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中澳春城占地面積：381.31畝

建築面積：約 80 萬㎡

容積率：2.5

綠化率：32％

總樓棟：48棟

總戶數：5499戶

總車位：5057 個

五期棟數：5棟

五期總戶數：651 戶

五期車位數：759 個

物業：中山市中澳物業管理有限公司

物業費：2.4 元/㎡/月

地址：坦洲環市南路 131 號（格力電器對面）

交樓時間：三、七期為現樓，五期新品2025年12月底

項目區位交通|

城市向東 一橋抵達珠海 到珠海拱北僅需 15 分鐘

與珠海南灣片區僅一橋之隔，可迅速到達華發商都、珠海明珠站、橫琴、拱北口岸等，同時接軌港澳，盡 享中珠雙城半小時生活圈

立體交通 加速灣區城市群互聯互通

5 高速、4 機場、3 大橋、2 城軌、1 立交

多條快速路，可快速直達中山主城區，珠海及深圳

出門即享造貝立交，門前環洲南路聯通灣區各大動脈

還有即將面世的基建：中山南站（規劃中）、廣中珠澳（建設中）、 廣州 18 號線（規劃中）等

軌道交匯迅達廣深，為灣區生活提速

項目配套|

萬象薈萃 大城生活一應俱全

自配約 3 萬㎡路徑約 1.5KM 風情商業街

約 1KM 逛 優越城

約 3KM 享華發商都，優越城、創益文化園等

全方位的醇熟配套，享受繽紛大城生活

萬象繁華， 咫尺在握

外有優質學校護航

擁有全齡優質教育資源：中茂學院、同勝小學等

優享社區醇熟配套

精心打造約 10 萬㎡新加波東南亞風情園林

配合約 1300 ㎡的室外游泳池、兒童親子樂園

羽毛球運動場、籃球場、景觀會客廳

2 公里彩虹跑道、會所（建設 中）等

項目产品介绍|

品質交付 省心更無憂

產品的形象塑造，到產品的本身格局，再到裝修標準，

全部採用國內外一線大牌產品，配備全屋智能系統，

誠意打造精工華宅

百變空間 煥新美好生活

106-120㎡潮流 精奢美宅，130-200 ㎡少量大戶型美宅

超寬樓間距， 南向闊景雙陽臺，享無遮擋景觀視野

中澳春城

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中澳春城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。