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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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最新消息 ： 【 华润中海·深圳湾澐玺 】 艺术会客展厅已开放！
展厅地址：中国华润大厦春笋12层
样板房预计11月1日开放
预计今年12月份入市
本次首推北区 2栋，共计348套。
全部大平层户型 精装交付 高区可提供定制化服务 预计12月中旬拿证。 其中209㎡我们已实测尺寸，加赠送约84.3%！后续我们陆续实测每一个户型。
中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」， 住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。
项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
入市时间： 本周末开放展厅、12月入市，货量约500套，首推北区1栋和2栋。
产品面积： 约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。
预计价格： 大概率不会有什么倒挂，附近的深圳湾悦府一期目前成交价19-23万/平，恒裕滨城二期27-29万/平之间。
深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。
项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。
1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。
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一、项目介绍
「深圳湾澐玺」 地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。
项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。
土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。
T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
项目就在周Sir公司旁边，我已获悉内部大部分信息，小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
纯大户型
住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。
（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。）
预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：
· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。
据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。
景观面
深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦 “全向东布局”的景观策略。
通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。
东侧航拍景观
二、项目基础数据
【开发商】 中海&华润
【占地面积】 南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡
【建筑面积】 总 26.3万 ㎡，其中住宅17.7万㎡
【总户数】 待定
【户型面积】 低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡
【停车位】 待定
【物业及物业费】 待定
【容积率】 7.59
【总楼栋及层高】 5栋150-250米，包括公寓1栋
【单层高】 3-3.3米
【梯户比】 待定
【交楼时间】 待定，定制装修交付
【产权年限】 70年（2024-2094）
【项目位置】 南山区后海总部登良路站旁
三、户型图（网传资料）
项目总平面图：
低中高面积分布参考（图片来源网络）
预计首推北区1栋和2栋户型分布图（图片来源网络）
户型图（网传仅参考）低区约5F起（150米以内）约209-304㎡四房以上大户型
高区约42F起（150-200米）约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间
超高区约58F起（200米以上）约500-700㎡顶级大平层
顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层
四、设计方案（网传资料）
五、交通出行
项目 距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
附近的深圳湾口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。
深圳湾口岸/图源网络
六、商业配套
项目 2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
七、周边学校
周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
八、其它配套
【文体配套】
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
其中的深圳湾文化广场“创意设计馆”位列深圳“新十大文化设施”之一。
远景：是 整个深圳的发展史 ，可以从东面香港和罗湖交接的整个海岸线一直看到深圳湾大桥，就像在你家窗户放了一幅活脱脱的深圳发展史；
【医疗配套】
3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
九、区域发展、规划
深圳湾后海总部基地 ，定位是深圳的核心产业链，有着阿里、腾讯、联想、小米、节字跳动等头部企业，还有中海油、中铁南方、华润置地等几十家行业巨头入驻，成熟性比深超总要高很多。
周边还有深圳湾体育中心、深圳万象城、春笋等一众地标，无论产业还是景观价值在深圳都是首屈一指。
深圳湾是深圳新的城市封面，尤其是华润深圳湾的办公楼群+深圳湾1号+恒裕深圳湾的建筑设计，不得不说，与多少大城市，东京、首尔等等都可以比一比，建筑艺术感都是没话说的，要不是有这个城市规划，深圳的城市封面估计还要停留在市民中心那块 。
十、周边房价
后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾1号T7还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海单价在30W+。
未来供应景观稍微好点的腾创未来项目会有少量大平层，但不一定会对外供应，而深铁致湾大厦体量也非常小；
周边后海滨路西侧 二手住宅挂盘价，卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡，深圳湾南区挂盘价在15-25万/㎡。
深圳湾片区主要是指后海滨路以东，海滨大道以南，沙河西路以西所合围起来的区域，分为后海金融商务区、体育中心区、住宅区、口岸四个大区域。
深圳湾片区住宅主要有20个楼盘。
以东滨路为界，可以细分为南北两个区域。
深圳湾北区后以后海总部基地为主，周边就是中海油、字节跳动（抖音）等众多企业总部。
楼盘主要有：深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府一期、华润悦府二期四个楼盘；
深圳湾南区主要有：吉祥龙、君汇新天、太古城南北区、曦湾天馥、恒裕滨城一期、恒裕滨城二期、阳光海滨、绿海湾、翡翠海岸、鸿威海怡湾畔、皇庭港湾，卓越维港南北区，三湘海尚、颐安阅海、曦湾华府等十六个楼盘。
有兴趣想了解更多信息的可以联系我们咨询，有沄玺以及中信元湾府最新消息，同时还有深圳湾最新二手笋盘及成交信息。
十一、小区高阶品质
「 深圳湾沄玺 」由五座150米至250米的塔 楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。
项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。
1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。
有别于上一版传统公建化的铝板+玻璃幕，又要引领立面新风格。
以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。
同时还规划了共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配合社区花园。
以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。
「 华润中海·后海沄玺 」住宅户型以200㎡以上的大平层为主，有少量起步户型不到200㎡，但也很接近200㎡，没有刚需户型，详情欢迎单独咨询。
由于没有公建化的硬规定，所以项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府」和「恒裕滨城二期」的阳台更大。
不过项目有高低区的户型设计有差异，阳台大小和分布不同
从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。
从这个侧面结构图来看，构造更接近于目前外国新晋的豪宅综合体，带有空中花园+架空花园+会所等多功能融合，底部还配备了一些街区商业，可以做一些轻奢或者高奢精品店。
