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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

观山海家园项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。观山海家园售楼处电话:400-892-2273

基础信息

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【物业公司】远洋物业

【物业费】7.8元/㎡

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【批地时间】2023年

【交房时间】2026年底

【交付标准】精装

【均价】7字头

【总户数】870户（共10栋，8栋塔楼，2栋塔楼）

【小区栋数】10栋

【使用率】95%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米。3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F

【容积率】2.65

【绿化率】30.85%

【车位比】987个 1:1.34

【学校】荔湾小学/深大附中

【交通】5号荔湾站600米

【商业】200米泛海购物广场5层商业综合体

区域配套维度：三湾两城一山，商业、交通、学校等都有。

位于城市最核心的板块项目，自然享受核心区的发展红利、配套红利。观山海家园售楼处电话:400-892-2273

观山海家园位于前海妈湾，坐落于“黄金三角”中，享受着前海三湾繁华配套，在深港桂湾金融城和妈湾深港国际服务城两大前海核心引擎辐射中，与前海核心配套「2.9 k㎡妈湾理想城」不过数百米。

区位示意图，仅供参考

项目还享受着多维交通配套：旁边是月亮湾大道、兴海大道及小南山隧道（在建），直线距离约450米（距离参考：百度地图直线测距）是地铁5号线荔湾站；开车或地铁出行都可快速便捷到达南山科技园、福田会展中心等城市中心区。

从项目出发，还可快速到达太子湾邮轮母港、深圳宝安机场，以及未来的前海综合交通枢纽（在建）等交通枢纽，能与北京、上海、香港等国际大都市快速连接，也可便捷通达全球。观山海家园售楼处电话:400-892-2273

商业与教育

- 商业配套：项目自带6000㎡社区商业，邻近泛海城市广场（2.6万㎡）、前海印里（3万㎡），15分钟车程可达前海万象中心、山姆会员店等大型综合体。

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- 教育资源：规划中的36班小学（项目东北侧）预计2026年落地，目前学区划片为南山实验教育集团荔湾小学（500米）、深大附中初中部（1.1公里）。周边国际学校云集，如哈罗、荟同等，满足多元化教育需求。

3.2 生态与医疗

- 生态资源：背靠大南山公园，负氧离子浓度高达5000/cm³，邻近青青世界、月亮湾公园等，形成“1湾2山8园”生态网络。

- 医疗配套：月亮湾社康中心（756米）、蛇口人民医院（2.7公里）覆盖日常就医需求。

区位示意图，仅供参考

核心区位+多维交通=繁华配套环伺。

观山海家园自带约6000平商业，家门口有约2.6万平泛海城市广场，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆会员店、万象前海、卓越intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城vila等繁华商业的5公里包围圈中。

除了商业外，项目周边有荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校等多个国际学校、省一级高中-深大附中等多所学校，项目一路之隔规划36班小学。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

总的来说，住在这里，你可以期待这里的发展，享受周边的商业配套，学校配套，通过便捷的交通抵达深圳各地、湾区各城，甚至触达全球。观山海家园售楼处电话:400-892-2273

品质超高端

归家即度假，住在繁华前海里

始于品质，忠于居住体验，观山海家园每一个细节都在回应购房者「需求」。

当下，对于很多开发商而言，把价格打下来，把房子买出去就完了。观山海家园除了把价格打下来，还注重整体细节，将社区品质做了上去，同时在楼栋以及户型设计上花了不少心思，让居住体验感Max！

效果图，仅供参考观山海家园售楼处电话:400-892-2273

高品质社区：在前海里设计生活，让你有「归家即度假」的体验。

作为一个「住在生态里」的前海住宅项目，观山海家园的设计充分结合了其地理及位置特性。

实拍图，仅供参考

项目依山就势，以南北观山海家园售楼处电话:400-892-2273朝向布局，将建筑与自然相融，创造约8米高差的台地式度假园林，打造建面约4.2万平的「森呼吸感」微风社区。

实拍图，仅供参考

社区内部打造注重细节雕刻与品质，在你入住前，就帮你考虑到居住的舒适与便利性，如设计了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公园、9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间」等。

超10米酒店式落客大堂，尽显气派是其次，重点是「让你回家就像度假酒店check in」，雨天抱着小孩下车不用打伞狂奔，老人坐着轮椅也能平稳进入，出入之间那份从容弥足珍贵。

6大森系活力公园，给不同业主设计专属的「客厅」，下楼就能遇到让自己放松的那片角落：小孩可以尽情奔跑、玩耍，老人可以打打太极，年轻人漫步园林或交谈。

9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间，让你出入之间慢淌山水静谧与奢华。

这样的观山海家园，让日常居住如同度假般惬意。

户型鉴赏

建面约95㎡3房2卫观山海家园售楼处电话:400-892-2273

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。观山海家园售楼处电话:400-892-2273

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫观山海家园售楼处电话:400-892-2273

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫观山海家园售楼处电话:400-892-2273

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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