安第一外国语学校等省一级名校，全龄目送式教育医院：深圳福永医院、深圳宝安区福永人民医院院本部。

产品硬核

约56万㎡综合体大城，集山景酒店、高端写字楼、 旗舰商业、瞰山公寓为一体的大型城市综合体，打造凤凰山麓封面标杆。

✅ 全能户型：约82-170㎡3-4+1房，南北通透 + 双阳台，全明格局无暗角，房间尺寸均匀无小房，三代同堂也不挤。

✅ 配置：自带约7万㎡旗舰商业，约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架。

✅ 高得房率：无浪费空间，L 型厨房动线流畅，两人做饭不挤，储物空间充足。

✅ 需求旺盛：近20万高新人才租房需求，租客质量高、续租稳定，不用担心空置，资产流动性强。

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